全國人民都在過端午節(jié)，只有廣州珠江新城的端午節(jié)年年上熱搜，年年占據(jù)主流媒體頭條。

在廣東，端午大過年。這幾天，數(shù)百條龍船競渡廣州珠江新城的珠江上、獵德涌里。龍船駛過，鼓聲咚咚，槳聲嘩嘩，鞭炮噼啪，硝煙升起，一江（涌）兩岸人頭攢動，本地街坊、外地游客擁擠于此，江上上演罕見“堵船”名場面，成為線下圍觀、線上刷屏的年度城市奇觀。

從來沒有一個CBD會像珠江新城這樣，煙火氣與國際時尚相融而不違和，形成人流、消費流、資金流集聚的廣州城市封面。

繁華底色之下，一場頂級豪宅換倉浪潮也正在這個廣州封面悄然掀起。其間的凱旋新世界，成為國內(nèi)資本的目標首選，今天（6月19日）端午節(jié)首日接待量同比翻4倍。

凱旋新世界·廣粵觀邸：“聚寶盆”里的城市核心資產(chǎn)

在廣州，每一場盛事背后，參與度最高者無疑是珠江新城。無論是端午的龍船活動，還是馬拉松等賽事，基本都在凱旋新世界社區(qū)前后的珠江或珠江公園里上演。

就在這個端午節(jié)假期，當全世界游客都匯聚在珠江新城看龍船之下，凱旋新世界的業(yè)主就在自家陽臺也能圍觀，散步的功夫就能加入這場國際盛宴。

最近二三十年，無論市場怎么變，廣州城市的頂流封面始終在珠江新城。作為廣州五大世界級消費中心之首，這里的活力、客流、資金流、資源流常年高度集聚，構(gòu)筑難以復(fù)刻的價值底盤。僅憑一句住在珠江新城，就在公眾認知里被打上“有錢人”的標簽。而廣州官方首批認定的國際社區(qū)僅兩個，珠江新城僅唯一的一個花落凱旋新世界。

作為廣州封面C位，凱旋新世界一直是各行業(yè)精英領(lǐng)袖聚居的主場。全廣州最貴和最好的資源，都集中于此。

從天空俯瞰，凱旋新世界宛如一個聚寶盆鑲嵌在珠江新城核心，南連珠江，北連珠江公園。業(yè)主早晚散步的前、后花園，是全國人民打飛的前來爭先打卡的城市封面；社區(qū)內(nèi)的廣粵天地則是廣州國際餐飲、文化消費及休閑服務(wù)的地標商業(yè)。

放眼廣州，再無第二片宅地能兼具成熟CBD配套、及江、園、城三重稀缺資源。在珠江新城最后一塊宅地也已開發(fā)的當下，凱旋新世界·廣粵觀邸優(yōu)質(zhì)房源愈發(fā)稀缺，短周期內(nèi)再無其二，錯過不再。

一線城市房價拐點已現(xiàn)，灣區(qū)豪宅率先回暖

從M2持續(xù)寬松、資金出海渠道收窄，股市、黃金行情不甚明朗，樓市歷經(jīng)多年調(diào)整，如今趨勢漸趨明朗之際，優(yōu)質(zhì)的頂級豪宅已成為資金首選的蓄水池。

一衣帶水之隔，香港房地產(chǎn)市場已于去年中見底回升。今年前4個月，香港的一二手億元級豪宅成交量創(chuàng)近四年新高。

內(nèi)地廣深，房價“觸底”之下，一手千萬級以上豪宅的成交量不降反升。

在廣州，今年前5個月，總價2000萬元起的一手豪宅成交287套，同比增加55.1%；當中總價3000萬元以上的更是同比增加91.5%（數(shù)據(jù)來源：普睿廣佛區(qū)域）。

在深圳，今年前5個月，總價2000萬元起的一手豪宅成交602套，同比大增242%；當中總價3000萬元以上的成交386套，更是同比大增320%！（數(shù)據(jù)來源:深圳中原地產(chǎn)）

越是頂級豪宅，成交越為火爆。細究其因，政策持續(xù)發(fā)力之下，樓市觸底回升。在今年4月底，廣州、深圳再出臺樓市新政，推動樓市大局基本落定。在此情況下，不僅外資涌入中國一線城市頂級豪宅，國內(nèi)高端圈層也紛紛出手。

在廣州天河區(qū)珠江新城，凱旋新世界·廣粵觀邸5月份到訪及成交量大增，頻現(xiàn)老業(yè)主攜友前來組團“掃貨”。買家購買決策周期一再縮短，總價兩千萬元起的豪宅，有的看房一次便下定。

與此同時，房企亦持續(xù)加倉一線城市核心地段。今年2月以來，廣州跑馬場地塊、深圳南山科技園宅地皆競拍超過200輪，總價分別溢價49.6億元、23.02億元成交，當中深圳更創(chuàng)下樓面地價10萬+的單價地王。

頂級豪宅換倉時刻，限時95折搶占CBD恒定資產(chǎn)

國家統(tǒng)計局最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房價環(huán)比已連漲3個月，一手新房價格環(huán)比已連漲4個月，一二手房價同比已保持連續(xù)3-4個月的收窄。

業(yè)界人士認為，繼香港樓市去年中觸底回升之后，一線城市房價已經(jīng)迎來拐點。而頂級豪宅的換倉時刻，或已到來。

作為北上廣深高端圈層里鎖定的恒定資產(chǎn)目標之一，凱旋新世界的業(yè)主復(fù)購率已超40%，更多高凈值人群正在加入這個朋友圈。

“很多高端家庭一買兩三套，甚至也有大家族持有兩位數(shù)物業(yè)”。銷售人員表示，此前售賣車位時，有業(yè)主抱著成摞的房產(chǎn)證，一次性購入多個車位。

千萬買鄰。在凱旋新世界，同頻同質(zhì)的高端鄰里圈層，形成房產(chǎn)的隱形價值護城河，成為家族傳承的穩(wěn)定載體。這也是他們競相復(fù)購、長期持有的重要原因。

當前，在新世界發(fā)展財報月，作為珠江新城唯一在售現(xiàn)樓項目的凱旋新世界，全新推出建面約277-835㎡傳世尊邸、172-254㎡熱銷珍品，尊享限時95折熱銷中。

當下市場，資產(chǎn)分化已成定局，一線城市核心地段的頂級豪宅，始終是眾多家庭的恒定資產(chǎn)。此刻出手搶占珠江新城人居封面地標豪宅，正當其時。

文/邱永芬