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近日有消息稱，張欣、潘石屹夫婦的家族辦公室Seven Valleys(后品牌化為Closer Group，以下用此名)通過(guò)旗下Closer Properties公司，對(duì)紐約曼哈頓上東區(qū)第六宗地塊的收購(gòu)落錘。

張欣潘石屹回到“老本行”之一的房地產(chǎn)，在曼哈頓構(gòu)建了6宗地塊的整體拼圖，預(yù)計(jì)總投資額近7600萬(wàn)美元。

也是這一階段，兩夫妻開(kāi)始異常活躍。在境內(nèi)，潘石屹的同名公眾號(hào)時(shí)隔多年重啟，開(kāi)始高談闊論。

在境外，張欣時(shí)時(shí)更新社交媒體，最近還轉(zhuǎn)發(fā)了《華爾街日?qǐng)?bào)》一篇關(guān)于她如何發(fā)家的報(bào)道。

有趣的是，報(bào)道一開(kāi)頭寫著“在童年飽受貧困之后，張欣在國(guó)外自學(xué)成才，并乘著中國(guó)房地產(chǎn)浪潮成為億萬(wàn)富翁。然后她將一切拋在腦后。”

的確，在中國(guó)土地上賺取了巨額財(cái)富，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由后，張欣潘石屹夫婦轉(zhuǎn)身把資金騰挪去海外信托，然后舉家移居美國(guó)享受頂層生活。

不過(guò)這看似“精明人完美收?qǐng)觥钡纳睿耸賲s終究耐不住寂寞，要“熬不住”了。

潘石屹夫婦的"美國(guó)夢(mèng)"：

砸錢、虧損與水土不服

潘石屹夫婦在海外的布局，遠(yuǎn)比大眾以為的早。

張欣借家族辦公室Closer Group早在新世紀(jì)初就開(kāi)始搭建離岸架構(gòu)，2011年起大舉進(jìn)攻紐約，先是7億美元買下紐約曼哈頓港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓；2012年以6億美元收購(gòu)公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)。

2013年，Closer Group旗下公司再聯(lián)手巴西Safra家族以14億美元總投入拿下通用汽車大廈40%股權(quán)；當(dāng)年潘石屹?gòu)埿肋€以2600萬(wàn)美元購(gòu)入曼哈頓東74街聯(lián)排別墅，這套物業(yè)因?yàn)槭鳌案?jìng)購(gòu)者中有布拉德·皮特和萊昂納多”，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。

這幾筆加起來(lái)，張欣潘石屹在美不動(dòng)產(chǎn)投入早已超過(guò)27億美元。表面看，這似乎是“中國(guó)錢征服曼哈頓”，實(shí)際上這是一條“財(cái)富折戟之路”。

因?yàn)槟翘?600萬(wàn)美元購(gòu)入的曼哈頓東74街聯(lián)排別墅，2024年急于變現(xiàn)時(shí)僅以約2380萬(wàn)美元售出，時(shí)隔十年賬面虧掉200多萬(wàn)美元，算上十余年房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，實(shí)際虧損超500萬(wàn)美元。

核心物業(yè)也不樂(lè)觀。其中，公園大道廣場(chǎng)49%權(quán)益2026年初掛牌出售時(shí)，估值已從早先期望大幅折價(jià)成交；通用汽車大廈周邊資產(chǎn)受美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息沖擊，商業(yè)地產(chǎn)整體估值回調(diào)15%~25%，浮虧以億美元計(jì)。

此外，張欣熱衷的好萊塢與科創(chuàng)投資也虧損連連。例如，她投資的科幻片《月球陷阱》耗資約3000萬(wàn)美元，最終票房慘淡，幾近血本無(wú)歸；其向共享辦公領(lǐng)域投入約2.8億美元，恰逢疫情后美國(guó)遠(yuǎn)程辦公潮暴發(fā)，曼哈頓寫字樓空置率飆升使得該項(xiàng)目深陷泥潭。

據(jù)悉，張欣潘石屹最新拿下的曼哈頓上東區(qū)地塊，也暗藏風(fēng)險(xiǎn)，尤其是紐約舊城改造面臨社區(qū)抵制、地標(biāo)保護(hù)審查、拆遷糾紛。開(kāi)發(fā)周期、審批變數(shù)和豪宅市場(chǎng)容量都成了未知數(shù)。

從中國(guó)土地上賺取了億萬(wàn)財(cái)富，但似乎張欣潘石屹仍既沒(méi)有成為企業(yè)家，也沒(méi)能變成"股神"級(jí)別的投資人。不知這些從中國(guó)套現(xiàn)的資金，有多少讓其在美國(guó)交了“學(xué)費(fèi)”。

把中國(guó)當(dāng)“提款機(jī)”

轉(zhuǎn)移、清倉(cāng)、棄殼而去

對(duì)比海外的高調(diào)買買買，潘石屹在國(guó)內(nèi)做的事則是賣。

SOHO中國(guó)1995年成立后趕上中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)黃金二十年，建外SOHO、望京SOHO、銀河SOHO、外灘SOHO等地標(biāo)建筑讓潘石屹名噪一時(shí)。可從2012年嗅到風(fēng)向變化起，潘石屹便開(kāi)啟"散貨模式"：

2014年52.3億元出售上海靜安廣場(chǎng)、海倫廣場(chǎng)；同年30.5億元出售凌空SOHO部分物業(yè)予攜程；2016年32.2億元出售SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)；2017年35.7億元出售虹口SOHO；2019年打包出售十三個(gè)辦公物業(yè)及兩千多個(gè)車位，回收資金在80億左右。

保守統(tǒng)計(jì)，2014—2019年間潘石屹夫婦通過(guò)出售資產(chǎn)累計(jì)回籠資金超300億元人民幣，加上歷年分紅百億級(jí)資金，大部分通過(guò)離岸信托流向海外。

2021年，潘石屹一度想將SOHO中國(guó)控股權(quán)以236.58億港元賣給美國(guó)黑石集團(tuán)。若交易成行，潘張僅保留9%股份并徹底退出董事會(huì)——這是教科書式的"清倉(cāng)跑路"。

該交易后因國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局反壟斷審查而未果。但潘張去意已決，2022年9月，兩人雙雙辭去SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)、CEO職務(wù)，僅留任執(zhí)行董事，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)放手了。

人走了，麻煩留下了。SOHO中國(guó)近年?duì)I收持續(xù)下滑，2025年凈虧損擴(kuò)至2.91億元，單是望京SOHO欠繳的土地增值稅及滯納金就高達(dá)23億元，多地面臨出租率下滑、被追繳稅款和滯納金乃至被處行政罰款的局面。

2021年北京稅務(wù)局對(duì)建華置地少繳土增稅等開(kāi)出7.09億元罰單，2022年旗下15家物業(yè)公司因違規(guī)加收電費(fèi)被罰1.15億元……潘石屹在國(guó)內(nèi)留下了不少“遺產(chǎn)”。

(張欣接受美國(guó)電視臺(tái)采訪大談中國(guó)的問(wèn)題)

不過(guò)，由于張欣早已入美籍，潘石屹本人保留中國(guó)籍卻把核心資產(chǎn)置入境外信托由美籍配偶控制，所以可能的追索，幾乎已經(jīng)被規(guī)避，很難讓她們對(duì)這些“遺產(chǎn)”負(fù)責(zé)。

這也使得不少網(wǎng)友評(píng)價(jià)稱，“孫宏斌、王健林等老牌地產(chǎn)商都在斷臂求生保交樓，潘石屹卻逃到美國(guó)一心“炫富”，沒(méi)有擔(dān)當(dāng)。”

但中國(guó)人的錢賺了，中國(guó)人的話，潘石屹們不一定能聽(tīng)到。畢竟房地產(chǎn)宴席散場(chǎng)，收拾“杯盤狼藉”的，不是他們。

（鳳凰網(wǎng)責(zé)編：王婷婷）