過去幾十年，地產(chǎn)界有一條金科玉律——地段，地段，還是地段。其內(nèi)核是發(fā)現(xiàn)價(jià)值——尋找被低估的土地稟賦。

但在行業(yè)進(jìn)入存量博弈階段，行業(yè)的布局邏輯正從“地段論”轉(zhuǎn)向“極核論”。其核心是：

將自己作為“中心原點(diǎn)資產(chǎn)”的錨點(diǎn)，通過匯聚最核心、最稀缺的資源，去激活、撬動(dòng)板塊甚至城市價(jià)值的躍升。

這不再是對(duì)地段的追隨，而是對(duì)地段的重新定義。

一個(gè)典型案例，來自重慶的：

觀宸。

觀宸三期實(shí)景

就在剛剛過去的5月，觀宸創(chuàng)造了重慶樓市奇跡：

累計(jì)成交近1300套、累計(jì)銷售額達(dá)90億+，成為重慶近6年來第一個(gè)單盤銷售90億+的項(xiàng)目。

更加關(guān)鍵的是，這不是觀宸在重慶第一次跑贏市場(chǎng)。

——自2022年9月首開以來，連續(xù)45個(gè)月位居重慶套均總價(jià)500萬+銷售額排行榜的NO.1；

——2025年重慶總價(jià)500萬以上新房成交約626套，觀宸以253套成交位居第一，市占率約40%；

——2026年前5個(gè)月，觀宸穩(wěn)居套均總價(jià)500萬+級(jí)銷冠，并以約900萬+的套均總價(jià)持續(xù)斷層式領(lǐng)先。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，觀宸在重慶建立起了遙遙領(lǐng)先的統(tǒng)治力。

在艷姐看來，這不僅是觀宸的一次成功交卷，更是重慶城市價(jià)值的又一次驗(yàn)證，讓全國(guó)看到了重慶塔尖購(gòu)買力的高度與厚度。

這也引出了一個(gè)值得行業(yè)關(guān)注的話題：觀宸到底做對(duì)了什么？單盤90億+，能否為頂豪市場(chǎng)提供一套可借鑒的方法論？

在艷姐看來，觀宸的統(tǒng)治力，本質(zhì)上是一次從土地、產(chǎn)品到操盤的價(jià)值重構(gòu)：

別人在思考“怎么賣”的時(shí)候，觀宸回答的是“什么樣的作品值得被收藏”。

01

“極核”的開創(chuàng)式起航到華麗兌現(xiàn)

一座觀宸，讓世界重新認(rèn)識(shí)重慶！

如果仔細(xì)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)近幾年重慶豪宅市場(chǎng)有一個(gè)詞非常高頻：

極核。

很多豪宅項(xiàng)目在宣發(fā)時(shí)，都會(huì)把自己包裝成板塊乃至重慶豪宅的價(jià)值標(biāo)尺，然后賣一個(gè)好價(jià)錢。

換句話說就是，大家都在“爭(zhēng)搶”豪宅價(jià)值的話語(yǔ)權(quán)和定價(jià)權(quán)。

但到底什么是“極核”？

回頭看自2021年起航之初，觀宸就做了一個(gè)大膽的決定——

代表重慶豪宅的世界高度。

并且在大型房企都在盡量避免拿超大型綜合體的年代，以一座封面豪宅觀宸+重奢商業(yè)中環(huán)萬象城，為中國(guó)開創(chuàng)式地引入“極核”設(shè)計(jì)理念。

觀宸區(qū)位示意

據(jù)說，當(dāng)初觀宸的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)足足花了近半年的時(shí)間實(shí)地研究香港、紐約、倫敦的超級(jí)復(fù)合社區(qū)模式，并形成了近百頁(yè)的“極核”理論。為的就是探索出一條：

如何將整個(gè)城市最核心、最稀缺的資源，匯聚到業(yè)主的一扇窗中，實(shí)現(xiàn)對(duì)頂級(jí)資源的零距離占有；

并讓建筑本身成為這個(gè)最核心資源聚集地的超級(jí)地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)與城市理想的深度綁定，在持續(xù)兌現(xiàn)中，推動(dòng)板塊和城市能級(jí)的躍升。

具體來說就是：

打破板塊價(jià)值上限、搶奪板塊定價(jià)權(quán)。

①錨定重慶“城市極核”，打破板塊無頂豪共識(shí)；

過去重慶豪宅的標(biāo)簽非常明確——臨江、低密。觀宸所在的觀音橋板塊，城市界面老舊、商圈能級(jí)式微，并不具備豪宅的底盤氣質(zhì)。

觀宸在落地之初，率先發(fā)起了一場(chǎng)“認(rèn)知戰(zhàn)”，重新梳理觀音橋的想象力，講述一個(gè)層層遞進(jìn)的故事邏輯：

以頂奢豪宅+重奢商業(yè)的“極核”開發(fā)模式，通過整合全球資源，消融住宅、商業(yè)、公園等業(yè)態(tài)的邊界感，以藝術(shù)和High-line立體廊道為紐帶，去激活和放大板塊乃至城市價(jià)值。

中環(huán)萬象城效果圖示意

這是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，首次出現(xiàn)“極核”概念。

所以你會(huì)看到，頂奢豪宅觀宸以前瞻性的審美引領(lǐng)，和極具藝術(shù)性的表達(dá)形式，點(diǎn)亮整個(gè)板塊；總建面約24.5㎡的重奢商業(yè)中環(huán)萬象城，預(yù)計(jì)引進(jìn)50余個(gè)全球頂級(jí)品牌；長(zhǎng)度約4.1KM的High-line立體廊道，將中環(huán)萬象城與觀音橋商圈其他商業(yè)體串聯(lián)成一個(gè)整體。

最終，為整個(gè)板塊打造了國(guó)際先鋒生活的閉環(huán)：

頂尖的重奢商業(yè)+頂尖的藝術(shù)奢宅+頂尖的生活方式！

并且，也為板塊持續(xù)注入澎湃動(dòng)能，激活板塊能級(jí)和價(jià)值的躍升。

②手握豪宅定價(jià)權(quán)，對(duì)標(biāo)全球?qū)崿F(xiàn)價(jià)值溢價(jià)。

觀宸的出現(xiàn)，不僅刷新了觀音橋的城市界面和未來的商業(yè)格局，更重塑了市場(chǎng)對(duì)觀音橋的認(rèn)知。

認(rèn)知的重塑最終落地為銷量的突破。重慶的有錢人像商量好了一樣前赴后繼地買入觀宸，克而瑞數(shù)據(jù)：

|2023年，觀宸以19.51億銷售額排名第2，躋身觀音橋板塊銷冠；

|2024年，觀宸以37.2億銷售額斬獲重慶銷冠；

|2025年，觀宸以19.8億銷售額躋身重慶TOP3。

如何看待觀宸這套“極核”打法的含金量？

3個(gè)維度：

其一、看兌現(xiàn)。觀宸一期雲(yún)幕、月汐于2024年交付，二期千重錦將于6月底交付，以領(lǐng)先行業(yè)的唯一產(chǎn)品語(yǔ)言，重塑頂豪標(biāo)準(zhǔn)；重奢商業(yè)中環(huán)萬象城已進(jìn)入內(nèi)裝階段并同步啟動(dòng)全球招商，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)運(yùn)營(yíng)；

觀宸·雲(yún)幕&月汐實(shí)景

其二、看圈層。觀宸的出現(xiàn)，將觀音橋板塊代入單價(jià)3萬+“俱樂部”，是重慶新房成交均價(jià)的2.6倍；去年重慶總價(jià)500萬+豪宅，觀宸銷售套數(shù)占比約40%，留住了重慶的頂級(jí)購(gòu)買力；

其三、看資產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，觀宸已交付組團(tuán)的掛牌租金最高達(dá)25000元/月，租售比最高約5%~6%；均價(jià)持續(xù)3萬+，而且每一期的價(jià)格都在持續(xù)走高，相當(dāng)堅(jiān)挺；2025、2026年的重慶單價(jià)地王，均誕生于觀音橋。

也因此，觀音橋拿到了一張官方認(rèn)證的“新名片”——

世界知名商圈。

觀音橋也實(shí)現(xiàn)了從“頂流”向“世界級(jí)”的能級(jí)躍升，這背后自然是更豐厚的資源投入和匯聚。

觀音橋?qū)嵕?/p>

毫不夸張地說，換做其他開發(fā)商，觀音橋板塊的整體激活程度，都不一定能達(dá)到如此高的層級(jí)。

當(dāng)高凈值人群持續(xù)匯聚、重奢商業(yè)全面啟幕、產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)導(dǎo)入、配套能級(jí)與生活方式不斷迭代，也推動(dòng)觀音橋邁入全新的增長(zhǎng)通道。

這就是觀宸的“極核”打法帶給重慶最大的意義：

不是在時(shí)間中等待價(jià)值，而是在兌現(xiàn)中定義價(jià)值，并引領(lǐng)重慶去往新的世界高度。

02

頂級(jí)人居的引領(lǐng)者

三大維度重構(gòu)塔尖生活價(jià)值坐標(biāo)

當(dāng)下頂豪市場(chǎng)，“不計(jì)成本”幾乎成了標(biāo)配，眾多項(xiàng)目熱衷于以“奢金奢石奢玉”為敘事的全部。這種材料的盛宴固然震撼，卻往往止步于價(jià)值的表層。

真正的豪宅，從來不是資源的粗暴堆砌。

作為重慶觀音橋首個(gè)也是唯一一個(gè)站穩(wěn)3萬+單價(jià)的塔尖豪宅，觀宸自帶高光氣場(chǎng)，早已注定不凡。

而在觀宸的收官之作——觀宸三期，能清晰看見觀宸破局革新的堅(jiān)定，更能讀懂其不留余地的匠心純粹：

以超前設(shè)計(jì)顛覆過往認(rèn)知，以極致產(chǎn)品夯實(shí)行業(yè)標(biāo)桿，讓觀宸不止是重慶的封面地標(biāo)，更是足以引領(lǐng)全國(guó)、被全行業(yè)深度研讀的頂豪教科書。

①首次出現(xiàn)的近30米“抬板”：令人驚嘆的浮島社區(qū)形制創(chuàng)新；

觀宸的住宅組團(tuán)在打磨時(shí)有一個(gè)核心邏輯：

以中環(huán)萬象城為中心。

某種程度上說，中環(huán)萬象城就是觀宸乃至整個(gè)觀音橋板塊的價(jià)值錨點(diǎn)。這意味著，越居于中心，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)越高；而遠(yuǎn)離中心，資產(chǎn)的價(jià)值勢(shì)必會(huì)邊際遞減。

觀宸三期恰恰處在了距離這個(gè)錨點(diǎn)最遠(yuǎn)的位置。所以，如何扭轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值的邊際遞減，帶給豪宅客群更豐盈的體感？

觀宸三期選擇了一個(gè)重慶之前從未有開發(fā)商做過的方案。

打造重慶首個(gè)抬板約30米的浮島社區(qū)。

觀宸三期效果圖過程稿

2個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作：

|將住宅的底盤“抬”到市政道路之上約20米的高度；

|在臺(tái)地之上通過全域架空，將每棟樓再向上舉升約6~10米。

千萬不要小看這2個(gè)動(dòng)作，帶來的直接效果是：

整個(gè)社區(qū)如同浮島一樣，景觀視野得到了幾何級(jí)的放大，呈現(xiàn)了重慶乃至全國(guó)非常罕見的尺度感和恢弘感。

觀宸三期實(shí)景

所以，在觀宸三期你會(huì)看到這樣的視野：

近處是立體垂直的懸浮景觀，綠意流動(dòng)；

中段是城市極核的地標(biāo)序列，天際綿延；

遠(yuǎn)處是高樓山影拉出的輪廓，沉穩(wěn)鋪展。

這是整個(gè)觀音橋板塊住宅項(xiàng)目少有的360°無界全景視野。

這不僅是產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新，更是對(duì)塔尖人居本質(zhì)的回歸，為極核地段產(chǎn)品如何平衡資產(chǎn)價(jià)值與舒適度提供了可復(fù)制的解決方案。

這種一覽眾山小的尺度感和恢弘感，才是頂豪應(yīng)有的統(tǒng)治性的視覺盛宴！

②首個(gè)超流體藝術(shù)立面：重新定義城市天際線符號(hào)；

這是觀宸三期的外立面效果圖，第一眼看上去你會(huì)有兩個(gè)驚嘆點(diǎn)：一個(gè)是讓人咋舌的玻璃和鋁板占比；一個(gè)是“曲面屏”視覺效果的弧形玻璃設(shè)計(jì)。

這是觀宸為重慶首創(chuàng)的全弧形設(shè)計(jì)的“超流體藝術(shù)立面”。

觀宸三期效果圖過程稿

它擯棄了板塊千篇一律的局部鋁板點(diǎn)綴+涂料為主的混搭套路，直接刷新了高端住宅的立面標(biāo)準(zhǔn)：

用真金白銀的全鋁板+石材+大面積玻璃組合，以橫向舒展+縱向挺拔的線條，勾勒出 “輕盈而不飄，厚重而不笨” 的高級(jí)感。

標(biāo)志性的香檳金塔冠，輕盈靈動(dòng)，并在底部采用奢石、鋁板、大面積LOW-E玻璃等勾勒出精致典雅的建筑氣質(zhì)。

轉(zhuǎn)角弧形設(shè)計(jì)的曲面屏和空中花園露臺(tái)，讓有機(jī)質(zhì)感的建筑表皮，像流水一樣自由延展，柔和靈動(dòng)。

觀宸三期實(shí)景

可以說，觀宸三期以一場(chǎng)超越時(shí)代的美學(xué)實(shí)踐，重新定義了何為塔尖生活；也用這棟建筑的顛覆性語(yǔ)言，完成了對(duì)未來十年頂奢審美的又一次從容引領(lǐng)。

③拒絕“批量制造”：為重慶量身定制“極核生活”。

對(duì)于高凈值客群而言，豪宅置業(yè)的核心邏輯是：資產(chǎn)是否具備稀缺性，產(chǎn)品是否匹配圈層品位。

基于對(duì)塔尖客戶的深度理解，觀宸三期已經(jīng)建立起一整套引領(lǐng)行業(yè)的“體系化豪宅方法論”。

這套方法論的錨點(diǎn)是：

在稀缺的極核底盤之上，為高凈值客群量身定制獨(dú)一無二的圈層生活方式。

觀宸三期實(shí)景

而這套方法論的核心是：

以經(jīng)典系、限定系、典藏系3大定制產(chǎn)品序列，全維度激發(fā)高凈值客群的情感共鳴。

|經(jīng)典系：極核資產(chǎn)的配置錨點(diǎn)。經(jīng)典系覆蓋建面約128㎡~143㎡的四代宅+好房子產(chǎn)品，對(duì)于看過世界、回歸本真的高凈值客群而言，奢侈不是面積的鋪張，而是在極核底盤之上，以“恰到好處”的平衡藝術(shù)，在執(zhí)掌城芯恒久資產(chǎn)之上，擁有一座被光眷顧的殿堂。

|限定系：極核生活的個(gè)人主場(chǎng)。限定系覆蓋建面約191㎡~233㎡的四代宅+好房子產(chǎn)品，不預(yù)設(shè)風(fēng)格，不堆砌符號(hào)，一切圍繞人的真實(shí)體驗(yàn)展開，以觀宸的高定系統(tǒng)，突破標(biāo)準(zhǔn)化束縛，將極核生活的定義權(quán)，交還給業(yè)主。

|典藏系：極核奢宅的傳世之作。典藏系覆蓋建面約300+㎡的四代宅產(chǎn)品，這是城市極核的頂序收藏作品，代表著重慶豪宅的至高意志。以奢闊尺度和極致視野，凝練至高規(guī)格的生活儀式，是對(duì)塔尖圈層生活方式的一次深度回應(yīng)。

觀宸三期實(shí)景

最終，讓每個(gè)大宅，都是一套定制的高階生活解決方案，也都是身份的專屬符號(hào)。

而觀宸通過這一套極具引領(lǐng)性的設(shè)計(jì)體系，目的只有一個(gè)：

成為跨越時(shí)代的永恒標(biāo)識(shí)！

03

用“空中平墅”的邏輯

把四代宅重新“發(fā)明”一遍

頂豪的第一觀感，一定是恢弘的尺度給到的氣場(chǎng)。

但僅僅夠大，就是頂豪嗎？

或許在10年前，這個(gè)命題還能成立，但在產(chǎn)品迭代速度如此之快的今天，尺度之于頂豪的意義正在逐漸弱化。

取而代之的是，如何讓空間超越面積本身，成為圈層的共識(shí)、品味的載體、生活的容器。

換句話說就是，不止于在物理層面做到頂配，更在于精準(zhǔn)錨定塔尖客群氣質(zhì)，以引領(lǐng)性的審美語(yǔ)言和開創(chuàng)性的空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)從功能滿足到情緒共鳴的升維。

觀宸三期建面約233㎡的四代宅作品，就是觀察這種與塔尖客群情緒共鳴的一個(gè)很好的切片。

①向外進(jìn)化：用空間算法，創(chuàng)造“空中平墅”新物種；

在四代宅賽道，開發(fā)商普遍遵循的邏輯是：在現(xiàn)有的戶型框架內(nèi)做微創(chuàng)新，卷面寬、卷露臺(tái)、卷得房率數(shù)字。但這種常規(guī)做法無法解決一個(gè)問題——

鄰側(cè)生態(tài)陽(yáng)臺(tái)和上下生態(tài)陽(yáng)臺(tái)之間的視線阻隔。

這也直接帶來了居住私密感的不足。

這次在觀宸三期，他們做了一個(gè)產(chǎn)品上的創(chuàng)新性：

掛角南北翻設(shè)計(jì)。

觀宸三期效果圖過程稿

2個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作：

| 將空中院落設(shè)計(jì)在每一層的外側(cè)“角落”，并結(jié)合山墻形成“掛角”效果，規(guī)避鄰層生態(tài)陽(yáng)臺(tái)的對(duì)視感；

| 在錯(cuò)層露臺(tái)之上設(shè)計(jì)一個(gè)寬約1米的“帽檐”，規(guī)避上下層的對(duì)視感。

于是，你會(huì)在觀宸三期看到這樣突破想象的巧思：

在奇數(shù)層，將面積約40㎡的空中院落與餐廳連接，實(shí)現(xiàn)了4面采光的全景艙效果；

觀宸三期建面約233㎡奇數(shù)層戶型示意

在偶數(shù)層，將面積約40㎡的空中院落與客廳連接，實(shí)現(xiàn)了3面采光的全景艙效果。

觀宸三期建面約233㎡偶數(shù)層戶型示意

而在室內(nèi)，通過LDKB一體化設(shè)計(jì)，形成一個(gè)近70㎡的超級(jí)客餐廳空間，極大提升了空間場(chǎng)景的可能性；客廳約6.25米的面寬，配合約3.2米的層高，空間的尺度感被放大到極致；家庭社交區(qū)和睡眠靜區(qū)雙動(dòng)線，被十字女王玄關(guān)巧妙區(qū)隔；雙套房設(shè)計(jì)，還可以從容拿出半個(gè)面寬給到主臥衛(wèi)生間，躺在浴缸里就可以欣賞外面的風(fēng)景。

觀宸三期建面約233㎡戶型美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景

最終，通過這種空間算法上的創(chuàng)新，不僅實(shí)現(xiàn)了最大約120%的空間實(shí)得率，還巧妙規(guī)避了大平層與別墅的固有短板，將大平層大尺度、大面寬、寬樓間距，與別墅的私密感等優(yōu)勢(shì)融合為一體，并帶來空中有庭院、層間有私密的獨(dú)特居住體驗(yàn)。

②向內(nèi)升維：首創(chuàng)“奢石奢材”精裝定制化，將生活定義權(quán)交還給業(yè)主。

作為觀宸的集大成和收官之作，在觀宸三期的精裝設(shè)計(jì)的打磨上，他們也在思考一個(gè)課題：

如何跳脫傳統(tǒng)的元素堆砌，將自然的松弛感也營(yíng)造在室內(nèi)氛圍之中？

在建面約233㎡偶數(shù)層戶型的美學(xué)體驗(yàn)館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營(yíng)造出高級(jí)的松弛感！

從入戶門開始，木質(zhì)啞光色調(diào)，鑲嵌著香檳金的金屬線條，墻面以皮革覆蓋，從第一眼就能感受到歸家的溫潤(rùn)質(zhì)感。

觀宸三期建面約233㎡戶型美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景

這種松弛感，還以極高的濃度呈現(xiàn)在室內(nèi)。

整體雅致、高級(jí)的色調(diào)，搭配室外一眼可見的城市天際線，讓你一進(jìn)入家門就被舒適與放松包裹。

這種引領(lǐng)性的松弛感審美的背后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)處的種種隱奢。

比如，由實(shí)木包裹的墻面，其中的木紋形式，全部都是多年的大樹才能形成，含有獨(dú)特的天然香味；

比如入戶門廳和玄關(guān)地面的水刀拼花石材，西廚島臺(tái)的皇家白玉奢石……走入其中，仿佛在欣賞一座藝術(shù)館，非常具有觀賞性。

觀宸三期建面約233㎡戶型美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景

更核心的是，觀宸三期還做到了精裝定制化，把審美主動(dòng)權(quán)交還給業(yè)主。

他們甚至為此首創(chuàng)了一份“奢石奢材”菜單，無論是高檔木飾面、還是奢石背景墻、臥室拼花地板……業(yè)主可以根據(jù)自己審美取向和用材偏好，進(jìn)行“皮膚”的升級(jí)選裝。

看到這里你會(huì)發(fā)現(xiàn)，觀宸諸多創(chuàng)新背后始終有一個(gè)共同邏輯：

以客戶需求作為設(shè)計(jì)邏輯的原點(diǎn)。

在觀宸的語(yǔ)境下，“塔尖生活”從不是營(yíng)銷噱頭和奢華用料的簡(jiǎn)單堆砌，而是把客戶需求釀成標(biāo)準(zhǔn)、把超額標(biāo)準(zhǔn)鑄成日常的修行。

正是因?yàn)閺钠鸸P就做了諸多客戶視角下的思考，將對(duì)塔尖生活的理解一點(diǎn)點(diǎn)拆解融入，把無數(shù)個(gè)細(xì)節(jié)做到極致，所以才能在市場(chǎng)高度內(nèi)卷下，依然做到重慶的天花板，是產(chǎn)品的天花板，更是塔尖生活的天花板。

結(jié)語(yǔ)

2026年，觀宸用一場(chǎng)持續(xù)刷新歷史的單盤90億+的成績(jī)，回答了地產(chǎn)行業(yè)最本質(zhì)的問題：當(dāng)潮水退去，什么才是真正的護(hù)城河？

不是高周轉(zhuǎn)的模式，不是營(yíng)銷的“套路”，甚至不是低廉的價(jià)格。

而是對(duì)產(chǎn)品永不妥協(xié)的死磕，對(duì)塔尖圈層極致的鉆研，對(duì)每一個(gè)承諾不計(jì)成本的兌現(xiàn)。

觀宸三期，很好地回答了市場(chǎng)的提問：

高凈值人群為什么仍愿意為好產(chǎn)品付出期待。

而重慶的世界敘事，在極核的磅礴氣場(chǎng)中，也翻到了新的一頁(yè)。

歡迎掃碼預(yù)約品鑒觀宸三期

主編：張艷

責(zé)編：eric

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

我們建立了“地產(chǎn)人言交流群”