來源：東莞淘房志

去年以來，全國掀起了一輪“地王潮”。

例如深圳，上海，已經(jīng)出現(xiàn)多個地王了。

去年12月，華潤+中海以總價185.12億拿下深圳灣地塊，直接刷新去年8月招商+華潤聯(lián)合以86.4億拿下的寶中觀潮府地塊，成為深圳總價地王。

今年6月，保利拿下南山粵海地塊，樓面價10860元/平，直接刷新去年7月招商剛拿下的海晏府地塊（8.42萬/平），成為深圳新的單價地王。

同時，建發(fā)也在上周，拿下前海桂灣地塊，刷新海晏府地價，成為前海新地王（95918元/平）。

上海也是如此，各大板塊地王不斷被刷新。

5月末，上海虹口內(nèi)環(huán)地塊，以樓面價10.85萬/平成交，刷新歷史新高；閔江埔江，總價36.55億，樓面價4.36萬/平，拿下“浦江地王”......

值得一提的是，這些地王項目，開盤備案價基本都刷新區(qū)域新盤天花板，同時大賣，并且還在漲價。

例如深圳灣澐璽，去年首期約17.65萬/平，最高備案單價35萬/平，今年加推約17.99萬/平，上車門檻從約3000萬漲到3250萬。

而近半年累計去化達(dá)569套了。

海晏府今年4月開盤，備案均價14.2萬/平，刷新前海桂灣新盤價格天花板，直接大賣9成。

關(guān)鍵，這些地王項目，也直接引爆區(qū)域市場行情，周邊的二手豪宅價格和成交量全都漲起來了。

不得不說，深圳、上海，正在用“地王”引爆市場行情。

而現(xiàn)在，東莞或許也要走這條路了。

沉寂許久的南城、松山湖，直接一口氣拿出5塊地，1塊南城CBD，4塊在松山湖中心區(qū)地鐵和生態(tài)湖旁。

就這地段，要啥有啥，何況幾宗地塊本身也是低密限高，十分稀缺優(yōu)質(zhì)。

目前來看，CBD地塊是最有望沖擊“地王”的。

一方面是目前整個CBD最好的一塊。

另一方面CBD還有幾個樓盤在售，如果價格沖不上去，對于周邊房價將是利空。

且像華潤悅府等項目，快賣完了，華潤在濱海新區(qū)、松山湖都補(bǔ)了貨，這次CBD也不會缺席。

東莞此次若能跟上“地王潮”，將極大提振市場信心，穩(wěn)住周邊房價。

容積率2.1，限高80米

CBD首個新國標(biāo)地塊來了

據(jù)了解，南城這塊地在CBD公園南側(cè)，占地67803㎡，限高80米，容積率只有2.1。

很多人對這個指標(biāo)的重磅程度沒有概念，我們來分析下。

一方面，CBD分南北部，之前CBD其它項目基本都扎堆在北部，周邊視野存在互相遮擋，不少項目看公園都要找戶型找角度。

南部除了悅府，就只有萬象城、中心公園等配套。

而此次地塊，樓下就是中心公園，然后才到萬象城，周邊配套資源的距離都非常好。

距離萬象城這個東莞最前沿商業(yè)很近的同時，中間還隔著中心公園，不會很吵。

且一線園景，最大最寬面的景觀視野，無可復(fù)制。

可以說，位置是CBD已有項目中最好的。

另一方面，占地大，還是小高層的低密社區(qū)，與CBD其它項目形成鮮明對比，優(yōu)勢很大。

目前CBD容積率最高5.6，最低3.6，且都是超高層，該地塊2.1直接碾壓。

占地大可以打造更多符合CBD氣質(zhì)的社區(qū)配套。

CBD地塊本來就是寸土寸金，而這塊地簡直就是“王中王”。

預(yù)計，屆時各大頭部房企將搶瘋，特別是華潤和保利。

華潤悅府，即將賣完，剛好補(bǔ)倉CBD貨源，且華潤在此打造了不少配套，即將要兌現(xiàn)，不能白白做嫁衣。

保利天珺貨源也不多，保利一直深耕東莞，打造了很多“地王”，此次估計也不會錯過。

據(jù)了解，CBD新房，像保利天珺、香港中心均價4萬多/平；隔壁二手標(biāo)桿萬象府3萬+/平，潤府4萬/平。

松山湖地塊總用地約75萬平

容積率最低1.15

松山湖這4宗地塊，總用地約75萬平，前幾日官方控規(guī)調(diào)整才出來的。

4宗地塊各兩宗相連。

具體來看，B01與B02地塊相鄰，隔壁就是創(chuàng)新科技園，緊鄰地鐵1號線松山湖站，南側(cè)是鷺棲湖，位置很優(yōu)越。

B01地塊占地57327平，建面約12.6萬平，容積率2.2，限高80米。

B02地塊占地75186平，建面約10.3萬平，容積率1.37，限高100米。

2宗地塊建面約23萬平了，預(yù)計容納6000多人。

還有B13-A和B12宗地塊，毗鄰光大錦繡山河三期，松山湖公安局。

B13-A地塊占地560903平，建面約779655平，容積率1.39，限高100米。

B12地塊占地55470平，建面約63769平，容積率1.15，限高100米。

2宗地塊建面近85萬平，預(yù)計容納超2萬人。

整體來看，松山湖此次4宗地塊位置都超級好，周邊配套都已完善，教育、地鐵、公園都有了。

房價方面，最新開盤的松山湖潤園單價最高5.5/平，依舊首開即罄。

二手房方面，目前松山湖二手大部分都在3萬+/平。

例如錦繡山河三期，267平5房，成交價815萬，單價3萬/平。

松山湖近年來，房價回調(diào)了不少，但是憑借著全市第一的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，成交量一直不錯。

地鐵1號線的開通，也提升片區(qū)的出行便捷性，商業(yè)配套也在不斷加碼，現(xiàn)在節(jié)假日松山湖的人氣很高。

松山湖，依舊是東莞最核心的價值高地。

全國“地王潮”

東莞樓市也該提提信心了

近一年來，全國各大超一線城市，出現(xiàn)了不少“地王”行情。

其中深圳土拍表現(xiàn)最為亮眼。

去年幾個地王項目，深圳灣澐璽、觀潮府、海晏府等全部都賣爆了，新房價格也直接刷新天花板。

同時，也直接帶動周邊二手豪宅價格攀升，成交量也在大漲。

深圳現(xiàn)在熱度已經(jīng)形成傳導(dǎo)，深圳灣、前海、科技園之后，現(xiàn)在龍華熱度也起來了。

前段時間，龍華的中海云頌玖章，開盤7萬+/平，直接大賣。

一舉打破區(qū)域3-5萬/平新盤內(nèi)卷價。

深圳這輪行情，可謂是地王引爆的。

而東莞，這幾年一直回調(diào)，今年更像個小透明，市場毫無波瀾。

無論賣家還是買家都已歸于平淡，開發(fā)商也卷不動了。

市場亟需提振信心。

目前，南城BCD、松山湖地塊，很有可能就是為此而來。

畢竟這兩個代表了東莞價值高地，若屆時爆冷，或者說低于預(yù)期，無疑使市場信心被進(jìn)一步打壓。

因此，出現(xiàn)“地王”的可能性極高。

尤其是CBD地塊，占據(jù)天時地利人和，使命在身。