世界珠江，共此魚珠灣。

6月16日，備受矚目的科城魚珠灣營銷中心正式開放，同步舉行黃埔區魚珠灣價值研討會。作為科學城集團匠心打造的又一人居力作，項目以全維度實景煥新，為廣州黃埔呈現一份真實可感的品質答卷。廣州市住房和城鄉建設局、區住房城鄉建設局、區城市更新局、區規劃和自然資源局、魚珠街道、廣州市房協、科學城集團等單位主要領導，以及行業專家、主流媒體等百余人齊聚現場，共同見證城市人居新標桿的璀璨啟航。

立足時代高度，以品質實景作答

沿珠江向東，珠江新城、金融城、琶洲加速聯動，魚珠灣隧道等重大基礎設施加快建設，魚珠正從過去的產業岸線、交通節點，轉向連接中心城區與東部片區的重要門戶。

作為廣州市首個舊城改造項目，魚珠舊城改造項目征拆難度大、攻堅任務重，改造方案審定、片區動遷工作接續開展，自2024年以來，黃埔區先后啟動兩輪征拆百日攻堅行動，區城市更新局、重點辦、司法局等部門及魚珠街創新征拆舉措、協同攻堅推進，于2025年實現安置區全面清零。項目共規劃建設4個地塊，其中011地塊4棟安置房已全部建成，累計交付1.02萬平方米、142套安置房。坐落于此的科城魚珠灣不僅是一處人居作品，更是一次舊城更新、片區提升和民生改善的綜合實踐。

項目從藍圖到實景的每一步，都凝聚著各級政府部門的傾力支持，也印證了科學城集團以國企擔當深度融入廣州珠江高質量發展帶建設的決心與行動。

現場，在熱烈的掌聲與鑼鼓聲中，出席活動的各位領導嘉賓共同為項目剪彩，科城魚珠灣營銷中心正式對外開放、盛裝迎客。

廣州市房地產行業協會會長陸毅做主題演講，指出魚珠灣坐擁優質珠江岸線，隨著魚珠灣隧道將于2026年底通車，魚珠將正式融入珠江新城、金融城、琶洲組成的濱江黃金三角，城市能級與區域價值迎來全面躍升。當前魚珠灣產業集聚、優勢凸顯，既是實力雄厚的產業高地，也是備受矚目的濱江人居熱土。科城魚珠灣的亮相，將進一步提升區域人居標準。他充分肯定科學城集團深耕片區發展、精研產品的實踐，為廣州房地產行業高質量發展樹立了良好榜樣。

廣州開發區城市更新局黨組書記、局長侯奔表示，2026年黃埔區城市更新工作成效顯著，全區城中村改造項目新開工超過2萬套安置房，固定資產投資、房票安置等核心指標領跑全市。魚珠灣地處廣州數字經濟與科創產業核心區域，當地依托城市更新持續優化人居環境與濱江空間，著力打造“生態、文化、產業”融合的城市會客廳。同時，他也提出殷切期望：堅持以人為本，加快安置房回遷交付與配套建設；堅守匠心，打造舊城改造標桿工程；深化產城融合發展，以城市更新助力片區能級與人居品質的提升。

科學城集團黨委副書記、總經理林曉鋒表示，作為黃埔區屬國企，科學城集團在參與城市更新過程中，既算市場賬，更算民生賬、長遠賬，始終堅持“安置先行、品質為本、穩健推進”，把“好房子”要求落實到規劃設計、材料工藝、園林景觀、公共空間和交付服務全過程。集團將繼續守牢安全質量底線，穩妥推進項目建設、銷售和交付，把科城魚珠灣打造成為有品質、有溫度、有口碑的濱江人居項目，為廣州城市更新探索貢獻更多扎實經驗。

乘勢城市更新，錨定價值高地

在價值研討環節，多位行業專家圍繞魚珠灣片區的城市價值與發展路徑展開交流分享。廣州市城市規劃設計有限公司副總工程師余二威以“魚珠灣板塊區域規劃與發展前景”為題，圍繞魚珠灣價值演進與發展前景作深度分享，系統闡釋片區發展的底層邏輯與成長路徑。

省體制改革研究會執行會長彭澎、廣州現代城市更新產業發展中心創始院長江浩、合富輝煌廣州公司業務總經理梁仲賢、廣州科城魚珠投資有限公司董事長孫新立，圍繞“魚珠CBD的發展與未來”展開對話，分別圍繞區域板塊價值、產業發展前景、市場趨勢、項目亮點等角度，探討了魚珠灣的未來潛力。

珠江正岸，此后難再

作為本次活動的焦點，科城魚珠灣項目以其不可復制的稟賦驚艷全場。項目占位珠江前航道北岸，落子魚珠CBD核心，左連金融城，右承海絲文脈，對望琶洲。在珠江約30公里的黃金岸線上，一線臨江一手住宅屈指可數，而科城魚珠灣更是區域內目前唯一符合“新規”標準的臨江在售住宅。

效果圖

便捷交通：緊鄰地鐵5、13、28號線（規劃中）魚珠站，距離約330米；黃埔大道、臨江大道貫穿，華南快速、南沙港快速環繞；經魚珠隧道（預計2026年底通車）約5分鐘直達琶洲，近攬金琶魚三大CBD繁華。

繁華商業：坐落于金融城-黃埔灣核心商圈，居然之家、魚珠時光、美林天地等8大商業體環伺，片區規劃約30萬方大型商業綜合體，商業體量超100萬方。

實景圖

效果圖

全齡教育：5公里內分布魚珠小學、廣州市第八十六中學、廣大附中黃埔實驗學校等7所學校。

優質醫療：2公里內廣州醫科大學附屬第五醫院、中山大學附屬第一醫院兩大三甲醫院。

實景圖

生態公園：樓下世界級濱江公園，臨近疍家文化公園，周邊2公里內7大公園，濱江綠帶與社區園林相融。

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不止稀缺，更見品質。科城魚珠灣主推建面約99-142㎡三到四房的灣岸華宅，重新定義黃埔濱江人居標準。

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與城共生，向新而行。下一步，科學城集團將持續深耕魚珠片區，以科城魚珠灣為起點，深度參與城市更新與產城融合，筑家、筑城，為黃埔打造“黃金內灣”商務區、廣州城市煥新升級注入國企動能。

魚珠灣芯，正席已開，此后難再有。

科城魚珠灣營銷中心及樣板房現已正式開放，誠邀全城品鑒。

項目地址：廣州黃埔區科城魚珠灣營銷中心