大拆大建暴富神話落幕后，老小區(qū)改造在各地如火如荼進(jìn)行中，不過對(duì)于有些老房子，老化嚴(yán)重，就改造難以解決安全隱患問題，于是：

一種新的改造模式——“原拆原建”應(yīng)運(yùn)而生，民間對(duì)這個(gè)模式的認(rèn)可度越來越高。它到底能不能成為老小區(qū)改造的新出路，今天咱們就好好聊聊。

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什么樣的老房子才能原拆原建

“原拆原建”只是城市更新方式中的一種，就是把老房子拆了，重新在原地建造新房。

業(yè)主不用去買房，只需要去外面租房過渡一段時(shí)間，等房子建好再回到熟悉的環(huán)境居住，居住條件顯著提升。但不是所有的老房子都有機(jī)會(huì)原拆原建：

1. 房子得符合危舊評(píng)估

老舊小區(qū)起碼要符合房齡，久遠(yuǎn)存在結(jié)構(gòu)安全隱患，無法通過改造來維修加固，像這樣的老房子，一旦經(jīng)過危舊程度評(píng)估，達(dá)到了成長C/D級(jí)危房，就有機(jī)會(huì)原拆原建。

2. 業(yè)主同意率要達(dá)標(biāo)

符合危房標(biāo)準(zhǔn)的老房子，能不能實(shí)施原拆原建，還得業(yè)主同意率達(dá)到規(guī)定要求，有的地方規(guī)定，必須達(dá)到100%，才會(huì)出臺(tái)專項(xiàng)規(guī)劃“自拆自建”。

3. 得有政策支持

政策支不支持是很關(guān)鍵的，這不光關(guān)系到新房子的工期和質(zhì)量，也直接影響到咱們居民的利益。還有的地方要求重建必須按“原地址、原面積、原樓層、原高度、原性質(zhì)”來，不能隨便加高加大。

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原拆原建的好處

一談到原拆原建，很多老業(yè)主就紛紛表示，“寧愿拆了重建，也不愿意賣房”，這當(dāng)中的好處確實(shí)挺明顯的：

①住得舒服多了

原來老房子又小又窄，戶型不咋地，缺東少西的，功能也不齊全。重建以后就能徹底變樣。新樓肯定有電梯，老人上下樓再也不用發(fā)愁。小區(qū)里的活動(dòng)場地、停車位都比以前多了，生活更方便了。而且新房子蓋好后還能升值，跟周邊的商品房差不多。

②保護(hù)了城市的老歷史

原拆原建不是把一大片全推倒來重建，它是“小規(guī)模、漸進(jìn)式”的更新方式，這樣就能把城市原來的那種獨(dú)特韻味、老街坊的記憶給保留下來。這也是政策比較支持它的一個(gè)重要原因。

③助力減碳、更環(huán)保“原拆原建”的方式還響應(yīng)了國家的“雙碳”目標(biāo)，用更綠色的方式建造，管理好拆除過程，減少碳排放，能源消耗也小，對(duì)環(huán)境更友好，

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原拆原建面臨的挑戰(zhàn)

原拆原建固然好，但有些現(xiàn)實(shí)問題也不容忽視：

1. 錢誰來掏？

一開始大家想得很美好：蓋新房時(shí)多往上蓋幾層，把多出來的房子一賣，蓋樓的成本不就回來了嗎？

但政策嚴(yán)控容積率，確保宜居環(huán)境。再加上這是民生工程，你家原來套內(nèi)面積不能縮水，公攤面積又得多出來一些，一算總建筑面積能多出10%到15%，這多出來的成本就得業(yè)主自己籌錢。

問題是，很多老小區(qū)外面看著舊，屋里裝修得還挺好，一些業(yè)主的態(tài)度就一個(gè)：自己不花錢就可以！

2、時(shí)間上熬不熬得住

拆舊蓋新，從動(dòng)工到完工，可能得三五年。這中間，老人得搬離住慣了的地方，出去租房子。合適的房子不一定好找，有些老人身體也經(jīng)不起這么折騰。

好多業(yè)主一提全家老小搬出去租房過渡就頭疼，更擔(dān)心，房子蓋著蓋著沒了準(zhǔn)信兒，不知道猴年馬月才能住回去。

3、怕投入的錢打水漂

還有的人擔(dān)心，現(xiàn)在額外投進(jìn)去的錢，以后收不收得回來。特別是有些子女在外地生活，根本不打算回老家繼承這房子，到時(shí)候多出來的維護(hù)費(fèi)用就說不定成了甩不掉的包袱。

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)挺骨感。樓房“原拆原建”，真沒想的那么簡單。有人可能還會(huì)琢磨，現(xiàn)在那些高層電梯房，將來也會(huì)變成老破小，而且高層維護(hù)起來更難，到時(shí)候又咋辦？

所以咱們還是得記住“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)大原則，多把心思放在住得實(shí)不實(shí)用、舒不舒服上，而不是總?cè)プ聊e的。