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廣州樓市迎來歷史性政策拐點

國企直接下場收房，引爆廣州樓市。

5月26日，廣州安居集團啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日，是實實在在拿出了真金白銀，勢要打通樓市改善置換的鏈條。

大量市民清空了主城區的老房，手里握著充沛的置換資金，這股龐大的購買力會砸向哪里？

廣州的“賣舊買新”試點，收購的是總價300萬以內、70平方米以下的二手房。

這些房子的業主，大多是老城區的原住民，習慣了中心區的便利，對通勤、教育、社區配套有剛性需求。總價可控、地鐵直達、學校確定、商業可期的小區更符合這部分置換客的期待。

眾多板塊中，老黃埔既承接了珠江新城、金融城高薪產業人群的外溢需求，又擁有地鐵5號線直達的交通便利，是剛需和改善客戶的必看之地。

其中，黃埔新城憑借超全配套，自2022年入市以來便穩居廣州市套數銷冠，近期推出了四期全新組團——漫璟，首期推出建面約78㎡、90㎡、105㎡、109㎡三-四空間的新規產品，成為300萬總價段置換的最優選擇之一。

萬科黃埔新城實景

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漫璟登場，老黃埔銷冠盤的產品力進化論

對于廣州購房者而言，萬科黃埔新城早已不是陌生面孔。連續登頂廣州市銷冠，核心競爭力在于其醇熟完善的全維度配套。

小區內幼兒園、廣鐵一中黃埔區鐵錚學校中小學已開學，家長步行即可接送孩子上下學。

廣鐵一中鐵錚學校

商業方面，社區底商、商業綜合體、業主食堂、融德里濱水商業街、星光夜市等基本兌現，下樓就能采購生鮮日用品，飯后逛街、周末聚餐都能在家門口實現，復刻老城區濃厚的生活煙火氣。

萬民商業正式官宣，將打造約22萬㎡的沙步萬民城

小區內規劃約4萬㎡中央公園，近10個口袋公園已經開放，可以散步、遛狗、釣魚、露營、玩水，比起老城又多了幾分松弛感。

黃埔新城綠榕公園

在扎實配套之上，全新升級的漫璟組團，又將居住品質提升到新高度。

首先是建筑形態的創新?，F代簡約風的外立面，材質更高級，質感直接拉滿。

漫璟組團外立面效果圖，以實際交付為準

其次是居住環境的全面升級，規劃約2.5萬㎡的穿流度假園林，以都市、假日、綠洲為核心，打造的住假式景觀系統，對標斯里蘭卡的坎達拉馬遺產酒店及廣州白云山莊兩個頂級度假酒店。

漫璟園林效果圖，以實景交付為準

想象一下，下班回到小區門口，你不是急著刷卡進電梯，而是不自覺地放慢了腳步。眼前是一條蜿蜒的溪流，水面倒映著綠植的影子。

林間步道上有人在慢跑，有老人帶著孩子在看魚，沿著溪邊走了一段，幾個鄰居正坐在那里聊天喝咖啡。你忽然覺得，今天好像沒那么累了。

漫璟園林效果圖，以實景交付為準

作為社區內首個配備會所的組團，約2000㎡的會所被規劃成一個面向全齡段的三層垂直空間，有約9米挑高兒童樂園、健身房、閱讀空間、多功能活動區域等，不同需求的住戶都能找到屬于自己的度假方式。

漫璟會所效果圖，以實景交付為準

從戶型適配度來看，漫璟精準踩中市場主流需求。

過往兩年老黃埔120㎡以內戶型成交占比近八成，這類戶型流通性強、受眾廣泛，而漫璟主力戶型恰好落在此區間。

來源：網易房產廣州站

建面約78㎡三房兩衛，是低門檻上車的優質選擇。總價友好，一百多萬即可入手，雙衛設計化解早高峰衛浴使用緊張的問題。緊湊三房格局，無論是新婚小家庭還是三口之家都能從容居住。疊加 “賣舊買新” 專項補貼，進一步減輕置業壓力，讓剛需群體低門檻享受大城成熟配套。

建面約78㎡創意展示空間，非交標

建面約105-109㎡四空間戶型，則瞄準一步到位的改善家庭。大四房格局靈活多變，二孩家庭、三代同堂都能輕松容納，也可按需打造書房、衣帽間、娛樂室等個性化空間。

餐客一體的大橫廳拓寬活動區域，家庭聚會、親友做客都格外寬敞；戶型做到動靜分區，休息區遠離活動動線，居家生活互不打擾，私密感十足。

建面約105㎡創意展示空間，非交標

這個戶型不僅適配當下居住，未來若有再次置換的計劃，憑借主流面積段和高實用性，也擁有強勁的市場流通性，適配全家庭生命周期。

目前黃埔內部分化十分明顯，科學城價格已經不低，知識城距離太遠，魚珠CBD價格高企。漫璟所在的老黃埔板塊，恰好處于價格洼地與發展高地的交匯點。

對于那些正在猶豫是否參與“賣舊買新”的業主來說，漫璟提供了一個值得認真考慮的選項。

當然，任何樓盤都有局限性，但它可能是當下300萬預算內，最接近理想改善的那個答案。

漫璟實景展示區已開放

如果你已經心動了，不妨親自去看看。項目實景展示區已經開放，預計將于近期正式開盤。詳情可咨詢萬科置業顧問：

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