開篇導語

從增量拓城，到存量提質(zhì)；從粗放建設，到精耕煥新。

當前全國城市更新行動進入高質(zhì)量落地攻堅階段，國家、云南省、昆明市連續(xù)出臺專項扶持政策，大力推進片區(qū)綜合開發(fā)、盤活存量房地產(chǎn)資產(chǎn)、優(yōu)化城市空間布局、激活樓市存量去化。立足時代大勢、緊跟省級戰(zhàn)略、扎根春城發(fā)展，《樓市風云》正式推出「昆明城市更新發(fā)展」全維度系列深度報道。

系列報道將從行業(yè)生態(tài)聚合、城市風貌煥新、民生人居升級、城市動能激活、論壇全域賦能、房企轉(zhuǎn)型機遇六大維度，系統(tǒng)解碼昆明城市更新的政策邏輯、建設成果、民生價值與行業(yè)未來，并重磅預告《2026昆明城市更新發(fā)展論壇》全域行業(yè)盛會，匯聚政企力量，共啟昆明高質(zhì)量發(fā)展新征程。

一、昆明城市更新發(fā)展新格局：存量煥新驅(qū)動城市長效升級

新時代的城市更新，絕非簡單拆舊建新，而是對城市空間、生態(tài)格局、歷史文脈、城市風貌的系統(tǒng)性重塑與有機修復。多重政策加持之下，昆明正實現(xiàn)全方位、立體化城市煥新：

1. 老城有機更新，保留煙火，迭代新生

嚴格遵循國家“杜絕大拆大建、堅持微改造精提升”政策導向，昆明全面推進老城織補式更新。通過街巷修復、立面提質(zhì)、管線改造、歷史院落修繕、公共空間重構(gòu)，讓文明街、翠湖片區(qū)、老街片區(qū)實現(xiàn)老肌理不變、新功能升級，留住昆明百年煙火記憶。

2. 全域生態(tài)修復，山水融城，重塑春城底色

緊扣滇池保護治理戰(zhàn)略，系統(tǒng)推進環(huán)湖生態(tài)廊道、濕地修復、河道治理、城市綠道、口袋公園建設，修復城市生態(tài)肌理，實現(xiàn)城在山中、水在城中、人在景中的高質(zhì)量山水城市格局。

3. 傳承城市文脈，活化歷史文化資產(chǎn)

堅持“修舊如故、活化利用”原則，對昆明歷史建筑、名人故居、古街古巷、近代文脈載體進行保護性修繕、場景化運營，讓城市歷史可觸摸、可感知、可傳承，打造有文脈、有溫度、有底蘊的現(xiàn)代化春城。

4. 全面升級城市風貌，重塑都市界面

通過片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)、低效用地整治、城市界面改造、公共景觀提升，全面優(yōu)化主城、巫家壩、會展、安寧、滇中新區(qū)五大核心板塊城市形象，昆明城市能級、城市顏值、城市格局迎來歷史性躍升。

二、城市更新賦能民生幸福：完善城市配套、迭代人居品質(zhì)、兌現(xiàn)美好生活

城市更新，最終落點是民生，最終目標是人民幸福。伴隨大規(guī)模城市更新落地，昆明正系統(tǒng)性補齊數(shù)十年城市發(fā)展短板：

? 完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、綠道、公共停車場等市政配套

? 落地社區(qū)醫(yī)療、托育養(yǎng)老、文體空間、便民商業(yè)公共服務

? 改造老舊小區(qū)、消除安全隱患、優(yōu)化綠化景觀、升級智能安防

? 推進存量住房提質(zhì)、自主更新、片區(qū)整體人居升級

從“有沒有”到“好不好”，城市更新讓人居環(huán)境更舒適、生活配套更完善、城市生活更便利，全方位滿足群眾對高品質(zhì)居住、高品質(zhì)生活、高品質(zhì)城市空間的美好向往。

三、城市更新激活城市全新動能：盤活存量土地、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、激活樓市循環(huán)

作為云南首府、滇中核心，昆明的城市更新，承載著省級戰(zhàn)略落地、城市動能轉(zhuǎn)換、樓市良性循環(huán)的重大使命。

1. 盤活存量資源，釋放城市發(fā)展空間

全面盤活低效用地、閑置土地、老舊廠區(qū)、存量樓盤、城中村低效空間，告別傳統(tǒng)增量拓城模式，以存量更新撬動城市高質(zhì)量增長。

2. 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合，推動全域協(xié)同發(fā)展

以主城更新帶動近郊提質(zhì)、以城市能級提升帶動鄉(xiāng)村振興，實現(xiàn)基礎設施互通、公共服務共享、城鄉(xiāng)資源雙向流動。

3. 落實樓市新模式，激活存量去化

緊扣國家“人房地錢”聯(lián)動機制、樓市新模式政策，通過片區(qū)統(tǒng)籌更新、存量資產(chǎn)盤活、以舊換新、房票安置，精準激活樓市存量、穩(wěn)定市場預期、促進良性循環(huán)。

4. 高標準建設新時代品質(zhì)好房

所有更新片區(qū)項目嚴格執(zhí)行綠色建筑、智慧社區(qū)、低碳人居標準，從產(chǎn)品、景觀、配套、服務全方位升級，打造適配昆明未來的高品質(zhì)人居作品。

四、行業(yè)年度重磅盛會！2026昆明城市更新發(fā)展論壇正式啟幕

在國家、省、市三級政策全面加持的時代背景下，由樓市風專家組委會及昆明市在建在售的52家房企項目共同發(fā)起，年度頂級行業(yè)盛會——《2026昆明城市更新發(fā)展論壇》重磅開啟。本次論壇由官方平臺牽頭、頭部媒體全程執(zhí)行，面向城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈開展賦能服務。

（一）論壇三大核心宗旨

1. 行業(yè)造勢樹立標桿，提振全產(chǎn)業(yè)鏈信心

打造昆明年度城更頂級行業(yè)熱點，面向城建、地產(chǎn)、金融、工程配套全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)聲，破除市場觀望情緒，重塑行業(yè)預期，提振整體市場信心。

2. 激活市場供需鏈路，加速存量資產(chǎn)去化

匯聚本地政企資源、引流省外行業(yè)資本與終端購房客群，集中推介五大重點片區(qū)優(yōu)質(zhì)城更項目與存量資產(chǎn)，打通上下游對接渠道，助力全行業(yè)主體盤活資產(chǎn)、穩(wěn)定經(jīng)營。

3. 聚合全域行業(yè)生態(tài)，落地長效扶持機制

組建昆明城市更新論壇片區(qū)組委會，按巫家壩-會展片區(qū)、環(huán)滇池片區(qū)、雙塔核心片區(qū)、安寧片區(qū)、滇中新區(qū)五大功能片區(qū)網(wǎng)格化吸納政企、市場主體入駐，統(tǒng)籌落地論壇專屬扶持政策與民生置業(yè)補貼。

本次活動以城市更新為核心抓手，最終達成激活行業(yè)市場活力、賦能片區(qū)城市升級、提升市民居住品質(zhì)、助力合作企業(yè)增收發(fā)展的全域發(fā)展目標。

（二）活動組織架構(gòu)

1. 執(zhí)行承辦單位：云南樓市風云

2. 組委會組建：本次活動正式成立【昆明城市更新論壇組委會】，按五大重點片區(qū)設立分會；吸納頭部房企、產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)、行業(yè)專家成為組委會理事單位、會員單位，專項設立片區(qū)專項工作組，統(tǒng)籌各大板塊企業(yè)對接與政企服務

3. 參與圈層：行業(yè)權威專家、全片區(qū)房企項目、政府城更主管部門、同城主流媒體、頭部房產(chǎn)探店達人、演藝流量明星、金融機構(gòu)、渠道分銷團隊、全域購房客群

（三）活動主題布局

主論壇：《昆明城市更新發(fā)展論壇》

14個區(qū)域?qū)ｍ椘叫蟹终搲骸独ッ魑迦A區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明盤龍區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明官渡區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明西山區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明呈貢區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明東川區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明晉寧區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明安寧市城市更新發(fā)展論壇》《昆明富民縣城市更新發(fā)展論壇》《昆明宜良縣城市更新發(fā)展論壇》《昆明滇中新區(qū)城市更新發(fā)展論壇》《昆明石林縣城市更新發(fā)展論壇》《昆明祿勸彝族苗族自治縣城市更新發(fā)展論壇》《昆明尋甸回族彝族自治縣城市更新發(fā)展論壇》

活動核心價值概括

? 造熱點、樹標桿：依托三級官方政策背書，打造昆明2026年度頂級城更行業(yè)輿情熱點；篩選合作房企優(yōu)質(zhì)項目授予官方城更標桿榮譽，打造片區(qū)城更樣板示范區(qū)，破除行業(yè)負面輿情，提振市場投資與消費信心。

? 激需求、促去化：整合全域公域流量、精準屬地流量、省外異地購房流量；通過直播、達人探店、專家背書場景，精準引流剛需、改善、拆遷安置客群，重點傾斜南市片區(qū)商務辦公、高端改善、主城拆遷置業(yè)流量，助力五大片區(qū)合作房企在建、在售項目加速房源去化、回款變現(xiàn)。

? 聚資源、建圈層：正式成立常態(tài)化昆明城更論壇組委會，按五大片區(qū)劃分吸納合作房企、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐；搭建政企直通通道，獲取片區(qū)城市更新土地、改造、配套政策紅利。

活動周期與場地

? 活動周期：2026年8月—2026年11月（主論壇1場+5場區(qū)域?qū)?全年常態(tài)化組委會運營+長期媒體宣發(fā)）

? 場地選址：昆明主城大型會議中心；滇中新區(qū)、雙塔片區(qū)、環(huán)滇池、安寧、昆明南市（巫家壩-會展）屬地會場

本次活動所有業(yè)務板塊開放招商冠名、聯(lián)合承辦、單品合作，所有板塊均可植入合作企業(yè)及項目品牌曝光、獲客轉(zhuǎn)化鏈路。

（四）全套活動內(nèi)容矩陣

1. 新聞系統(tǒng)專題報道

樓市風云聯(lián)動本地官媒、新媒體開展活動預熱、現(xiàn)場專題專訪、會后深度復盤報道；對五大片區(qū)內(nèi)合作房企、標桿項目、區(qū)域龍頭企業(yè)、職能部門等做專項新聞專訪，特邀專家點名推介片區(qū)內(nèi)合作單位、項目。

2. 線下主論壇+區(qū)域?qū)稣搲鍟?/strong>

設置開幕式、政企致辭、行業(yè)趨勢發(fā)布、五大重點片區(qū)城更規(guī)劃專項解讀環(huán)節(jié)；合作贊助商可獲得現(xiàn)場席位、舞臺露出、會場展位、簽到墻品牌LOGO置頂全維度曝光權益。

3. 行業(yè)專家現(xiàn)場圓桌研討

邀請城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)政策、土地研判、樓市經(jīng)濟領域權威專家；分片區(qū)專項解讀五大片區(qū)城更規(guī)劃、利好政策；可根據(jù)贊助商需求，定向解讀企業(yè)項目區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)品價值。政策層面聚焦解讀國家/省/市三級城更政策、市場走勢、五大片區(qū)板塊發(fā)展?jié)摿Γ黄髽I(yè)層面開展專項論談，專家公開背書合作企業(yè)的板塊價值與產(chǎn)品競爭力。

4. 頭部達人線下項目打卡采風

集結(jié)昆明本地房產(chǎn)頭部達人、生活流量達人，按片區(qū)組團實地探訪五大片區(qū)合作房企在售在建項目，實景拍攝短視頻、圖文探店筆記，全平臺分發(fā)至抖音、視頻號、小紅書矩陣；達人內(nèi)容掛載企業(yè)定位、咨詢?nèi)肟冢€上精準引流意向客戶，強化項目實景口碑背書。

5. 片區(qū)參與企業(yè)大型聯(lián)合直播

每一場區(qū)域?qū)雠涮兹蚓仃嚧笮突又辈ィ辈ラg同步集中展示五大片區(qū)所有合作企業(yè)項目信息，同步承接線上咨詢留資。

6. 企業(yè)獨家項目定制專場直播

贊助商可獨享一對一全平臺定制直播服務，系統(tǒng)化解讀片區(qū)城市更新規(guī)劃、政企招商政策、行業(yè)準入標準、項目供需對接渠道，同步開通企業(yè)商務咨詢、產(chǎn)品預約、線下洽談線上留資通道；合作適配主體涵蓋片區(qū)房企、建筑施工、園林裝飾、金融服務、房產(chǎn)經(jīng)紀、園區(qū)運營等全產(chǎn)業(yè)鏈。

7. GEO精準AI全域流量投放

依托大數(shù)據(jù)GEO地理圍欄AI投放系統(tǒng)，為參與企業(yè)提供一對一精準流量定制服務，按需搭建企業(yè)專屬流量推送模型，實現(xiàn)用戶分層、定向推送、數(shù)據(jù)閉環(huán)復盤。服務包含全域基礎AI投放、企業(yè)專屬用戶畫像建模，定向推送論壇動態(tài)、片區(qū)規(guī)劃、企業(yè)品牌、供需對接信息，打通活動報名、項目咨詢、商務預約全鏈路流量轉(zhuǎn)化。

8. 項目官方宣傳片定制制作

樓市風云為合作企業(yè)定制企業(yè)品牌宣傳片、標桿項目形象片、產(chǎn)品服務專題短片；成片授予永久商用授權，可用于政企報備、商務招投標、市場拓客、行業(yè)宣講、參展宣傳全場景復用。

9. 官方榮譽授牌

由樓市風云專家組、昆明城市更新組委會聯(lián)合頒發(fā)昆明城市更新發(fā)展貢獻獎杯及牌匾，獎項包含昆明城市更新標桿項目、城市更新突出貢獻企業(yè)兩類官方榮譽。

（五）活動執(zhí)行排期（招商+落地全流程）

1. 預熱宣發(fā)期（2026年7月1日至7月15日）：全網(wǎng)新聞預熱、AI流量前置投放；

2. 主論壇落地（2026年7月下旬）：昆明主論壇開幕、組委會正式成立；

3. 區(qū)域?qū)雎涞?/strong>（2026年8月至11月）：依次落地滇中、雙塔、環(huán)滇池、安寧、巫家壩-會展五大片區(qū)專項分論壇。

五、三級官方政策強勢支撐！城市更新已是昆明發(fā)展核心主線

2.1 國家級頂層政策依據(jù)

(1) 住房和城鄉(xiāng)建設部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》：明確鼓勵各地開展片區(qū)統(tǒng)籌城市更新、樹立城市更新示范標桿項目，支持行業(yè)論壇、專家研討形式推廣優(yōu)質(zhì)改造案例。

(2) 財政部、住建部《關于開展2026年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》：2026年中央財政持續(xù)劃撥專項資金支持昆明市城市更新片區(qū)改造、存量樓盤盤活、城中村提質(zhì)項目，鼓勵社會資本參與城更項目共建、行業(yè)平臺共建。

(3) 國務院《昆明市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》批復文件（國函〔2024〕197號）：明確支持昆明推進滇中新區(qū)、安寧片區(qū)、雙塔核心片區(qū)、環(huán)滇池片區(qū)、昆明巫家壩-會展連片片區(qū)五大板塊產(chǎn)城融合與城市更新建設；依據(jù)官渡區(qū)官方連片城市設計規(guī)劃，將巫家壩CBD與滇池會展片區(qū)整體統(tǒng)籌、合并規(guī)劃，統(tǒng)一列為昆明重點城更發(fā)展示范板塊；片區(qū)定位為昆明城市新中心、南亞東南亞總部金融基地+主城南向門戶、臨滇高端人居示范區(qū)。

2.2 云南省省級政策依據(jù)

（1）云南省委、省政府《關于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》：要求搭建全省城市更新行業(yè)交流平臺，培育區(qū)域城更標桿項目，強化政企聯(lián)動、行業(yè)聚合，提振房地產(chǎn)及城市建設市場發(fā)展信心。

（2）《昆明都市圈發(fā)展規(guī)劃》：明確昆明推行房地產(chǎn)發(fā)展新模式、落實“人房地錢”要素聯(lián)動、推進樓盤以舊換新、存量資產(chǎn)盤活，支持重點片區(qū)舉辦專業(yè)化城更推廣活動，助力商品房項目去化。

2.3 昆明市市級專項政策

（1）昆明市人民政府《關于加快推進昆明城市更新工作的指導意見》：支持組建城市更新專項行業(yè)組委會，統(tǒng)籌片區(qū)房企聯(lián)動發(fā)展，開展標桿項目評選、行業(yè)宣傳推廣工作。

（2）昆明市住建局《關于鼓勵城鎮(zhèn)老舊住房實施自主更新的指導意見》：鼓勵政企聯(lián)合開展城更項目宣傳、市場科普，激活片區(qū)置業(yè)及改造消費需求。

（3）昆明市《關于持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》：明確支持媒體、行業(yè)協(xié)會開展房企專場推廣、樓盤直播引流活動，簡化標桿城更項目配套審批流程，利好標桿項目市場轉(zhuǎn)化。

（4）昆明市房票征收補償政策（昆政辦規(guī)〔2025〕3號）：依托房票安置政策流量，聯(lián)動論壇場景精準觸達拆遷置業(yè)客群，加速片區(qū)在售在建樓盤去化。

六、房企全新時代機遇：擁抱城更浪潮，實現(xiàn)從開發(fā)到運營的戰(zhàn)略升級

城市更新時代，徹底改寫云南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯。傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)、純開發(fā)模式逐步落幕，存量盤活、片區(qū)運營、長效服務、綜合賦能成為未來十年行業(yè)核心賽道。對本土房企而言，城市更新是不可錯失的時代機遇。

房企四大轉(zhuǎn)型機遇

1. 模式升級：從建房賣房轉(zhuǎn)向城市綜合運營商

跳出單一住宅開發(fā)，布局片區(qū)策劃、工程建設、商業(yè)招商、長期運維、便民服務全鏈條，持有優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，打造穩(wěn)定長效現(xiàn)金流。

2. 多元參與：多路徑輕重資產(chǎn)結(jié)合入局城更

可通過政企聯(lián)合開發(fā)、代建代管、存量資產(chǎn)收購盤活、特色街區(qū)運營、老舊小區(qū)自主更新、城市配套共建等多元模式穩(wěn)健布局。

3. 產(chǎn)品升級：深耕品質(zhì)人居穿越行業(yè)周期

緊扣綠色建筑、智慧社區(qū)、本土滇式風貌、全齡化配套打造差異化產(chǎn)品，以過硬產(chǎn)品力穩(wěn)定市場競爭力。

4. 資源升級：入駐論壇組委會共享政策紅利

加入論壇片區(qū)組委會，直通政府主管部門，優(yōu)先對接片區(qū)更新土地、專項扶持、重點改造項目資源，實現(xiàn)企業(yè)長期穩(wěn)健經(jīng)營。

七、論壇招商合作全面開啟

本次活動面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑工程、家居家裝、金融財稅、園區(qū)運營等全行業(yè)開放分級招商合作，涵蓋品牌冠名、聯(lián)合承辦、專場推介、資源對接等多元合作形式。

合作企業(yè)可獲得多重核心權益：

? 樹立年度官方行業(yè)標桿形象

? 全域線上線下精準引流獲客

? 加速旗下樓盤存量房源去化回款

? 深度綁定城市更新官方項目資源

? 鏈接政府、頭部房企、金融機構(gòu)頂級政企圈層

結(jié)語：風起春城，更新未來

國家戰(zhàn)略賦能、省級政策引領、市級舉措加持、全城全域協(xié)同推進。

2026年，是昆明城市更新的落地之年、突破之年、提質(zhì)之年。

《2026昆明城市更新發(fā)展論壇》作為全年核心行業(yè)樞紐，聚合政企、房企、產(chǎn)業(yè)鏈全主體力量，政企同心、行業(yè)聚力、全城共建。

昆明正以全域城市更新行動，煥新城市風貌、激活城市活力、升級人居品質(zhì)、重塑行業(yè)未來。

新機遇、新動能、新藍圖已全面開啟，

讓我們共同見證春城蝶變，共筑昆明高質(zhì)量發(fā)展新華章！

本文來源：樓市風云 · 風云文化傳媒 原創(chuàng)深度系列報道

獨家承辦：2026昆明城市更新發(fā)展論壇組委會

系列專題持續(xù)連載，行業(yè)重磅內(nèi)容、政策解讀、項目推介敬請持續(xù)關注。