廣東
內地客正在香港樓市大爆金幣。
美聯物業數據顯示，今年首5個月，內地買家（以姓名的英文拼音作鑒別）購買的香港樓房（一手+二手單位）高達7666宗、同比大漲約63.7%，涉及金額約822.1億港元，同比大漲約96%，接近翻倍。
2024年1月至今內地買家在港住宅注冊量及金額 來源：美聯物業
01.
內地客香港買樓特點
淘哥研究了一下，發現內地客香港買樓呈現以下幾個特點。
1、涌入速度越來越快。
去年全年，內地買家在香港一二手住宅市場的注冊量共錄得13906宗，而今年首5個月，已經錄得7666宗，相當于去年全年的55%。
這說明，內地客赴港購房正在加速入場，熱度遠超去年。
2、買的房子越來越貴。
今年5月，內地買家在香港樓市的注冊量共錄得1863宗，環比回落2.9%，但是，涉及的金額約203.9億港元，環比漲6.8%，創近2年新高。
這說明，內地客單套買入總價明顯抬高，高端資產配置需求爆發，資金體量增速遠超成交套數增速。
相關數據也印證了這一點，5000萬港元以上豪宅中，內地買家占比高達65%，呈現“價格越高、占比越高”的趨勢。
3、越來越愛買新房。
今年內地客買香港一手私宅為3805宗、二手住宅為3861宗，呈現“五五分”特征，而去年同期，此比例約為“4:6”。
這說明 ，香港樓市的內地客購房結構，從“二手為主”轉向“一二手平分秋色”，新房正在成為內地資金主場。
02.
內地客涌入的5大原因
為什么越來越多的內地客在香港買房？
1、門檻低。
無購房名額限制、無額外稅費，“撤辣”以后，內地人和香港人買房幾乎享受一樣的政策。
2、人才涌入。
香港“搶人才”政策吸引大量內地專才，催生了一部分“租轉買”的自住需求。
3、人民幣升值。
2024年6月至今，2年時間，人民幣相對港幣升值約5%，內地客在香港買樓等于自帶折扣。
每兌換100萬港幣可節省約4.8萬人民幣，買一套5000萬港元豪宅，立省約240萬人民幣。
4、租金高。
國內四大行最新大額定存利率約為1.2-1.55%，而香港很多房子租金回報率能到4%左右，而且在高才、優才政策下，根本不愁租。
5、股市套現效應。
這一波科技股大漲，給一些人帶來了幾百萬、幾千萬的收益，催生了一大批新興財富階層，對這些科技新貴而言，香港豪宅就是稀缺、保值、身份的象征，價格根本不重要。
這兩年，很多朋友都在咨詢香港教育、買房的事情，淘哥最近也去香港調研了一番，后續會發布一些香港的優質樓盤，歡迎持續關注，也可以直接和淘哥交流（微信：taohousewj）。
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