“買(mǎi)了房和車(chē)位，每月交幾百塊的物業(yè)費(fèi)，還得交車(chē)位管理費(fèi)？合規(guī)嗎？”

一談到物業(yè)收費(fèi)，很多人就有說(shuō)不完的吐槽，尤其是在車(chē)位管理費(fèi)這事上，“又交物業(yè)費(fèi)，又交車(chē)位管理費(fèi)，難道不屬于重復(fù)收費(fèi)嗎？”

今天咱們就結(jié)合車(chē)位管理費(fèi)新規(guī)來(lái)把這個(gè)事說(shuō)得明明白白，如果遇到這四種情況，就屬于違規(guī)重復(fù)收費(fèi)，車(chē)主就有權(quán)利拒絕繳納，已經(jīng)交了錢(qián)的也可以要求退回來(lái)。

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物業(yè)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)，是一回事嗎？

首先很肯定地告訴大家，物業(yè)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)，分開(kāi)來(lái)收取，不違法！而且很多人覺(jué)得這兩筆錢(qián)屬于重復(fù)收費(fèi)，只是沒(méi)搞懂里面的邏輯。

首先，物業(yè)費(fèi)主要針對(duì)的是整個(gè)小區(qū)公共區(qū)域提供的服務(wù)，而收取的費(fèi)用。比如樓道清理小區(qū)綠化，維護(hù)電梯，維護(hù)保養(yǎng)等等，這些服務(wù)主要是針對(duì)所有業(yè)主都能用到的地方，就屬于物業(yè)費(fèi)范疇，跟車(chē)位沒(méi)關(guān)系。

車(chē)位管理費(fèi)主要是針對(duì)管理車(chē)位車(chē)庫(kù)而收取的服務(wù)費(fèi)用，比方說(shuō)車(chē)庫(kù)衛(wèi)生清掃，停車(chē)秩序管理，車(chē)位的電燈維護(hù)等等，這些針對(duì)車(chē)位的專門(mén)服務(wù)，就可以單獨(dú)核算收費(fèi)，不在物業(yè)費(fèi)里面。

用一句話來(lái)形容就是，物業(yè)費(fèi)針對(duì)整個(gè)小區(qū)除車(chē)位以外的服務(wù)費(fèi)用，車(chē)位管理費(fèi)主要針對(duì)是車(chē)庫(kù)車(chē)位服務(wù)的那塊收費(fèi)。除非物業(yè)在合同里面明確車(chē)位管理費(fèi)列入到物業(yè)費(fèi)范圍，物業(yè)就不允許另外收取車(chē)位管理費(fèi)。

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新規(guī)下，遇到這四種情況可以拒交費(fèi)

結(jié)合物業(yè)收費(fèi)新規(guī)以及相關(guān)的民法典新規(guī)，如果出現(xiàn)以下這四種情況，物業(yè)就屬于重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，多交的錢(qián)也可以要回來(lái)，一定要保存好繳費(fèi)憑證。

①物業(yè)合同已明確包含車(chē)位管理費(fèi)

如果物業(yè)合同已經(jīng)領(lǐng)取物業(yè)費(fèi)里包含了車(chē)位專項(xiàng)收費(fèi)，物業(yè)在收取管理費(fèi)時(shí)，還另外收你80塊每個(gè)月的車(chē)位清潔費(fèi)用等，這種就是一次服務(wù)兩次收費(fèi)，就可以拒絕繳納。

物業(yè)找到你交錢(qián)，可以直接把合同甩給他看，白紙黑字寫(xiě)的明明白白，物業(yè)費(fèi)里包含了車(chē)位費(fèi)，多交的錢(qián)可以要求物業(yè)退還。物業(yè)要敢不退，你就可以找市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行投訴。

②買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，物業(yè)要求收?qǐng)龅卣嘉毁M(fèi)

購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，也就有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)車(chē)位證明，說(shuō)明這個(gè)車(chē)位就是你的，這時(shí)候物業(yè)只能每月收取你的車(chē)位管理費(fèi)，沒(méi)有權(quán)利再收取其他什么場(chǎng)地占位費(fèi)了，

如果物業(yè)還收這些亂七八糟的費(fèi)用，它就是重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主可以進(jìn)行投訴，一旦監(jiān)管部門(mén)查實(shí)，就會(huì)責(zé)令其整改，物業(yè)不僅要退回多交的錢(qián)，甚至嚴(yán)重的面臨罰款等。

③物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)面積包含了車(chē)位，還單獨(dú)問(wèn)你要車(chē)位管理費(fèi)

有的物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)建筑面積來(lái)收取的，并將車(chē)位面積全部算進(jìn)了公攤面積里面，這就相當(dāng)于你每個(gè)月在交物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)，其實(shí)已經(jīng)包含了車(chē)位管理費(fèi)，如果已經(jīng)交了錢(qián)，物業(yè)還單獨(dú)收取你的車(chē)位管理費(fèi)的話，這種重復(fù)收費(fèi)的情況，業(yè)主就可以拒絕繳納，已經(jīng)交的錢(qián)可以要求其按比例退回。

④把車(chē)位管理費(fèi)拆成多個(gè)項(xiàng)目疊加收取

有的物業(yè)公司為了增加利潤(rùn)，甚至把車(chē)位管理費(fèi)拆成多個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，比如收取了車(chē)庫(kù)照明費(fèi)，另外還問(wèn)業(yè)主交公共能耗費(fèi)用，這兩筆錢(qián)指向的是一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，這種做法就是違規(guī)的，咱們業(yè)主不做冤大頭。

現(xiàn)實(shí)中不少這樣的案例，江西某物業(yè)公司每月收入車(chē)位業(yè)主80塊車(chē)位管理費(fèi)，另外還要求車(chē)主每月繳納30塊錢(qián)能耗費(fèi)，業(yè)主咨詢律師才知道是重復(fù)收費(fèi)，集體投訴到市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)，最后不僅退了錢(qián)，還給物業(yè)罰了款。

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物業(yè)合規(guī)收費(fèi)的三個(gè)條件

判斷車(chē)位管理費(fèi)是不是合規(guī)，只要看這三個(gè)條件，缺少一個(gè)條件，業(yè)主都可以拒絕繳納。

①有沒(méi)有書(shū)面合同？

業(yè)主和物業(yè)之間是有書(shū)面合同的，合同里必須明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，口頭約定沒(méi)有法律效力。

②有沒(méi)有雙備案？是不是明碼標(biāo)價(jià)？

物業(yè)收費(fèi)不是跟業(yè)主簽合同就了事，按照相關(guān)的規(guī)定，他還必須在住建、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案，并在小區(qū)公告欄或者車(chē)庫(kù)入口公示，如果物業(yè)沒(méi)有對(duì)這項(xiàng)收費(fèi)進(jìn)行備案公示，他要收多少錢(qián)，業(yè)主都可以不答應(yīng)。

③服務(wù)達(dá)標(biāo)沒(méi)？

既然物業(yè)和業(yè)主之間是有合同的，那么物業(yè)要收錢(qián)就必須按合同提供服務(wù)，如果車(chē)庫(kù)里到處都是垃圾，車(chē)庫(kù)監(jiān)控壞了半年也不修，停車(chē)場(chǎng)的燈壞了也不管…車(chē)主就可以拒交費(fèi)用或要求減免費(fèi)用。

還有提醒車(chē)主們，和物業(yè)簽訂的合同一定要保管好，每月繳費(fèi)憑證也一定要保留，避免將來(lái)遇到物業(yè)違規(guī)的情況，這些都可以作為你維權(quán)的證據(jù)。

遇到物業(yè)違規(guī)收費(fèi)，別怕，咱們可以按照這個(gè)步驟來(lái)維權(quán)：

首先：把所有的證據(jù)都保留好，比如收費(fèi)合同，繳費(fèi)單，收費(fèi)公示照片等等，這些都是證據(jù)。

其次：先和物業(yè)書(shū)面溝通。拿著相關(guān)的憑證要求對(duì)方進(jìn)行整改并退還違規(guī)收取的費(fèi)用，這期間一定要保留好聊天記錄。

接著：物業(yè)不配合就直接投訴。可以撥打12315或者12345進(jìn)行投訴。

最后：投訴也不起效果，就直接走法律途徑。只要你有充足的證據(jù)，法律就會(huì)站在你身邊支持你。

總之，作為業(yè)主車(chē)主，該交的錢(qián)不能少，不該交的錢(qián)1分不花，咱們堅(jiān)決不做冤大頭。