2026年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處在調(diào)整與修復(fù)的過(guò)程中。在政策持續(xù)優(yōu)化、需求逐步釋放的背景下，市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極變化。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，100城新建商品住宅銷售面積同比下降約12%。二季度以來(lái)成交量整體趨于平穩(wěn)，4月份100城新建商品住宅銷售面積與去年同期基本持平，5月份、6月份同比分別小幅下降5%、4%。

在二手房市場(chǎng)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年重點(diǎn)城市二手住宅成交約76萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約6%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，2026年上半年，新房與二手房交易總量整體平穩(wěn)，二手房表現(xiàn)繼續(xù)強(qiáng)于新房，市場(chǎng)分化特征延續(xù)。去年年末以來(lái)的積壓需求持續(xù)釋放，疊加核心城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，推動(dòng)春節(jié)后二手房成交量保持較高活躍度，同時(shí)掛牌量趨穩(wěn)帶動(dòng)價(jià)格跌幅整體收窄，部分核心城市已出現(xiàn)階段性企穩(wěn)跡象。相比之下，新房市場(chǎng)的修復(fù)則更為分化，一線城市及部分核心二線城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目帶動(dòng)下成交量有所回升。

“2026年上半年，樓市在分化的大背景下呈現(xiàn)出明顯復(fù)蘇跡象，其中一線城市修復(fù)力度明顯更強(qiáng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，同時(shí)，市場(chǎng)情緒也有所向好，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)大面積降價(jià)拋售的行情已經(jīng)結(jié)束，房東調(diào)價(jià)指數(shù)從年初的40%以下回升至目前的45%以上，惜售情緒明顯抬頭，購(gòu)房者信心指數(shù)在5月份達(dá)到近1年來(lái)新高，線上找房熱度呈現(xiàn)階段性上升的態(tài)勢(shì)。

從供給端來(lái)看，“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的政策效果正逐步顯現(xiàn)。截至5月末，50個(gè)代表城市新建商品住宅可售面積為2.95億平方米，供應(yīng)持續(xù)縮量推動(dòng)庫(kù)存規(guī)模回落，5月份環(huán)比下降1.8%，同比下降4.3%。

二手房掛牌量在上半年也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。截至2026年5月末，25個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌量為211萬(wàn)套，相比去年10月份的高點(diǎn)下降5%。其中，北京、上海二手房掛牌量分別較去年高點(diǎn)下降17%和26%。

隨著供需結(jié)構(gòu)逐步修復(fù)，住宅交易價(jià)格也釋放出積極信號(hào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年以來(lái)，100城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅整體保持收窄態(tài)勢(shì)，部分城市率先止跌，上海連續(xù)數(shù)月環(huán)比上漲。同時(shí)，在新房市場(chǎng)，受部分核心城市改善型樓盤入市帶動(dòng)，前5個(gè)月100城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.42%。

展望下半年樓市走勢(shì)，張波認(rèn)為，總體來(lái)看，目前二手房市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)明確，而大量城市的新房仍處于磨底階段，不同城市、不同板塊的分化還將長(zhǎng)期持續(xù)。未來(lái)，一線城市復(fù)蘇力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，二線城市持續(xù)溫和修復(fù)，三線、四線城市則在底部震蕩，二手房市場(chǎng)將繼續(xù)跑贏新房市場(chǎng)。

“下半年，核心城市二手房市場(chǎng)有望保持較高活躍度，成交持續(xù)改善疊加掛牌趨穩(wěn)，有望推動(dòng)價(jià)格跌幅進(jìn)一步收窄，部分城市價(jià)格企穩(wěn)基礎(chǔ)逐步增強(qiáng)。新房市場(chǎng)受2025年同期基數(shù)較低影響，銷售同比降幅有望逐步收窄。但市場(chǎng)修復(fù)仍以優(yōu)質(zhì)供給帶動(dòng)的結(jié)構(gòu)性改善為主，市場(chǎng)全面企穩(wěn)仍需時(shí)間。”曹晶晶認(rèn)為，人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能較強(qiáng)的城市，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有望相對(duì)領(lǐng)先。

“下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況會(huì)受到城市更新項(xiàng)目落地放量規(guī)模、新房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)、二手房‘以舊換新’的推動(dòng)節(jié)奏等關(guān)鍵因素影響。”張波表示。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)