江蘇
好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。
我們會在每個周一準時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業消息，新鮮的觀點，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產領域里你應該知道的消息，應該都在這了。
上周的土拍市場，炸出了一顆核彈。深圳南山一塊地拍了291輪，樓面價突破10萬，直接把地王紀錄翻了個倍。與此同時，公積金條例迎修訂、一線城市租金連續三個月上漲、湖南房票新政落地。我們一條一條來看。
▋深圳刷新地王紀錄，保利291輪競價，樓面價破10萬
6月5日，深圳南山區粵海街道一宗宅地，保利置業經過291輪競價，以57.72億總價拿下，成交樓面價10.87萬每平米，溢價率150.74%，一舉刷新深圳涉宅用地樓面單價紀錄。291輪競價、150%溢價、10萬加的樓面價，這三個數字放在一起，已經不需要太多解讀了。而且這不是孤例，保利置業一周內還在上海、武漢連落兩子，三宗地塊合計超百億。
◎南山區粵海街道T204-0153宗地標的詳情
▋蘇州張家港發布樓市新政，真金白銀補貼人才購房
6月8日，蘇州張家港正式發布房地產市場平穩健康發展十條新政，從土地供應、產品升級、交易流程、人才支持、置換優惠等多維度發力，真金白銀補貼人才購房。人才買房最高拿5萬公積金貼息+200萬房票，再疊加蘇州大市全域放開限購限售、公積金額度飆升等重磅利好，全面降低置業門檻。
◎張家港樓市新政截圖
▋住房公積金條例修訂，提取范圍大幅擴容
住建部發布《住房公積金管理條例》修訂征求意見稿，提取范圍大幅擴容，租房提取優化，跨區域協同打通。此次修訂是繼1999年頒布、2002年及后續兩次修訂后的又一次重大升級。公積金從"買房專用"轉向"住房全場景覆蓋"，政策方向很明確：讓公積金更靈活、更好用。
◎住建部發布《住房公積金管理條例》修訂征求意見稿截圖
▋一線城市租金連續三個月環比上漲
中指研究院數據顯示，5月一線城市住宅平均租金環比上漲0.16%，已連續三個月實現環比上漲。二線和三四線租金仍在下跌。租金是需求的溫度計。一線城市租金連續三個月回升，說明人口和就業正在重新向核心城市聚集。這是一個值得持續觀察的信號——租金回暖通常是房價回暖的前置指標。
◎數據來源于中指研究院
▋湖南房票安置新政，6個月窗口期壓縮決策
湖南發布房票安置新政，鼓勵電子房票，6個月內必須使用，政府2個月內兌付。這個政策的巧妙之處在于"時間鎖"——6個月窗口期逼著快速決策，對市場的去化節奏是明確的加速器。房票安置不是新概念，但加上時間限制，效率會大幅提升。
◎ 湖南房票安置新政政策截圖
# 壞消息
本周沒有壞消息。
# 小道消息
最后，來看本周幾條值得關注的長三角樓市動態。
▋云棲海棠里首批次取證
蘇州古城別墅云棲海棠里首批次取證，28套聯排，259到340平方米，總價1004萬起，認購送三個車位。古城低密產品，賣一套少一套。
◎云棲海棠里預售許可公告
▋金茂在蘇州動作不斷
金茂在蘇州動作不斷，獅山金茂府交付品質大受好評，緊接著姑蘇南門新地塊即將公開，姑蘇首個抬板墅區加金茂全新產品系，值得關注。
◎姑蘇南門地塊規劃圖
▋保利外灘曜三批次即將取證
上海這邊，楊浦內環保利外灘曜三批次即將取證，斷供兩個月后的首次加推，也是收官一批高層和洋房，共103套。此前二批次8小時認購率破百，5天網簽率突破70%，熱度可見一斑。
◎項目加推分布示意圖 僅供參考
▋浦發上城首批次已過會＆徐涇綠城悅海棠戶型圖官宣
浦發上城首批次已過會，100到134平方米，500萬起入駐金橋三軌交TOD。虹橋徐涇綠城悅海棠戶型圖官宣，106到184平方米三到四房，預計6月中旬售樓處開放。
◎浦發上城戶型分布圖
◎綠城悅海棠戶型分布圖
▋建發·云湖玥疊墅案名同步公開
北上海建發·云湖玥熱度也不低，5.4米抬板加純低密洋房，近7號線美蘭湖站加華二學區旁，洋房賣得火爆，疊墅案名同步公開。
◎建發·云湖玥實景圖
最后總結一下。深圳地王刷新紀錄，開發商對核心資產的信心達到新高度；一線城市租金連續三個月上漲，需求端的人口回流信號明確。核心城市的復蘇底座正在加厚，接下來還會有什么動作？
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