天津
2026年6月12日，以“綠意有聲，動見新一”為主題的新一中心招商發布會在寧波鄞州公園舉行。作為寧波首個POD（Park Oriented Development）商業項目，ONE MALL新一中心商業首次公開亮相，并宣布將于今年第四季度開業。
ONE MALL新一中心商業招商發布會
對于寧波商業市場而言，這不僅是一座新項目的入場，也是一種新商業形態的落地。
與TOD圍繞軌道交通組織城市功能不同，POD更強調公園資源與商業空間的融合。ONE MALL依托約百萬平方米鄞州公園，將自然景觀、商務辦公與消費場景納入同一生活半徑，嘗試探索公園與商業共生的新關系。
項目所在的新一中心，是鄞州南部商務區核心地段的重要城市綜合體，由曼哈頓資源（寧波）置業有限公司投資建設，凱德投資負責商業管理運營。這也是凱德在寧波首個管理輸出項目。
ONE MALL新一中心區位示意圖
整個綜合體集5A甲級寫字樓、ONE MALL購物中心及高端公館于一體，由國際建筑事務所P&T設計，以“向上生長的大樹”為概念，將建筑、綠地與水系有機融合，形成高251米的城市天際線地標。
ONE MALL新一中心建筑示意圖
如果說公園資源定義了項目的底色，那么商業內容則決定了它未來的吸引力。
建筑面積約7.4萬平方米的ONE MALL，覆蓋地上1至6層，以“自在生活，美好日常”為核心理念，聚焦品質零售、特色餐飲、運動社群、文化體驗與生活美學等業態，希望打造一個兼具日常消費與社交體驗的生活方式目的地。
這一選擇也對應著周邊客群結構。項目周邊聚集約45萬常住人口與辦公人群，消費需求不僅停留在購物本身，對于社交、運動、文化和休閑空間的需求同樣持續增長。相比單一的購物功能，能夠承載更多生活內容的復合型空間，正在成為區域商業的新方向。
ONE MALL 新一中心商業外景效果圖
從已公布的品牌陣容來看，ONE MALL也呈現出鮮明的非標化特征。
首批簽約品牌包括W.MANAGEMENT HOME、魔方城市書房、TopTurbo健身、張府記、誠磊西餐廳、云曙食集等。
其中，W.MANAGEMENT HOME將以中國首店身份亮相；魔方城市書房、云曙食集、REIGNG網球等品牌則為寧波首店。涵蓋閱讀、美食、運動與社交等多個維度的內容業態，共同構成項目區別于傳統購物中心的重要特征。
例如，魔方城市書房將圖書借閱、自習咖啡、文創零售、親子活動與小型展覽融為一體；云曙食集打造超過1000平方米的品質美食社交空間；REIGNG網球則以匹克球與網球融合玩法，構建年輕化運動社群場景。
與此同時，TopTurbo健身、ROCKPLUS攀巖館、Dr.stretch拉伸博士、MANDALA瑜伽、拳天下等品牌，共同豐富項目的運動生活內容；珮姐老火鍋、張府記、誠磊西餐廳、Grid Coffee、Drunk Baker以及星巴克寵物友好店，則進一步完善餐飲與休閑體驗。
ONE MALL 新一中心商業內景效果圖
從項目定位來看，ONE MALL并未將重點放在品牌數量的堆疊上，而是試圖通過主理人品牌、特色內容品牌與社群型業態的組合，建立人與空間、人與品牌之間更持續的連接。
圍繞這一目標，項目提出了由功能價值、情緒價值與社群價值構成的三重體系：以高頻生活服務滿足日常需求，以品質體驗提升消費獲得感，以社群運營和品牌共創增強人與場所之間的關系黏性。
當越來越多商業項目開始思考如何與城市資源建立更深層次關聯時，ONE MALL提供了一個新的觀察樣本——不是把公園作為商業的背景板，而是讓自然、辦公與消費共同參與城市生活的生成過程。
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