天津
碧桂園佛山南海桂城夏北永勝村整村舊改——號稱"佛山舊改第一村"，總投資規模約100億元，改造面積32.1公頃，緊挨千燈湖核心區，離廣佛線金融高新區站只有約400米，當年對標"佛山版獵德村"。
最新實錘：土地出讓程序已經重啟
6月15日，佛山市自然資源局南海分局掛出《"三舊"改造國有建設用地使用權協議出讓公示》：永勝村舊改3號地塊（面積約1.94萬㎡，出讓價款約3.51億元）擬協議出讓給佛山市碧桂園碧欣置業有限公司——名字還掛著碧桂園，但里面的權力格局已經徹底變了。
公示期到6月20日，到期后簽出讓合同就能正式拿地開工。這個3號地塊正是原來"燈湖盛世二期"的位置，備案信息顯示總投資約9.93億元、總建面約8.32萬㎡、規劃約284戶，走住宅路線。
碧桂園退幕，力迅走到臺前
這才是整件事最核心的部分。6月上旬，永勝村以入戶實名表決方式對股權變更投票：應到1636人、實到1619人，同意率82.7%通過。
調整方案大致是這樣：
碧桂園把項目公司（碧欣公司）所持70%股權拆出轉讓
65%→ 轉給力迅系合資公司「昇萊投資」
5%→ 直接轉給力迅全資子公司「廣州昇力投資」
剩余30%由第三方機構持有
后續安排中，力迅將逐步集中股權，最終實現直接或間接持股不少于50%，成為真正的操盤主導方
簡單講：碧桂園沒有全退，但已經交出了方向盤，力迅才是接下來要干活的人。
它是怎么走到停工、又活過來的
2016–2019年：碧桂園在全盛期進駐，以93%以上同意率拿下永勝村整村合作開發權，成為佛山首個房企主導的整村舊改，一時風光無限
2022–2023年：一期商品房"燈湖盛世"入市，2023年底903戶回遷房"燈湖勝悅苑"交付——這步在低谷期算是兜住了村民的基本底線
2023年后：碧桂園流動性危機爆發→剩余過半回遷房與融資地塊全面停工，村子拆了一半卡在那里
自救階段：永勝經濟社曾拿出一個極罕見的方案——動用土地出讓金返還款，以借款形式墊資約7.86億元續建二期回遷房。一個村集體愿意自己扛數億資金壓力不讓項目爛尾，在全國都屬罕見
紓困接力：街道+村集體+碧桂園持續對接外部方→廣州老牌穩健房企力迅地產（深耕廣州27年、不做高杠桿那套）入場磋商→股權方案落地→村民表決通過→政府推土地出讓，四股力量疊在一起才把這事蹬活
力迅是誰？為什么是它
力迅不是那種到處舉債擴張的類型，主打廣州主城改善和舊改產品，代表項目有力迅·上筑（拿過住宅魯班獎）、東山雅筑等，2025年還以約3.1億拿下廣州荔灣小梅大街地塊。接手千燈湖這塊核心存量地，邏輯很清楚：逆周期拿好位置
而且力迅接手后動作不算慢——原碧桂園展廳位置已經搭起新建筑框架，據說要做新項目售樓部，3號地備案的開發周期是2026年到2030年，最快年內就有望有新盤面市。
一句話總結
這不是什么"碧桂園滿血復活"的故事，而是一次很現實的舊改紓困重組樣本：政府推程序防爛尾 + 村集體咬牙兜底不讓回遷黃了 + 出險房企交出控股權斷臂求生 + 穩健本土房企接盤操盤。每一方都做了妥協，才換回千燈湖這塊核心資產不被浪費掉。
接下來最值得盯的就是3號地塊正式拿地后什么時候動工、力迅會做什么定位的產品——畢竟旁邊燈湖盛世二手成交大概2.6–2.7萬/㎡的區間，這塊地的產品力能不能打出溢價，基本就看力迅的了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
