觀點網 時代財富的輪轉，在深圳豪宅的一買一賣中，體現得淋漓盡致。

6月30日，深圳灣超級總部基地新盤豪宅項目——中海安緹深圳，首推72套大平層房源，折后均價約18.3萬元/平方米，單套總價3875萬至1.04億元，開盤當日全部售罄，其中頂層復式最高成交價達29萬元/平方米。

據了解，該項目是中海在全國第三座、深圳首座的“安系”產品，占地面積僅1.18萬平方米，總建面7.66萬平方米，共規劃4棟22層236-383平方米純大平層/頂層復式，限高99.3米，總戶數152戶。

而項目的火熱程度，從開放銷售部一周的來訪量開始，早有跡象。5月29日，安緹深圳項目正式對外開放，彼時驗資門檻僅需1000萬元，可短短三天，項目方直言來訪量太大，門檻直接提升一倍至2000萬元，。

目前，在深圳驗資需兩千萬元以上的新房項目屈指可數，但均位于深圳灣，中信城開的信悅灣項目就是其中一個，另外一個是40年產權的商務大平層項目GCC聯泰超總灣。

兩千萬元驗資門檻項目扎堆深超總，反映出的不僅是該片區的圈層門檻高度，更多是當下手握大額現金流高凈值人群的聚集。

據負責深圳灣區域的中介反饋，如今看房人群結構發生了較大的變化，除了年輕層較新，約七層買家是90后、95后外，目前主要買家來自金融、律師、芯片、人工智能等行業。除此之外，深圳灣靠近香港，深圳新皇崗口岸啟動后，兩地通關更便捷，不少香港人會成團來看房。

回溯項目源頭，中海拿下安緹地塊的決策，早已踩準財富迭代的周期風口。

該宗宅地出讓時，深超總純住宅用地供給長期稀缺，2025年12月8日，中海經過95輪競價，斥資31.86億元才奪得T207-0068號地塊，溢價率42.49%，樓面價達7.74萬元/平方米。

當時，市場一致認為中海會將該地塊打造為深灣玖序的二期，因為地塊與深灣玖序一路之隔，占地面積僅1.18萬平方米，且限高100米，周邊被TCL總部、天音大廈、神州數碼總部合圍，大部分房源只能在樓宇縫隙間窺見灣區景觀，頂豪視野大打折扣。

而且從配套上來說，項目坐落于超總商務核心區，片區超高層寫字樓集群林立，整體以商務辦公為核心功能，各類配套資源也均圍繞商務需求布局，居住屬性偏弱。

但有市場人士認為，這似乎也印證了另外一個觀點：不同于傳統實業老板重視老城成熟配套，這批科技新貴更看重工作與居住的距離，區位優勢成為打動買家的核心籌碼。

資料顯示，深圳灣超級總部基地是深圳七大總部基地之一，是全市定位最高、戰略分量最重、輻射影響力最大的核心建設片區，規劃用地約1.17平方公里，規劃總開發建筑面積約520萬平方米，預計整體投資規模約3000億元。

據2月官方通稿，目前深超總片區已完成80%的土地出讓，總投資約2100億元，已完成1200億元，吸引了中國電子、招商銀行、深投控、京東、恒力集團、中興通訊、中信證券、歐加(OPPO)、大疆等多家世界500強或創新型科技企業，已有19家企業總部正式入駐。

事實上，不止中海安緹，同片區中信信悅灣大平層亦在開盤半小時內全部售罄，千萬級新房幾乎全線快速去化。

5月23日，中信城開信悅灣加推78套建筑面積約302平方米的房源，備案總價5150萬至7632萬元，開盤約半小時該戶型全部賣完。同一天，項目一套約518平方米的頂層復式房源，亦以單價約39.86萬元、總價超過2億元成交，刷新了全國新房的單價紀錄。

上述中介補充道，與傳統富豪多方斟酌的置業習慣不同，這批新貴決策極快，平均看房到下定周期不足72小時，九成客戶選擇全款購入，極少使用按揭貸款，不糾結細微單價浮動，優先看重片區稀缺性與圈層純粹度。

從2026上半年股市的表現來看，似乎就能讀懂這場頂豪熱銷背后的財富造富邏輯。

目前，A股市場呈現極端結構性分化，成長賽道與傳統價值賽道走出完全割裂行情。據Wind萬得數據，科創綜指上半年漲幅超53%，半導體板塊年內暴漲105%以上，半導體設備、覆銅板細分板塊漲幅突破150%，多只個股年內股價翻倍，部分龍頭個股漲幅超700%；反觀銀行、地產、白酒等舊財富賽道指數持續走弱，估值長期處于歷史低位。

2026年上半年，A股IPO發行的20家公司中，華潤新能源IPO募資規模居首，為245億元；C惠科、盛合晶微、振石股份、視涯科技的IPO募資規模均超10億元。

個股漲幅榜顯示，2026年上半年A股個股彈性顯著，中船特氣累計上漲766.85%，位居漲幅榜首；宏和科技、金安國紀分別上漲621.08%、619.72%，位列第二、第三，均屬于AI服務器、半導體制造剛需上游原材料賽道。

而就在6月24日，剛上市的半導體零部件企業臻寶科技，首日股價暴漲超12倍，單簽盈利27萬元，實控人家族身家一日直沖375億元，造富效應拉滿。

如今回過頭來看，中海安緹72套房源一日售罄，只是時代財富切換的一處微觀縮影，以芯片、AI為代表的新財富持續押注深圳核心頂豪，或將成為未來數年樓市長期可見的主流趨勢。

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