北京
浙江紹興夫妻花73萬買二手房，剛住進去鄰居一句話，把這家人嚇得夠嗆，二審改判退房無望，這種啞巴虧到底該怎么避？
紹興一對夫妻攢了73.8萬，買了套快60平的二手房，搬進去沒幾天，樓下鄰居就說這房子出過事，是有老人去世的房子。夫妻倆到處打聽，果然2005年有位獨居老人死在屋里，不是正常情況。他們帶著孩子住著不踏實，趕緊找賣家要退房。
賣家說自己是這房子的第六任主人，買來后一次沒住過，完全不知道這些，還說本來想給女兒當嫁妝，要是知道也不會買。談不攏，夫妻起訴，說這是大誤會，要求取消買賣合同。一審法院同意取消，大家覺得有希望了。
賣家不服，上訴，二審改判，夫妻輸了官司，這房子成了他們甩不掉的麻煩，賣也難賣。
兩級法院為什么判不一樣，兇宅在法律上沒明確定義，20多年過去，證明賣家知不知道太難，更別提故意瞞著。很多人覺得賣家該說清楚，不說就是騙人，法官只看證據，不是看感覺。
法律上，民法典說如果你因為大誤會做了交易，可以去法院取消，意思是你以為房子沒問題，結果有貓膩，影響你買不買。但得證明誤會夠大，對方知道情況，還真會讓你不買。這里，老人死那年是2005年，隔了20多年，房子換了好幾手，二審覺得交易已經定了，不能隨便取消，賣家也沒證據證明她得說不說的義務，所以不讓退。
普通人買二手房怎么躲這種坑，看房前多問，多跑腿，問鄰居，問物業，問社區，別覺得麻煩。中介不一定全說，他們只說查得到的，查不到的就含糊。讓中介和賣家寫書面證明，房子里有沒有非正常死人，火災，大案子，嚴重打架，房子結構壞掉這些事，寫清楚簽名蓋章。口頭答應不管用，紙上寫的才算數。合同里加話，如果真有這些事，買家能隨時走人，定金退回來，錢誰出也寫明白。或者說查出來有事，房價直接降一點，別等出事再吵。
付錢別一次給光，分期付，跟過戶走，尾款等到拿鑰匙拿證才給，手里有錢心里有底。能查的東西多查，不動產記錄，法院查封公告，物業記錄，維修單子，都可能有線索。社區閑聊也能聽到風聲，雖然警察記錄不一定給看。
留證據要認真，看房時聊天截圖，錄音，視頻，看房單子，全留著，出事時有這些才有話說。
對中介，得讓他們改合同，別讓格式條款坑你，免責條款讓他們改，不然加補充協議蓋章。給定金前，先簽份檢查清單，列清楚每項，別讓他們用沒大毛病糊弄。對賣家，擔心舊事就自己說出來，交易順點，價格低點也比后來打官司好。
法官判案看幾點，事多久了，賣家知不知道，會不會真讓你不買。如果剛出事，賣家知道沒說，買家容易贏。要是時間長，手換多，證據少，就難退。法律管房子能不能正常住，有沒有安全問題，值不值錢，不太管你心理難受。便宜房子往往有原因，便宜就多想想為什么。
買房一家人住，得住得安心。信息來源1818黃金眼浙江官方新聞欄目微博。
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