下面這份【樓市數(shù)據(jù)】稿件，由深度智聯(lián)“決策專(zhuān)家”AI數(shù)字員工自主生成。依托克而瑞20年結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)從拆解任務(wù)、整合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯(lián)官網(wǎng)，體驗(yàn)“30秒找全核心數(shù)據(jù)、10分鐘出完整投研報(bào)告”。朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋中海·萬(wàn)吉玖序，在克而瑞好房比鄰榜中排名第二，好房點(diǎn)評(píng)得分7.6分，銷(xiāo)售均價(jià)11萬(wàn)+，是朝陽(yáng)高端改善代表。近日，中海·萬(wàn)吉玖序旁擬供應(yīng)一宗新宅地，同時(shí)另有雙井、大郊亭宅地即將登場(chǎng)，一起來(lái)了解。登錄克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，查看朝陽(yáng)區(qū)好房熱銷(xiāo)榜。

以下為正文：

不光是朝陽(yáng)群眾厲害，朝陽(yáng)規(guī)委的反應(yīng)速度，也很厲害。

上周五，3宗來(lái)自朝陽(yáng)的住宅用地出現(xiàn)在擬供應(yīng)清單中：

雙井、大郊亭、酒仙橋，全是朝陽(yáng)人氣旺、需求高的區(qū)域，地塊位置沒(méi)得挑。

因?yàn)槭菙M供應(yīng)，還沒(méi)有公布價(jià)格，具體性?xún)r(jià)比如何還不能評(píng)判，咱先了解一下，這些地在哪兒，周邊有啥，長(zhǎng)什么樣。

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍，我們也做了一個(gè)視頻，在視頻號(hào)@柯老板住北京最新一期，咱詳細(xì)聊聊↓↓↓

備注：視頻中的素材來(lái)自本次擬供地、2026朝陽(yáng)區(qū)供地手冊(cè)、土地實(shí)拍以及住在周邊的網(wǎng)友提供，如果這些素材您需要清晰版，可以私信或留言。

壹雙井-北菜園9001地塊：

說(shuō)北菜園大家可能不知道，但若說(shuō)雙井，那就很熟了。

作為公認(rèn)的國(guó)貿(mào)CBD后花園，雙井以各類(lèi)次新、老公房、承接住了國(guó)貿(mào)金融、傳媒、企業(yè)總部等各領(lǐng)域的高管、精英的自住需求。

其中，富力城首屈一指。

2002年3月，廣州富力地產(chǎn)集團(tuán)以32億元競(jìng)得當(dāng)時(shí)中國(guó)土地招標(biāo)拍賣(mài)以來(lái)，價(jià)格最高的一塊地——廣渠門(mén)外東五廠地塊，并將該地塊命名為富力城，

一共近百棟住宅 商業(yè)組成的超大規(guī)模居住區(qū)，成為雙井房?jī)r(jià)的扛把子。

目前掛牌價(jià)從A區(qū)一層北向70㎡售價(jià)500萬(wàn)，到富力十號(hào)的均價(jià)13.5萬(wàn)/㎡，各類(lèi)改善都有得選。

而擬供應(yīng)的北菜園9001地塊，就在雙井富力萬(wàn)麗酒店對(duì)面，距離雙井地鐵站約700米，在三四環(huán)之間，緊鄰東三環(huán)：

地塊用地規(guī)模1.06公頃，規(guī)劃地上建筑面積約2.97萬(wàn)㎡，折合容積率約2.8。

2.97萬(wàn)㎡規(guī)模不大，按套均100㎡算，才能出不到300套房。

不過(guò)在流行小而美的今年，這個(gè)規(guī)模也還OK，豐臺(tái)泥洼、蒲黃榆地塊，都不如北菜園規(guī)模大，也不妨礙它們成為今年的熱門(mén)。

不過(guò)，地塊呈東西向長(zhǎng)、南北短的格局，且北側(cè)形狀不規(guī)則，面寬空間足夠，但縱深不足，樓棟排布需要費(fèi)點(diǎn)心思，園林發(fā)揮也比較受限。

地塊東、西、北均與現(xiàn)狀住宅、商業(yè)相接，無(wú)路網(wǎng)預(yù)留，城市界面老舊，若考慮到退線(xiàn)等問(wèn)題，還需要再進(jìn)一步壓縮可利用空間，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，相對(duì)棘手。

貳大郊亭-南磨房0409-10地塊：

同樣在三四環(huán)中間，北菜園地塊緊鄰三環(huán)，而大郊亭地塊，更則靠近四環(huán)：

7號(hào)線(xiàn)大郊亭站C口與擬供應(yīng)的0409-10地塊距離不足百米，東側(cè)及北側(cè)緊鄰東四環(huán)及廣渠路兩條主干道，出行便捷，但也因此受到主干道的噪音困擾。

不過(guò)，地塊北側(cè)與東側(cè)均有綠地規(guī)劃，形成一定的隔音屏障，可改善居住體驗(yàn)，再加上現(xiàn)在的四玻三腔系統(tǒng)窗的隔音隔熱效果，想必不成問(wèn)題。

地塊南側(cè)緊鄰芳圓里IDMALL，日常購(gòu)物消費(fèi)餐飲休閑需求出門(mén)即可滿(mǎn)足，不到1公里外就有朝陽(yáng)合生匯，生活氛圍濃厚。

而地塊北側(cè)隔廣渠路相望的，就是朝陽(yáng)鼎鼎有名的豪宅代表——廣渠金茂府，最貴的北區(qū)目前掛牌價(jià)12.7萬(wàn)/㎡；

地塊東南側(cè)，是另一個(gè)豪宅組團(tuán)——珠江帝景，因是陳經(jīng)綸中學(xué)帝景實(shí)驗(yàn)學(xué)校的書(shū)包房，很多朝陽(yáng)家長(zhǎng)置換也會(huì)優(yōu)先考慮這里，目前掛牌價(jià)在8.4-9萬(wàn)元/㎡。

在珠江帝景東南角，還有一個(gè)mini新房，能建東譽(yù)府，一共就2棟樓98套房源，戶(hù)型102-160㎡三至四居，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)秒光，但也細(xì)水長(zhǎng)流賣(mài)得七七八八，網(wǎng)簽均價(jià)月10.56萬(wàn)元/㎡，已網(wǎng)簽84套。

擬供應(yīng)的0409-10地塊用地規(guī)模約3.69公頃，規(guī)劃地上建筑面積約10.32萬(wàn)㎡，容積率約2.8。

規(guī)模不小，相當(dāng)于三分之一的廣渠金茂府，不過(guò)容積率比廣渠金茂府更高哦。

叁酒仙橋-酒仙橋0013地塊：

自從有了北京宸園、和中海萬(wàn)吉玖序，酒仙橋城市更新的速度不斷加快，豪宅住區(qū)的路越走越順。

擬供應(yīng)的酒仙橋0013-1地塊位于北京宸園西北側(cè)：

地塊用地規(guī)模約2.31公頃，規(guī)劃地上建筑面積5.78萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)模比中海·萬(wàn)吉玖序略小，容積率（2.8）也更低；

而如此規(guī)模的地塊，酒仙橋還有3塊緊鄰的未供應(yīng)，其中0013-1地塊南側(cè)的宅地，還附帶一宗托幼用地，補(bǔ)充區(qū)域內(nèi)配套。

目前北京宸園已售罄，中海萬(wàn)吉玖序網(wǎng)簽均價(jià)11.2萬(wàn)元/㎡，目前還有不足百套房源，此時(shí)供新地，不會(huì)造成區(qū)域新房扎堆競(jìng)爭(zhēng)激烈，供應(yīng)節(jié)奏拿捏的很好。

而這三宗地，我們也做了一個(gè)實(shí)探視頻，在視頻號(hào)@柯老板住北京最新一期，

地塊現(xiàn)狀、周邊細(xì)節(jié)，我們都拍啦

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6月18日，本周四，豐臺(tái)橋南9001地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，您可以關(guān)注視頻號(hào)：@樂(lè)居在北京，若有現(xiàn)場(chǎng)，我們將為您帶來(lái)競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)直播。

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