云南
2024年底就已拿地，去年8月過規公示的半島1903，因為容積率只有1.5，距離滇池僅幾百米，可以一線觀滇，旁邊是地鐵站，到會展中心也只有1.5公里，開發條件優越，所以自正式亮相之日起，就被稱為昆明最牛四代宅。
根據去年的過規信息，半島1903總共才112套大平層，樓高只有7層，按道理工程進度應該很快。可以對比的是，比半島1903晚了一年拿地，也是四代洋房的邦泰安瀾舒苑，已經蓋到地上部分了，可是半島1903至今還停留在樁基階段，更令人不可思議的是，項目其實早已停工許久了。
半島1903拿地已經一年半，但施工仍停留在樁基階段
近日，云南房網特意到半島1903現場看了一下，項目就在地鐵5號線寶豐站旁邊，一出地鐵站就能看到，很好找，看得出工地已經停工不短的時間了，而在停工前，僅進行了部分樁基作業，工地上目前仍有一臺打樁機，但工地大門緊鎖。
從現場情況看，半島1903應該是才開工就停工了。由于半島1903去年初對外釋放項目信息時曾表示，將以現房發售，所以外界起初對項目施工進展不是太關注，直到最近，連比半島1903晚一年拿地的其他項目都開始紛紛亮相，像邦泰臻悅甚至都已經開盤銷售了，按道理只有37畝，總共才8棟7層洋房的半島1903就算是現房發售，也應該到了該上市的階段，結果才發現項目其實還停留在樁基階段。
半島1903就在地鐵5號線寶豐站旁邊，位置非常好
半島1903是冠江集團和官渡區國投下屬的官渡城發置業公司合作開發，其中官渡城發置業僅占有40%的股份，所以操盤方是冠江集團。以冠江的經驗，開發這么一個小項目本來不在話下，為什么卻悄悄停工了呢？
據業內人士透露，半島1903雖然各方面條件都很好，但因為地塊其實屬于商住很合用地，其中有1.3萬平米的酒店，根據土地出讓要求，這家酒店需要拿地企業自持經營，且不少于5年，實際可售的住宅僅剩2萬多平米，約100多套。
這100多套四代洋房只要定價合理，當然不愁銷路，可是畢竟數量太少，開發商獲利有限，很可能最后的結果是賣了住宅然后賺個酒店，實際并沒有多少現金利潤，問題是酒店還需要經營，半島1903所在的位置很難吸引商務客流，只能主打旅游，如今消費降級，旅游酒店的生意并不好做。
半島1903需要建蓋一棟由開發商自持的酒店
正因為如此，合作雙方可能就項目如何推進尚未達成一致，所以只能擱置施工。另外，半島1903盡管各方面條件良好，可是也有自己的短板，就是樓間距比較近，這在一定程度上影響項目定價，從而影響整盤收益。
但半島1903這么一拖，條件類似的另一個四代洋房項目——邦泰安瀾舒苑就要后發先至了。邦泰安瀾舒苑的位置在滇池路，容積率同樣很低（1.6），也是多層洋房，部分四代宅，但地段和配套條件比半島1903好很多。本來半島903如果先上市，在主城四區算是獨一份，如今有了對手不說，自己到底能不能繼續開發，現在也還是未知數。
半島1903自稱“一線觀滇”，項目距離滇池確實非常近
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