湖北
籌備建業委會為什么這么難?我曾經參加過業委會籌備組的工作，深有體會。業主們對現存的物業服務不滿意，而業委會根本即不監管物業，也不重新聘請新物業。業主中的積極分子，帶頭提出只有重新建立新的業委會，才能解聘正在服務的物業。這就需要小區百分之二十的業主簽字，寫一份業委會如何不作為的報告，到街道辦事處征得同意后，由社區組織小區的業主，按照相關的程序，進行投票選舉業委會。然而社區和物業已形成了利益關系，社區的領導是從物業收取的物業費和公益收入中得到了好處的。所以社區在組建業委會預選人員時，故意把預選人員的資格要求人為提高，如:要求是黨員，懂財務、會寫作、會水電機械維修，按時交納物業費。這種沒有法律依據和政策要求的規定，只能導致組建業委會困難重重。籌備組需要物業提供小區業主在小區的居住實情，物業就是不提供相關資料，導致籌備組不知道小區到底有多少業主住在小區內，有多少業主不住在小區內。本來按照正常的程序，大半年就可完成建立業委會，由于社區的阻障和拖延，沒建成。后又遇上疫情，組建業委會的事暫停，一年多還沒組建成。那已報名進入業委會竟選人員，大部分人一時的熱情已慢慢消退，提出退出竟選。籌備組又要重新在一盤散沙的業主中推薦業主進入預選行列。那真是要磨破嘴皮，費盡心血。而社區不經過籌備組的同意，便要把不能維護業主利益的、卻維護物業利益又為社區帶來好處的人，撓過籌備組的審核，直接參與竟選，那位在預選人員竟選答辯中被籌備組直接否定掉。業委會的組建搞了整整一年半才組建完成。二個月后，因種種復雜的原因，業委會的正副主任辭職。按照《物業管理條例》，又要重新選舉，籌備組的人員已經精疲力盡，沒有了組建業委會的動力了，社區趁這個機會，弄虛作假把能為物業和社區帶來好處的二名業主，搞進了業委會。其中一名被社區指定為業委會主任。從此業委會，還是和以前一樣和物業穿一條褲子。
就算是社區和物業不干預籌備組對業委會預選人員的選擇，人選也是非常重要。籌備組要充分聽取業主們的意見。組建業委會，比聘請物業還要難。成立業委會是為了監督物業的服務是否履行了物業合同，為業主爭取合法利益。以下人進入業委會，會使業主的利益受到損壞，小區管理更加混亂。
第一類人:物業對業委會成員，特別是業主委員會主任，許以不交物業費、車位費，贈送公益收入等好處。而經受不住利益誘惑的業委會委員、業委會主任，最后和物業穿上一條褲子。
第二類人:無任何正當職業，失業，退休無退休金的業主不能進業委會。這類人進入業委會，很容易為了自身的生存，去做侵害業主的事，或威脅物業從中謀利。
第三:業委會成員和物業的主管是親戚，或者朋友關系的不能進業委會，因為有這種關系的，很容易造成利益互送，損公肥私。
第四:有失信記錄，或因盜竊、貪污判刑人員，不能進業委會。
第五:拉邦結派的人，往往糾集一群業主，逼走物業，自己組建物業、或搞自治，從中謀利的人。
以上五類人，籌備組要分辨得準確，沒有失誤，那是太難了。
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