遼寧
沈陽土地市場慢慢開始變了！
近兩年，已經從傳統的大面積供應轉向縮量提質，出讓的宅地中優質區位地塊占比持續提升，非核心區位、配套不完善地塊的出讓明顯減少。
這些優質地塊有效補充了熱門板塊的改善型住宅供應，也吸引頭部、本土房企持續深耕布局。
有意思的是作為曾經地王頻出的沈河區，這兩年宅地市場一直掛零。
不過，別著急！
沈河區眾多好地等著“上桌”呢！
雙地鐵口旁超20公頃宅地
開發利用提上日程
6月8日，沈陽自然資源局公布了方南路北地塊詳細規劃方案批前公示。
該地塊是位于沈河方家欄區域的金杯汽車廠，早在在2020年網上流傳金杯汽車廠搬遷后，將配套建設初中及小學，并將引入大開發商和優質學校。
此次地塊最新規劃發布，確認了規劃包括20.58公頃二類居住用地、0.91公頃商業用地、3.8公頃商業與文化混合用地、4.5公頃中小學用地、0.48公頃公共交通場站用地、0.2公頃排水用地、0.25公頃公園綠地、5.38公頃道路用地。
整個地塊用地面積約36.1公頃，比華潤奧體項目的面積還要大一點。
這宗地塊不僅僅是面積大，自帶文化、商業、學校用地，更重要的是地理位置優異！
地塊緊鄰10號線和3號線交匯的江東街站，是一宗實打實的雙地鐵地塊。
另外周邊沈河區體育文化中心、新生活廣場、沈河區體育公園等文化、商業配套一應俱全。
2018年金杯搬遷改造新址落戶遼中，這一金杯廠區目前只有部分留守的工作人員了。整個廠區大部分都進行了對外出租，變成了汽修店、飯店、充電站等。
筆者在實探過程中，咨詢了金杯工作人員，其表示該地一直有賣地規劃住宅的意向，不過遲遲沒有進展。
其實，進展慢也是情理之中。地塊是金杯的老廠址，廠區原有資產處置就是很大的問題，另外地塊緊鄰東塔機場，受到機場凈空限制。
而最重要的是錢，當下房地產市場開發這種大體量項目成本極高，需要接手的開發商具備充足的資金實力。
不過，此次自然資源局最新規劃公布，意味著這宗地塊開發利用已經提上了日程。
佳和新城
目前方家欄區域在售新盤僅有尾盤在售的其仕和悅，剩80多套房源，還有一個項目是賣了超多年的佳和新城。
這兩個項目遠沒有金杯廠區地塊位置優異，金杯地塊入市的話，將會讓區域價值重塑，更新城市界面。
沈河還有多宗好地要“上桌”
文化路南地塊（藥科大學）：地塊與沈陽曾經的“地王”項目龍湖天奕僅一路之隔，預計出讓面積約3.8公頃，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大于2.5，商業比例3-5%。
目前地塊已經完成征收，處于凈地狀態。
沈河區金杯技校地塊：2025年沈河區金杯技校地塊由其他服務設施用地調整為二類居住用地。地塊雖然不是一線河景，但距離渾河也比較近，步行即可享受渾河濱水公園的生態資源。
目前新校址還未建設，學校搬遷仍需時日。
南塔客貨站地塊：2024年底南塔客貨站地塊由商改住，目前地塊現狀為倉儲用房及交通場站。
地塊緊鄰渾河，擁有南向無遮擋的渾河一線景觀，具備打造高端河景住宅的先天條件。
除了這些地塊，沈河區還推介過金廊熱鬧路北地塊、南塔奧特鞋業地塊、長青街72好地等優質宅地。
沈河這么多優質地塊中，你覺得誰會是沈陽新“地王”？
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