上海
在進入到2026年之后，國內房價還是在延續之前下跌的走勢。數據顯示：2026年5月百城二手住宅均價為12692 元/平方米，環比下跌0.32%，同比下跌7.99%。與此同時，各種利好政策也在繼續出臺。除了銀行下調房貸利率和首付比例之外，還有上海、深圳等一線城市放開限購政策，導致部分城市房產成交量快速放大，房價出現止跌回穩的情況。
面對當前撲朔迷離的房地產市場走勢，有人提出：2026年不買房，5年后會慶幸還是后悔。對此，現在主流觀點認為，不同的城市，5年后得出的結果并不一樣。如果你2026年不在一線城市買房，那5年后，房價還會漲上去，到時候就會后悔。而如果你2026年不在二三線城市買房，未來房價還會繼續下跌，5年后會慶幸。慶幸自己2026年不買房，避免了二三線城市房價下跌，資產縮水的風險。
實際上，對于2026年不買房，5年后會慶幸還是后悔？李嘉誠和曹德旺并沒有做出過預測，但這兩位大佬早在數年之前，就已經預測了未來國內房價的長期趨勢。之前李嘉誠就有預測。他認為：未來房價會面臨大洗牌，炒房客需要謹慎了。如果買房是用來自住的，那盡管買。而買房是用來炒作的，那還是算了。李嘉誠的意思是，未來房價會出現大洗牌（出現分化），如果你是炒房客要當心了，剛需家庭盡管買。
無獨有偶，曹德旺對未來房價趨勢的看法與李嘉誠大致相同。之前曹德旺在接受媒體采訪時表示：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢，并建議擁有多套房產的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，以免陷入到賣不掉，又租不出去的困境中。顯然，曹德旺要告訴大家的是，未來各地房價會越來越不值錢，最終會回歸居住屬性，現在投資買房的人，幾年之后都會后悔，還是應盡快將手中多余房產變現。
從李嘉誠和王健林這兩位大佬的觀點，我們不難看出，房價將長期去泡沫化、去投資化，最終回歸居住屬性，這個趨勢將長期存在。所以，2026年不買房，5年后會感到慶幸。至于當前主流觀點認為，2026年一線城市不買房，5年后會后悔，這與房價回歸居住屬性的理念相悖，并不符合現實的情況。
與之相反，未來幾年一線城市核心區域的房價等到救市利好效應結束之后，將會出現補跌，而之前房價下跌較快的二三線城市，由于泡沫擠去大半，未來房價跌幅會放緩。當然，對于剛需家庭來說，現在是史上最好的政策鼓勵買房的時期。所以，剛需購房也是可以考慮今年買房的，但如果是投資炒房那就算了吧！現在買房的風險很大。主要是以下這幾個理由：
第一，樓市調整的趨勢已經形成
做任何投資都要看趨勢，不要與趨勢作對。如果你在本世紀初投資買房，那肯定是“慶幸”，后面20年房價處于上漲周期。但如果你是在2019-2021年買房，那現在恐怕連首付款都跌沒了。事實上，從2022年開始，國內房價已經進入到長期調整的趨勢，平均房價跌幅在30-40%，而像廊坊、涿州等環京樓市房價已經跌去了60%。要知道，房價趨勢一旦形成，并不是外界力量輕易能夠逆轉的。
第二，現在居民收入支撐不了高房價
盡管國內房價已經跌了4年了，但各地房價仍然存在較大泡沫。像一線城市房價與收入比是40，二三線城市的房價與收入比是20-25。這意味著，當地老百姓不吃不喝40年才能買得起一套房。此外，現在實體經濟不景氣，很多企業都在裁員增效，多數居民收入下降或失業，已經支撐不起當前的高房價。
第三，現在房地產市場失去了賺錢效應
過去房價上漲，主要是有了賺錢效應，投資房產能夠使資產增值。而現在國內房價連跌四年，有些地方的房價已經跌回2015年時的水平，房地產市場已經失去了賺錢效應。長此以往，會有大量炒房客選擇拋房變現，或者持幣觀望。在2026年之后，各地二手房掛牌量激增，說明炒房客也不看好后市。
2026年不買房，5年以后是慶幸，還是后悔？之前李嘉誠和曹德旺都給出了答案，就是房價長期調整的趨勢已經形成。事實上，2026年不買房是“慶幸”而不是“后悔”。所以，這對于投資客來說，現在買房要謹慎了，盲目出手肯定會后悔。當然，對于要結婚、落戶等剛需家庭來說，現在各種救市利好出臺，是歷史上最優惠的買房周期，只要經濟條件允許，現在買房也是不錯的選擇。對此，你怎么看？歡迎在評論留言。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
