河南
近日，河南省平頂山市郟縣知情人爆料，郟縣龍山街道迎賓社區孫莊集體土地被擅自開發建設成15套聯排別墅及臨街商業樓并公開對外售賣。在全國“禁墅令”嚴格實施的背景下，該違規聯排別墅項目一路綠燈建設銷售，郟縣自然自源局卻始終未作出回應，引發公眾質疑。
據知情人介紹，該聯排別墅項目位于郟縣城區張良路（原復興路）與南環路交叉口向北200米路東側，緊鄰郟縣創宜優品家居匯東側空地，原為郟縣龍山街道迎賓社區孫莊集體土地。目前，該地塊未經合規審批，被郟縣創宜優品家居匯負責人擅自開發建設成15套聯排別墅及一棟多層框架結構臨街門面樓并對外公開銷售。
6月18日，媒體趕赴郟縣實地核查，并在創宜優品家居匯大廳見到項目開發負責人王總。據其坦言，該項目暫無正式小區名稱，這塊地為國有土地，包含15套獨立小院和一棟臨街門面房。15套獨立小院分為前后兩排，前排7套、后排8套，建筑規格統一為地下一層、地上兩層半結構，單套建筑面積近440平方米，單層基底尺寸為10.5米×12米。配套獨立院落，前排院落面積189平方米，規格為10.5米×18米；后排院落面積126平方米，規格為10.5米×12米。前排每套售價180萬元、后排每套售價140萬元，必須付全款，不支持按揭分期。土地是國有土地，只有大證，無法辦理分戶產權，購房后只給房屋合同與收款收據。截至目前，15套獨立小院已售出13套，項目于2025年開工建設，計劃今年7月前后完成交付。
媒體在施工現場實地看到，15套聯排別墅與臨街門面樓主體工程已全部完工，目前正在進行配套收尾施工。開發商刻意將聯排別墅稱作“獨立小院”，以此規避別墅管控的敏感問題，但建筑形態、低密度布局均屬于政策明確管控的聯排別墅項目。
早在2016年9月，原國土資源部就已明確發布從嚴土地管理政策，全國范圍內停止審批別墅類供地及相關用地手續，同時嚴格管控聯排別墅、低密度花園等類別墅項目審批，該政策也被稱為“最嚴禁墅令”，多年來全國各地嚴格落地執行，嚴控別墅類違規開發建設。
在全國禁令高懸的前提下，郟縣出現違規建設聯排別墅、公開對外售賣，明顯違反土地管控政策。更關鍵的是，該聯排別墅項目無分戶產權、僅憑大證交易，完全不符合商品房交易標準。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，該聯排別墅項目未取得完整合規建設、規劃、用地審批手續，屬于典型的違法建設。
聯排別墅項目從開工建設到主體完工、公開銷售，歷時一年多時間，郟縣自然資源局的日常土地巡查、執法監管工作是否履職到位？違規項目為何長期未被發現、制止、查處？帶著諸多疑問，6月22日，媒體通過電話、短信方式聯系郟縣自然資源局核實情況、咨詢監管問題，但截至發稿前，該局始終未作出任何回應。
“禁墅令”是國家規范土地開發、嚴控違規別墅類建設的剛性政策，絕非一紙空文，更不能形同虛設。郟縣這一違規聯排別墅項目順利落地、公開銷售，暴露出當地土地監管存在明顯缺位、失位問題，值得深刻反思。
針對河南平頂山郟縣違建聯排別墅的后續整改、查處情況，媒體將持續跟蹤關注。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
