中新經緯6月15日電 韓聯社14日報道稱，數據顯示，韓國今年處置股票、債券籌集的資金中，有約3.7萬億韓元(折合約165.39億元人民幣)流入了住宅市場。其中約65%、共計2.4萬億韓元(折合約107.28億元人民幣)的資金，被用于在首爾購房，資金更是高度集中在首爾江南三區。

　　資金大量流入江南等區域

　　報道稱，據韓國國會國土交通委員會議員金鐘陽辦公室披露，其從韓國國土交通部獲取的資金籌措計劃書顯示：今年1至4月，民眾出售股票、債券所得款項共計約3.7萬億韓元(折合約165.39億元人民幣)資金投入住宅購置。

　　住宅購置資金籌措計劃書，是韓國購房者申報購房資金來源的文件。在管控區域(投機過熱區域、調整管控區域)內購置所有住宅，以及在非管控區域購置實際成交價6億韓元以上(折合約268.20萬元人民幣)住宅時，都需在購房合同簽訂之日起30日內，向所屬地方自治團體提交該文件。

　　從各地區看，通過出售股票、債券籌集的購房資金中，有65.5%、約2.4萬億韓元(折合約107.28億元人民幣)被用于購買首爾的住宅。特別是，資金大量流入了江南區(3706億9100萬韓元，折合約16.57億元人民幣)、松坡區(3531億5100萬韓元，折合約15.79億元人民幣)、瑞草區(2903億8200萬韓元，折合約13.10億元人民幣)等江南三區。據韓聯社此前報道，江南區、松坡區、瑞草區，是首爾著名的富人區。

　　數據同時顯示，今年以來，通過出售股票、債券用于購買15億韓元以上(折合約670.50萬元人民幣)高價住宅的資金占比出現了大幅增長。

　　按住宅價位劃分：2020至2025年，購置15億韓元以上住宅所用股債變現資金占比長期低于5%，依次為2020年3.2%、2021年4.9%、2022年4.5%、2023年4.1%、2024年4.6%、2025年4.7%。

　　進入2026年，該占比持續走高：1月份為9.3%，2月1日至9日為9.3%，2月10日至28日為9.1%，3月為9.8%，到4月份則上升至13.2%，首次達到了兩位數。之所以將2月數據拆分統計，是因為自2月10日起，韓國新增虛擬資產變現資金單獨申報類目。

　　報道稱，業內分析認為，這一增長趨勢源于近期韓國股市行情向好，投資者將股市獲利資金投入高端住宅市場。

　　按年齡劃分，30歲人群動用股債變現資金購房的規模最高。今年1至4月，30歲群體相關資金達12592.43億韓元(折合約56.29億元人民幣)。其余年齡段依次為：40歲群體(11086.81億韓元，折合約49.56億元人民幣)、50歲群體(8022.12億韓元，折合約35.86億元人民幣)、60歲及以上群體(4893.15億韓元，折合約21.87億元人民幣)。

　　首次購房者中半數以上為30歲群體

　　韓聯社11日報道稱，據調查，進入2026年以來，首爾集合建筑(公寓、聯排住宅、商住兩用房等)的買家中，超四成為首次置業人群，該比例創下2010年相關統計發布以來的歷史最高值。

　　韓國大法院不動產登記信息平臺數據顯示，今年1至5月，首爾集合建筑總交易登記量達70025套，其中首次置業登記32843套，占比45.6%，近半數房源由首次購房者購入。該比例為2010年官方開始統計此項數據后的歷史峰值，較去年同期(1至5月)36.5%的占比提升超9個百分點。

　　報道稱，自去年韓國6·27房貸管控、10·15擴大限購區域等政策落地后，房貸規則全面收緊。而首次購房者可享受貸款價值比(即貸款金額占抵押物總價值的百分比)等政策型貸款優惠，這也推動該群體購房占比持續走高。

　　從各區分布來看，首次置業需求主要集中在房價相對偏低的首爾市“非江南區域”，特征十分明顯。從年齡結構來看，首次購房者中半數以上為30歲群體。該群體占比從去年均值49.8%，攀升至截至今年5月的56.1%，首次突破半數，同樣創下2010年開展該項統計以來的歷史新高。

　　韓國《中央日報》12日稱，韓國央行對國家數據處家庭金融福利調查進行分析后發現，在凈資產和收入均處于后20%(第一分位)的家庭中，20至30歲群體占比已從2020年的7.9%升至去年的15.2%，接近翻倍。韓國央行指出，“在房地產價格上漲導致資產兩極分化固化的背景下，AI普及等因素又進一步拉大收入差距，無房群體和青年群體在經濟中的地位正明顯下降”。

　　報道稱，房地產是推動資產差距擴大的最主要因素。韓國整體凈資產基尼系數已由2017年的0.584升至去年的0.625，創下2012年開始統計以來的最高水平。凈資產基尼系數反映的是扣除負債后的凈資產分配不平等程度，數值介于0和1之間，數值越高意味著不平等程度越嚴重。

　　隨著房地產資產越來越集中于具備投資能力的中老年群體，代際差距也進一步擴大。從各年齡層內部來看，年齡越高，資產不平等程度越明顯。以去年為準，20至30歲群體的凈資產基尼系數為0.54，40至50歲群體為0.57，60歲以上群體則達到0.63。

　　(編譯：薛宇飛)(中新經緯APP)

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

責任編輯：魏薇 李中元