來源：觀點地產網

觀點網 6月16日，杭州出讓2宗涉宅用地，分別位于蕭山區與臨安區，總出讓面積92933平方米，合計攬金18.18億元。

其中，蕭山區江南科技城南單元地塊經過39輪競價，由杭州金恒房地產開發有限公司（金帝）以15.12億元競得，成交樓面價21369元/平方米，溢價率33.56%，刷新板塊樓面價紀錄。

臨安區錦城單元地塊則由杭州臨安西子房地產開發有限公司以3.06億元底價摘得，成交樓面價5294元/平方米。

兩宗地塊結局一熱一冷，延續了杭州土地市場近期核心板塊與外圍板塊分化的趨勢。

回顧2025年，杭州十區上半年累計成交68宗涉宅地，總成交金額1160億元，同比增幅達96%，已接近2024年全年賣地收入。

進入2026年，杭州供地節奏有所放緩，5月出讓的未來科技城核心地塊、蕭山市北等地塊溢價率仍可站上30%，而轉塘、臨平等外圍板塊則多以底價或低溢價成交。

地價創新高

本場土拍關注度最高的，是位于蕭山區江南科技城南單元XS060101-16地塊（杭政儲出[2026]38號）。

地塊位于寧圍街道，東至寧北二路，南至鴻達路，西至寧北一路，北至通文路。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積58976平方米，規劃建筑面積70771.20平方米，容積率僅1.2，起始價11.32億元，起始樓面價16000元/平方米。

從區位條件看，地塊位于君潮潤府西側，距離地鐵19號線耕文路站直線距離約400米。通過19號線，1站即可直達亞運村、2站直達江河匯。

值得關注的是，在商業配套方面，該地塊東側距開市客約600米，開市客自2024年開業以來，已形成一定的商業輻射效應，周邊區域的城市界面和居住人氣有所提升。周邊還有魔方城等大型商業綜合體。

此外，地塊西北方向約2公里范圍內有浙大杭州國際科創中心等產業載體。產業背景方面，江南科技城單元定位為杭州智能制造的轉型中樞與蕭山產城融合的活力樣本。

從容積率與限高指標看，是一宗典型的低密宅地，1.2的容積率在杭州近兩年涉宅地塊中處于較低水平，27米限高意味著產品大概率以排屋、洋房、疊排為主。

該地塊吸引了7家房企報名登記，包括濱江、金帝、保億、中天和海威聯合體、建杭、建發、英冠等。

競拍啟動后，房企加價意愿較積極。競價于上午9時后啟動，早期報價很快來到約12.4億元；隨后出價節奏加快，到第30輪附近報價突破14億元，折合約1.98萬元/㎡。

最終，歷經39輪舉牌，杭州金恒房地產開發有限公司（金帝）以總價15.1234億元鎖定勝局，成交樓面價21369元/㎡，溢價率33.56%。

21369元/平方米的樓面價是什么概念？

縱向對比，該價格超越了君潮潤府18053元/平方米的樓面價，創造了江南科技城板塊的最高紀錄。

橫向來看，放眼整個蕭山區，雖與2025年6月金帝自己創下的54473元/平方米世紀城核心地塊紀錄存在差距，但在江南科技城這一新興板塊，已屬相當進取。

與蕭山地塊39輪競價的形成對照的是，同日出讓的臨安區錦城單元（LA040201-21）地塊以底價成交。

該地塊由杭州臨安西子房地產開發有限公司以3.06億元底價競得，成交樓面價5294元/平方米。

臨安自2024年以來土地市場持續低溫運行，多宗涉宅地塊以底價或近底價成交，區域內存量房源去化周期在杭州各區中處于偏高水平，房企參拍意愿普遍不強。

金帝重倉蕭山

此次競得江南科技城地塊的杭州金恒房地產開發有限公司，隸屬于金帝控股地產板塊。

將時間撥回一年前。2025年6月27日，杭州上半年土拍收官戰中，世紀城核心單元XS010104-05地塊壓軸出讓。該地塊用地面積約3.66萬平方米，容積率2.8，規劃建筑面積約10.24萬平方米，起始總價46.08億元，起始樓面價約45000元/平方米。地塊位于錢江世紀城核心區域，區位優勢突出，掛牌期間即引發市場高度關注。

競拍當日，約12家房企參與爭奪。經過98輪競價，金帝旗下浙江金帝房地產集團有限公司以總價55.78億元勝出，成交樓面價54473元/平方米，溢價率21.05%。這一價格不僅刷新了錢江世紀城板塊的樓面價天花板，也創下蕭山全區涉宅用地樓面價新高。

此前兩個月，保利發展曾以51611元/平方米競得奧體印象城南側宅地，一度問鼎蕭山紀錄，而金帝的出價將這一紀錄再次推高。

世紀城地王的誕生，讓市場將目光聚焦于這家總部位于蕭山的本土企業。

公開資料顯示，金帝控股創始于1992年，起步于蕭山區。經過三十余年發展，集團已形成海外油氣田、大宗石化貿易、國內天然氣、地產開發與運營、產業投資等多元業務格局。地產開發雖非其唯一主業，但近年來在杭州土拍市場的存在感持續增強。

在世紀城地塊之前，金帝已在蕭山完成多次布局。2019年，蕭山南部臥城一宗超大體量商住地塊上市，用地面積達30.6萬平方米，規劃建筑面積超過33.8萬平方米。金帝以35.72億元總價競得，樓面價10547元/平方米，溢價率15.9%。

地塊成交后不久，市場消息傳出金帝將在此落地第二個“金帝銀泰城”模式，與銀泰方面展開合作。此前，金帝在紹興已成功運營金帝銀泰城項目，積累了一定的商業綜合體運營經驗。若該規劃最終落地，南部臥城板塊將迎來區域內首個大型集中式商業設施。

從這宗地塊的操盤邏輯看，金帝并非單純追逐住宅開發的紅利，而是有意識地在商業運營領域拓展版圖。

據統計，2021年至2023年間，金帝旗下地產板塊在杭州公開市場累計拿地投入約80億元，拿下7宗地塊，主要集中于蕭山區。

若將2025年世紀城核心地塊的55.78億元和本次江南科技城地塊的15.12億元計入，金帝近年僅在杭州公開市場的拿地支出已超過150億元，幾乎全部深耕蕭山。

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