2026年5月20日，北京城市副中心規劃建設十周年新聞發布會舉行，展示了十年來副中心主動探索中國式現代化城市發展路徑的成就。中國城市規劃設計研究院建筑設計所所長周勇指出，副中心始終遵循“先規劃后建設、先地下后地上”的科學路徑，以系統性開發模式筑牢城市可持續發展根基，成為國內新城建設的典范樣本。

通州副中心的發展，匯集了眾多機構、企業的付出。早在三十年前，中建二局正式落址通州辦公，參與建設北京郵件綜合處理中心生產主體樓工程、陽光保險集團通州后援中心等重要項目，為這座傳統農業縣澆筑邁向現代化“工業衛星城”的轉型基石。三十載光陰流轉，通州副中心已成長為京津冀協同發展的橋頭堡。2025年6月4日，中建二局再次扛起先鋒大旗，二局旗下唯一地產業務平臺中建玖合以74.91億元成功摘得北京城市副中心0101街區核心地塊，又一次投身通州副中心核心區規劃建設。

以戰略思維統籌 以“好房子”為根基

運河商務區0101街區核心板塊，處于行政辦公區、運河商務區與大運河景觀帶圍合的"黃金三角"頂點，該街區為區域內最后一批臨河住宅用地，緊臨"五河交匯"灣區（北運河、溫榆河、通惠河、小中河、運潮減河）。除獨特的自然景觀外，與北京藝術中心、首都博物館、北京城市圖書館三大人文場館隔河相望。在“職住一體”的大勢之下，93家央企二三級公司、61家市屬國企、460多家金融機構已入駐運河商務區/副中心，該地塊生態、文化、產業高度融合，將隨著時間越來越成熟，板塊價值具有“確定性、成長性、稀缺性”。副中心歷經十年建設，已從規劃期邁入價值兌現“半熟黃金期”，運河商務區作為副中心經濟引擎多次受到央視《新聞聯播》、《新聞直播間》的關注。

項目區位圖

作為國家級戰略布局區域，北京城市副中心（通州）眾所矚目，平穩發展，配套建設進入集中加速落地期，政府辦公、地鐵、學校、醫院、商業等地標性設施均已投入使用或接近完工。中建玖合深知商務區0101街區核心板塊背負的歷史使命與重托。

以戰略思維統籌，整體規劃、全鏈統合，是中建玖合已經在北京、上海、廣州等地深度實踐并驗證的方法論。以副中心整體環境為背景，以目標客群核心訴求為課題，在對0101街區核心地塊的前調過程中，中建玖合予以深度調研，深入挖掘目標客群的真實生活場景、潛在需求與情感共鳴，并結合地形條件及獨特稟賦，通過一體化設計引領和融合設計，在設計、成本、營銷、物業等各環節前置介入、緊密合作的多輪次推敲中，確定了以生態、文化、產業相互融合、整體建造設計的統合設計方案。

中建玖合，以“運河玖院“為項目名，以“好房子、好小區、好社區、好城區”四維一體展開實踐，依托自主研發的“一核四芯”技術譜系，以“綠色低碳、智慧空間、活力健康、在地文脈”為四大功能維度，構建起覆蓋規劃、設計、建造與運營的全生命周期標準，以模塊化、數字化、智能化的集成技術體系，為高品質人居環境提供堅實支撐。

中建玖合實踐“好房子”理念，圍繞“6633-六不六防三省三要”居住痛點框架，首先體現為“標準引領”與“全鏈可控”，形成了涵蓋18大系統、348項核心技術的完整“好房子”技術框架，累計編制超過1200條標準條文，為“好房子”的規模化打造提供了可遵循的技術規范。2026年3月16日，中國建筑在京舉辦第二批“好房子”營造體系踐行項目授牌活動，中建·玖合府憑借系統而杰出的產品力入選。

運河玖院憑借多維度、多層面的實力，贏得了市場的良好反饋。自2025年年底，“首開4個月網簽破千套”，“首開6個月熱銷突破100億”的佳績，印證了人們對城市副中心強大兌現力的認可與信賴。

“空中街巷”：步移景異 多層多面

“好房子"的內涵已從基本居住功能，向文化涵養、生態共生、公共空間品質等更高階價值維度進階。

在傳統的社區規劃中，公共空間格局按功能分割，由于地塊條件不同與限制條件，一些空間可能被動切分，位于社區邊緣位置，給住戶帶來不便。運河玖院的地塊在規劃初期即面臨著這樣的局面，雖然項目總用地面積比較大，但是被分割為8個小地塊，與常規完整地塊不同，導致每個地塊都受規劃條件制約，客觀上增加了規劃難度，對設計構成較大挑戰。

針對地塊分散的問題，中建玖合引用“新都市主義（New Urbanism）”理念，包括可步行性（walkability）、功能復合（mix-used）、多樣化住宅（diverse housing），通過整體布局實現功能與體驗的融合，同時兼顧居住多樣性，將每個地塊規劃為圍合式大中央綠地；地塊間設置步行連橋，將分散地塊串聯成整體，這樣每個地塊的尺度都比較宜人，單行串聯成一個大型步行公園；不同地塊采用差異化景觀主題，營造多樣園林氛圍，豐富步行體驗，讓不同地塊呈現獨特的空間感受。

項目創造性規劃“跨市政道路地下通廊+空中連廊”，最終形成“獨立地塊有特色、整體串聯成體系”的設計，既化解了地塊分散的挑戰，又將其轉化為兼具豐富性與整體性的項目特色。

項目景觀效果圖

其打破傳統社區邊界，將分散地塊、濱水公園與城市慢行系統編織為立體連續的“活力開放空間”，創造“折疊綠洲”設計，社區內的下沉式雙會所，配置了恒溫泳池、室內運動場、社區圖書館等功能區，將更舒適的生活方式嵌入日常——實現了“建筑即公園”，高線連廊則將社區編織成一座空中街巷，臨河全架空設計拉近了人與自然的距離。對于社區空間的突破式創新，引發業界的關注，2025年12月，在中指研究院主辦的“2025~2026中國房地產市場趨勢”大會上，中建·運河玖院項目獲評“2025年人居夢想好房子”稱號。

用典中國傳統色彩美學 凝練運河之美

站在中建玖合“運河玖院”售樓處，憑欄俯瞰，260米寬的京杭大運河款款流動，宛如玉帶，偶有幾只渡輪在水面上行過。河對岸右側，運河玖院工地塔吊在緊張地施工。左右遠眺，大運河一望無際，藍翠如玉。

與2500余年大運河為鄰，以什么樣身姿才與其匹配？對于在地文化，中建玖合從傳統建筑美學的形式化參考，升維為對運河文脈的深度轉譯，根植于歷史與人文基因，以現代設計語言進行創造性重構。

在運河玖院項目設計之初，便深入探究千年古都和千年大運河的文化契合點，在立面設計上精心鉆研了以故宮為代表的中國傳統色彩美學體系，從中遴選適配運河文化的“絳紫”和“棗褐”兩種代表性色系，最終經過3輪18個方案的反復比較，確定了運河玖院的立面方案。這一色彩的選取，不但取義于中國傳統美學的經典意向，更是與大面積的玻璃窗相互組合，形成充滿現代審美價值和符合高級審美品味的獨創性解決方案。

在工藝實施上，項目通過多輪樣板驗證、材料工藝升級、節點標準化與數字化輔助，實現了傳統陶磚砌筑工藝在現代高層建筑中的高品質應用，確保了立面“不滲不漏、線條順直、靈動流暢”。通過“傳統工藝+現代語匯”的結合，最終塑造出“丹韻鎏光”的現代東方建筑形象，完成了從古藝新生到文脈傳承的當代表達。通過結合濱河自然景觀與古城漕運文脈，疊加北京本身的厚重歷史文化特色，打造區域鮮明的地標符號。

項目外立面效果圖

中建玖合對在地文化的轉譯實踐，將物理空間重新定義為文化容器，已經歷了運河玖院、未來方洲、玖上瑯宸的三重驗證。運河玖院映射運河脈搏的悠久與大美，未來方洲濃縮廣府歷史文化的煙火尋常，玖上瑯宸孕育海派潮流的性格和腔調。

真正的高端住宅競爭力，不在于石材品牌或園林面積，而在于能否讓居民在日常生活中自然感知文化歸屬。這一路徑不僅為房企提供了穿越市場周期的“確定性”價值，更重新錨定了“好房子”的人文標準——安全、舒適、綠色、智慧之外，“可傳承的生活方式”才是彌足珍貴的，這將是引領從“造房子”邁向“造生活”的重要一步。

“好房子”背后 看不見的功夫

好房子實踐既需要對于理念的堅定，同時也要有深度的研發與系統布局。中建玖合與清華大學建筑學院的合作，實現了企業企業場景優勢和前沿智庫技術力量的高度融合與優勢互補，讓玖合科技實現了從無到有的跨越，構建起產學研用深度融合的創新生態。

科研成果需要扎實有效的執行保障。對于“好房子”技術方案的執行，中建·運河玖院項目構建了標準化管控體系，確保在建造環節的精準落地：

（1）管控剛性化：推行“策劃統籌引領、樣板精工把關、停止點全面嚴控”的高品質管控思路。結合提級檢查、區域部門聯查、項目周檢等依規進行樣板停止點檢查。將“方案”和“樣板”作為前端抓手，確定最優的材料選型和工藝流程，持續為好房子建設添磚加瓦。

（2）組織專班化：形成總部、區域、項目三級清晰管控架構，并成立品質提升工作專班，統籌決策，確保“好設計、好材料、好建造、好運維”指標剛性落地。

（3）過程精細化：實行“樓棟包干制”由甲方、監理、總包、專業分包組成“4人小組”，每日匯總、每兩天推進，將問題穿透式解決至施工班組，確保責任到人、日清日結。同時，管理從“總包、監理2個單位+防滲漏、精裝、園林、外立面、地庫5項關注”出發，執行46項管理措施。

這些背后看不見的功夫，消費者看不到，但是第三方專業機構卻可以通過種種技術手段予以判斷。近日，運河玖院207平方米戶型設計方案，榮獲2026年美國TITAN（TITANPropertyAwards）地產大獎住宅室內設計類最高榮譽——鉑金獎，標志著產品力獲得國際權威認可。

項目會所效果圖

在中建玖合通過北京、上海、廣州等城市持續實踐中，在項目實操與研究的互動、反饋、提升中，不斷優化各項課題。在產城互動角度，在上海臨港新城，玖合依托對于產城融合、職住平衡的深度調研，“產、居、商”融匯一體，為科研人才群體打造突破常規的活力宜居之城。在生活空間深度賦能方面，在廣州未來方洲，玖合以“生活合伙人”入伙各個生活場景，打造全生命周期與全社交周期的雙維度生活空間，詮釋了未來人居高容高能的實踐方向。

在收官“十四五”、擘畫“十五五”的關鍵節點，中建玖合全新品牌亮相，全新品牌文化體系立足時代變革與行業轉型，錨定國家戰略，深耕幸福人居，錨定“內外兼修”路徑，以篤定而清晰的品牌文化一體化，開啟十五五征程。

結語：

值北京城市副中心規劃建設十周年紀念之際，中建玖合運河畔新人居示范工程同步啟程。下一個十年，副中心新藍圖承載著新時代使命與愿景，將邁上新的高度、新的廣度，而運河商務核心區承載了密集的文化、生態、產業功能。中建玖合運河玖院在設計、規劃、研發過程中，以前瞻的判斷、宏大的構思，突破社區空間界限，與公共空間、河濱水岸融為一體，化零碎地塊為有機整體，以千年運河文化為美學因子，高度提煉在地文化精髓，使運河玖院建筑體佇立于運河首排，擔當城市名片角色，成為運河文化體中可傳承、可品鑒的當代篇章。

（作者 時見）