整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、向新向優(yōu)格局，為樓市回暖提供宏觀基本面支撐。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)企穩(wěn)關(guān)鍵信號(hào)。

6月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量進(jìn)一步增加。當(dāng)月16個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較4月份增加2個(gè)。

整體房?jī)r(jià)同比走勢(shì)亦出現(xiàn)標(biāo)志性好轉(zhuǎn)。70城新房?jī)r(jià)格同比下跌3.6%，跌幅較4月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)新房同比跌幅首次收窄，終結(jié)此前連續(xù)8個(gè)月跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，成為房?jī)r(jià)回穩(wěn)的重要佐證。

一線(xiàn)城市繼續(xù)保持領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)。5月份，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)。分城市看，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，僅北京下降0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。

多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)釋放積極信號(hào)，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。

一線(xiàn)城市繼續(xù)保持領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)

一線(xiàn)城市回暖趨勢(shì)突出。5月份，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.7%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。

二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與4月份相同；同比下跌3.2%，跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市承壓加劇，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降4.2%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這也說(shuō)明，樓市并未出現(xiàn)普漲行情，結(jié)構(gòu)性分化仍是主流。

杭州，成為新房?jī)r(jià)格漲幅最快的城市。5月份，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，深圳以0.4%漲幅緊隨其后；太原、青島漲幅均為0.3%；上海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等上漲0.2%。回看4月份，上海、杭州、吉林曾以0.4%漲幅并列全國(guó)第一。

杭州房?jī)r(jià)走強(qiáng)源于高端改善房源集中入市。杭州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，5月杭州有4宗預(yù)售樓盤(pán)均價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米，還有一批超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的房源上市，直接拉動(dòng)全市新房月度均價(jià)首次站上5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期一個(gè)值得關(guān)注的特點(diǎn)是科技人才對(duì)市場(chǎng)的影響。尤其是在杭州、深圳等城市高端市場(chǎng)，一些從事AI相關(guān)行業(yè)、收入水平較高的人群，在購(gòu)買(mǎi)豪宅方面表現(xiàn)出較強(qiáng)熱度，這主要得益于限購(gòu)政策基本取消以及科技產(chǎn)業(yè)周期帶來(lái)的紅利。在這些核心城市，部分豪宅項(xiàng)目反而可能迎來(lái)新一輪機(jī)會(huì)和市場(chǎng)較高熱度。他建議各地加大對(duì)青年人才購(gòu)房支持，尤其是在科創(chuàng)資源較為優(yōu)質(zhì)地區(qū)。

二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)也在積極修復(fù)。

5月，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與4月份相同，且已連續(xù)3個(gè)月上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)仍較弱。其中，二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與4月份相同；三線(xiàn)城市下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，僅10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比4月份減少2個(gè)。其中，上海、深圳以0.6%漲幅領(lǐng)漲，徐州上漲0.3%，北京、廣州、大連、寧波、重慶、廈門(mén)、鄭州上漲0.1%。

積極信號(hào)是，二手房?jī)r(jià)格同比跌幅全線(xiàn)收窄。其中，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比下降5.8%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳分別下降6.5%、4.3%、7%和5.5%。二、三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。跌幅收窄背后，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。

商品房庫(kù)存出清節(jié)奏加快

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售等多項(xiàng)數(shù)據(jù)。1～5月份，新建商品房銷(xiāo)售面積31320萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，降幅比1～4月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額29366億元，下降13.5%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。一擴(kuò)一收的數(shù)據(jù)反差，意味著房企以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略逐步退潮，房?jī)r(jià)底部支撐力度正在加強(qiáng)。

開(kāi)發(fā)投資端仍持續(xù)承壓。1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%，降幅比1～4月份擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

細(xì)分指標(biāo)出現(xiàn)分化：房屋施工面積同比下降12.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積同比下降22.6%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比下降23.4%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，保交付工作持續(xù)落地見(jiàn)效。

從拿地端來(lái)看，雖然近期深圳、上海、杭州、西安等多地拍出高溢價(jià)地塊，但全國(guó)土地出讓整體走弱，行業(yè)進(jìn)入“縮量提質(zhì)”新階段。1～5月，300城住宅用地出讓金4202億元，同比下降35.8%。其中，TOP20核心城市宅地出讓金占全國(guó)比重為61%，較2025年全年提升9個(gè)百分點(diǎn)，土地資源加速向核心一二線(xiàn)城市集中。

一個(gè)積極信號(hào)是，當(dāng)前商品房庫(kù)存出清節(jié)奏正在加快。5月末，商品房待售面積77182萬(wàn)平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面積57152萬(wàn)平方米，下降2.8%。存量風(fēng)險(xiǎn)逐步緩釋。

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、向新向優(yōu)格局，為樓市回暖提供宏觀基本面支撐。其中，1～5月全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比下降4.1%，但剔除地產(chǎn)后僅下降1.2%；基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)0.6%、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)4.5%，有力對(duì)沖地產(chǎn)投資下行壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，下階段，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。