2024年5月，懷孕四個月的陳女士在租了套房。今年4月合約到期退租，本以為收拾干凈交房就完事了，結(jié)果房東來了一句——去年一年運勢不太好，是因為陳女士在房子里坐月子“沖撞了運勢”。得給688塊錢“坐月子紅包”沖喜。

你聽聽，這都什么跟什么。

陳女士當然不樂意。協(xié)商了半天，最后用最后一個月170多塊錢的物業(yè)費抵了一下。當時以為這事兒就翻篇了，鑰匙都交了，結(jié)果1.5萬的押金遲遲不退。再一問，房東請了個專門做裝修的師傅來“提燈定損”，發(fā)來一份6000塊錢的維修清單，墻面打孔、各種小毛病全算上了，要從押金里扣。

陳女士一看就明白了，這不就是找個由頭扣錢嘛。她主動提出來，自己找人修，房東不干。那就只能法院見了。

說實在的，租房退租這事兒，誰還沒經(jīng)歷過幾回糟心時刻？但像這種“坐月子沖撞運勢”的理由，還真是活久見。

先說說這個“月子紅包”到底合不合法。

咱們把話挑明了——完全不合法。你租了房、付了租金，根據(jù)《民法典》第七百零三條，租賃合同就是房東把房子交給你使用、收益，你支付租金。換句話說，交了錢房子就是你的臨時地盤，你在里面怎么正常生活，那是你的事。

生孩子、坐月子，這是再正常不過的生活行為。房東拿風俗說事兒要錢，法律上沒有任何依據(jù)。類似的案子不是沒發(fā)生過。2015年山東日照就有個案例，房客在出租房里生了孩子，房東說老家有“借死不借生”的習俗，要求換房門，房客不同意，房東直接把人家趕了出去，還扣了押金和租金。最后鬧到法院，調(diào)解后房東乖乖把錢退了。你看，十年前就有這種事，十年后換了個城市還在上演。

再說“提燈定損”這事兒。

房東拿個燈到處照，墻上打個孔都要算錢。但《民法典》第七百一十條寫得明明白白：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

什么叫“正常損耗”？家具褪色、墻面輕微磨損、燈具老化，包括墻上打幾個孔掛個畫、裝個家電，只要不是故意砸墻拆屋，都屬于正常使用帶來的損耗。這些損耗，房東出租房子收租金的時候就該承擔。除非房東能證明租客有重大過失或者故意損壞，否則沒權(quán)利要求賠償。

說白了，你房子租出去給人住，人家正常住幾年，有點使用痕跡太正常了。退租的時候拿個探照燈一寸一寸地找毛病，這不叫驗房，這叫找茬。

有意思的是，這事兒不是孤例。

2024年3月，江西上饒一個房東拿探照燈逐寸檢查，列了1萬多塊的賠償清單。2024年8月，深圳又有租戶退租時被標記了34處問題。2025年3月，深圳還出了個“拆窗驗灰”的奇葩事——二房東嫌窗戶框里有灰，直接把窗戶拆下來檢查。

“提燈定損”這個詞甚至登上了春晚小品。這說明什么？說明這事兒已經(jīng)不是個例了，成了一種現(xiàn)象。

好在這兩年情況在變好。2025年7月，國務院公布了《住房租賃條例》，9月15日正式施行。條例里明確說了，押金的數(shù)額、返還時間、扣減條件必須寫進合同，沒有正當理由不能扣押金。“提燈定損”這種惡意索賠行為，在新規(guī)框架下屬于違規(guī)。而且租客在監(jiān)管平臺發(fā)起退款申請后，房東超過3天不確認就自動退款。

那遇到這種事兒到底該怎么辦？

說三個最實用的。

第一步，入住前把證據(jù)留足。簽合同的時候別嫌麻煩，弄一份詳細的房屋交接清單，家具家電什么品牌什么型號、墻面有沒有劃痕、地板有沒有磕碰，全部列清楚，拍照錄像，雙方簽字。這份東西就是你的護身符，退租的時候拿出來對比，哪些是你弄的、哪些本來就有，一目了然。

第二步，退租時全程留痕。交房的時候全程錄像，聊天記錄別刪。房東如果提出不合理的索賠要求，別慌，保留好他發(fā)來的清單、聊天截圖。這些東西將來都是證據(jù)。

第三步，協(xié)商不成直接走法律途徑。別怕麻煩，也別覺得打官司費時間。陳女士這事兒法院已經(jīng)受理了。類似的案子，法院的判決傾向其實挺明確的——正常損耗租客不賠，房東無理扣錢得退。而且訴訟費也不高，比起被扣的那幾千上萬塊押金，維權(quán)成本完全可以接受。

回到陳女士這事兒。1.5萬的押金，房東想扣6000。墻上打幾個孔、住了幾年有點使用痕跡，就要6000？說白了就是想方設法從押金里摳錢。目前案子還在法院，結(jié)果怎么樣還不知道。但這個案子的判決，很可能會成為類似糾紛的一個參考。

租客的合法權(quán)益受法律保護，房東不能拿風俗當借口亂收費，也不能用“提燈定損”的方式變相克扣押金。租房市場要健康，靠的不是房東的“良心發(fā)現(xiàn)”，而是法律的紅線和租客的維權(quán)意識。

希望陳女士能贏。也希望下一個退租的人，不用再經(jīng)歷這些糟心事兒。