上海
【 市 場 關 注 】
經濟日報頭版發文，房地產市場筑底回穩態勢增強。隨著經濟持續穩中向好的基礎進一步鞏固，有關部門和各地綜合施策，以更大力度和更實舉措抓好房地產工作，房地產市場保持穩定態勢的基礎將更加牢固。
統計局公布前5月開發投資及銷售數據，1—5月份，全國房地產開發投資30356億元，同比下降16.2%；其中，住宅投資23426億元，下降15.6%。1—5月份，新建商品房銷售面積31320萬平方米，同比下降10.8%；其中住宅銷售面積下降12.1%。
2026年5月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比上月增加。
為推動“好房子”建設從理念走向落地，市房協好住房云研究院組織召開2026年兩大核心課題開題會。《上海好房子建設指南研究》歸納整理企業在好房子建設方面的標準以及好房子案例中的特點，形成未來推動上海好房子，高品質住宅建設的政策建議。《好房子價值研究》通過客觀分析成本投入與營銷溢價的關系，精準識別客戶痛點，為房企平衡品質與效益提供科學的數據支撐。
【 一 周 綜 述 】
上周成交小幅反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（6.15—6.21）新建商品住宅成交面積9.38萬平方米，環比增加5.87%。
上周全市僅有2個區成交面積維持在1萬平方米以上，延續此前格局。大浦東和寶山繼續排名全市第一和第二的位置。大浦東成交1.92萬平方米，環比持平。寶山成交1.74萬平方米，環比增加27.00%。寶山雖然排名第二，但是成交量連續釋放，說明近期入市的項目受到市場認同，去化速度比較快。松江、嘉定等區域成交變動不明顯，前期項目還在續銷中，但表現一般。這些區域對全市貢獻不明顯，因此成交沒法出現突破性走勢。
隨著近期入市的剛需以及首次改善項目簽約進入下半程，近期成交榜單出現一些變動，10萬+的項目反而凸顯出簽約的穩定性。上周成交前十榜單中，豪宅類產品達到5席，占據榜單一半的量。網紅項目的簽約還在慣性延續中，比如世博板塊的澐啟濱江，排名第三，不過網簽數量只有22套。近期成交前十榜單始沒有出現單盤網簽數量過百套的現象，說明近期市場還在受到考驗。
基于10萬+產品相對穩定，上周均價有所上揚，為79318元/平方米，環比上漲9.92%。
供應方面，上周繼續溫和增長，入市12.29萬平方米，環比增加7.21%。投放的8個項目中首次改善、豪宅類產品分布比較均衡，尤其是當前改善的重頭戲均價“6、7、8”萬單價的產品供應比較多，并且此類產品在共康泗塘、三林、南翔等板塊，交通便利，配套成熟，成為中端改善關注重點區域。預計未來很快會傳化成交易數據。
新房市場中，供應始終是重要支撐點。近期供應在連續攀升，并且有不少全新項目入市，市場的興奮點比較多。此外，網紅產品的簽約非常穩定，起到穩定市場交易的作用。上周公布70城房價指數，上海新房繼續保持環比上漲走勢，二手房房價環比漲幅領跑全國，上海的樓市表現是全國最好的地方，這些都為市場交易提供信心支持。隨著供應到位，后續成交會有突破性增長。
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