6月25日，廣州市2026年第二季度城市更新項(xiàng)目資源對(duì)接會(huì)在花都區(qū)三華村舉辦。會(huì)上集中發(fā)布了23個(gè)城市更新市場(chǎng)化項(xiàng)目，總投資約219億元。項(xiàng)目涵蓋城中村整治提升，危舊房改造，老舊街區(qū)、小區(qū)、廠區(qū)更新，存量資源盤活及整租一體化運(yùn)營等類型，為項(xiàng)目投資、策劃、運(yùn)營等各方主體提供了多元的合作機(jī)會(huì)。

本次會(huì)議是繼第一季度城市更新項(xiàng)目投資洽談會(huì)之后，對(duì)政銀企常態(tài)化溝通合作機(jī)制的持續(xù)深化與完善，旨在搭建高效務(wù)實(shí)的項(xiàng)目對(duì)接平臺(tái)，引導(dǎo)更多社會(huì)力量參與城市更新。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)廣州市城市更新領(lǐng)域“補(bǔ)改投”試點(diǎn)有關(guān)政策進(jìn)行解讀。據(jù)介紹，廣州將重點(diǎn)支持老舊街區(qū)（小區(qū)）、歷史文化街區(qū)等成片連片市場(chǎng)化更新項(xiàng)目，著力解決項(xiàng)目資本金籌集痛點(diǎn)，撬動(dòng)更多社會(huì)資本共同參與，在保障和改善民生的基礎(chǔ)上，因地制宜打造一批具有全國影響力的文商旅融合標(biāo)桿項(xiàng)目。

花都區(qū)政府介紹了全區(qū)城市更新項(xiàng)目總體情況，并對(duì)有關(guān)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)推介，全面展示了花都區(qū)在存量更新資源盤活、危舊房改造、歷史文化保護(hù)與活化利用等方面的實(shí)踐探索與合作機(jī)遇。

與會(huì)人員還實(shí)地考察了三華村項(xiàng)目，深入了解了該項(xiàng)目依托千年廣府水鄉(xiāng)古村和豐富的祠堂文保資源，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊建筑修繕、村落環(huán)境整治及文旅節(jié)點(diǎn)打造，推動(dòng)歷史文化保護(hù)與城市更新融合發(fā)展的實(shí)踐成效與創(chuàng)新亮點(diǎn)。

花都區(qū)2026年第二季度

城市更新重點(diǎn)推介項(xiàng)目簡(jiǎn)介

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三華村微改造項(xiàng)目

三華村微改造項(xiàng)目效果圖

本項(xiàng)目由花都區(qū)屬國企廣州智都投資控股集團(tuán)實(shí)施，坐落于廣州北站商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶核心，坐擁空鐵聯(lián)運(yùn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總占地面積107.82公頃，微改造范圍36.93公頃，以11.2公頃核心片區(qū)為啟動(dòng)區(qū)。

項(xiàng)目將開展建筑修繕、道路提升、環(huán)境整治及配套完善工作，打造資政公園、古戲臺(tái)等文旅節(jié)點(diǎn)，致力建成灣區(qū)廣府文化文旅名片與空港城市會(huì)客廳。村落擁有近千年歷史，祠堂、文保資源豐富，廣府水鄉(xiāng)格局完整、文化底蘊(yùn)稀缺。項(xiàng)目由區(qū)級(jí)平臺(tái)統(tǒng)籌推進(jìn)，目前已進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段，落地進(jìn)度穩(wěn)定可控。

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花都區(qū)住建局直管公房2025年改造工程

花都區(qū)住建局直管公房2025年改造工程效果圖

項(xiàng)目主管單位為廣州市花都區(qū)住建局，由廣州花都城投匯鑫運(yùn)營管理有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，改造覆蓋花都四鎮(zhèn)共8處直管公房，均坐落各鎮(zhèn)成熟生活圈核心位置。

項(xiàng)目將老舊公房改造成保障性租賃住房，面向產(chǎn)業(yè)務(wù)工人員、新市民等群體出租，樓棟底層布局便民商超、餐飲等商業(yè)配套，同時(shí)優(yōu)化街區(qū)公共空間，在架空層增設(shè)老少休閑區(qū)域，完善社區(qū)配套。項(xiàng)目區(qū)位交通優(yōu)越，居住、租房需求旺盛，空置風(fēng)險(xiǎn)低，剛需租客保障租金長(zhǎng)期穩(wěn)定，底商可拉升物業(yè)價(jià)值，當(dāng)?shù)厝罕姼脑炫浜隙雀?，運(yùn)維管理壓力小，在不新增建設(shè)用地的前提下實(shí)現(xiàn)老舊街區(qū)提質(zhì)煥新。

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平西、新和安置區(qū)及復(fù)建物業(yè)整租一體化運(yùn)營項(xiàng)目

兩個(gè)地塊建設(shè)效果圖

項(xiàng)目由廣州花都城泰建設(shè)發(fā)展投資有限公司作為權(quán)屬及實(shí)施主體，屬花都區(qū)首批城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目。項(xiàng)目地處花都主城區(qū)北部，毗鄰融創(chuàng)文旅城、花都 CBD，空鐵交通便捷，生態(tài)與生活配套完善。

項(xiàng)目分兩大地塊，地塊1打造約5.04萬㎡公園式商業(yè)商務(wù)復(fù)建物業(yè)；地塊2配建299套統(tǒng)租房、一棟酒店及便民肉菜市場(chǎng)，統(tǒng)租房與酒店預(yù)計(jì)2026年底竣工，復(fù)建物業(yè)2028年底建成。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，多元業(yè)態(tài)形成社區(qū)閉環(huán)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，合作方式靈活可定制，土地手續(xù)完備、建設(shè)節(jié)點(diǎn)清晰，便于提前招商籌備，收益預(yù)期穩(wěn)定可控。

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花山鎮(zhèn)平山大街連片危舊房改造運(yùn)營一體化項(xiàng)目

花山鎮(zhèn)平山大街連片危舊房改造運(yùn)營一體化項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目由花山鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌實(shí)施，地處平山村，臨近空港與廣州北站，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出。改造范圍5.99萬㎡，涉及314棟建筑，涵蓋多種產(chǎn)權(quán)類型。

項(xiàng)目地處市級(jí)傳統(tǒng)村落，留存花都稀缺清末民初騎樓歷史風(fēng)貌，改造將保留建筑特色、消除安全隱患，依托“一心兩軸三片區(qū)”布局，打造漢服商貿(mào)、花卉研學(xué)、精品民宿三大業(yè)態(tài)，活化打造嶺南特色文旅街區(qū)。項(xiàng)目歷史IP稀缺，可承接空港及文旅外溢客流，多元業(yè)態(tài)互補(bǔ)保障長(zhǎng)期運(yùn)營，合作模式靈活，合作期限、收益分配可按需協(xié)商，適配各類投資運(yùn)營主體。

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炭步鎮(zhèn)公房危舊房改造項(xiàng)目

炭步鎮(zhèn)公房危舊房改造項(xiàng)目效果圖

本項(xiàng)目由廣州花都汽車城發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)招商實(shí)施，地處炭步鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)核心，周邊生活配套完善。項(xiàng)目總投資約7608萬元，采用拆除翻建模式，建筑面積由8727㎡擴(kuò)容至11346㎡。項(xiàng)目建成后提供回遷住房、90套保障性租賃人才公寓、99個(gè)車位及3500㎡商業(yè)辦公空間，并配套社區(qū)公共景觀區(qū)域，打造城鎮(zhèn)更新示范社區(qū)。

項(xiàng)目屬于廣州連片危舊房改造創(chuàng)新試點(diǎn)，統(tǒng)籌四類權(quán)屬房屋整合邊角地塊連片開發(fā)，消除住房安全隱患，精準(zhǔn)滿足產(chǎn)業(yè)人才居住消費(fèi)需求。項(xiàng)目采用多元籌資模式，依托物業(yè)運(yùn)營收益平衡投入，實(shí)現(xiàn)投融資可持續(xù)閉環(huán)。

廣東建設(shè)報(bào)記者 唐培峰 通訊員 祝健軒

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔