作為深圳最早成熟的中心城區(qū)，福田區(qū)始終面臨著土地稀缺、開發(fā)飽和、轉型承壓的現(xiàn)實難題，這對其產業(yè)體系革新、發(fā)展模式升級，深化“CBD+科創(chuàng)區(qū)”雙輪驅動戰(zhàn)略，持續(xù)提出了壓力測試。

從早年“三來一補”的加工熱土，到如今國際化標桿中心城區(qū)，福田深刻洞察全球產業(yè)競爭格局，近日在全市率先探索“產業(yè)園區(qū)向產業(yè)社區(qū)”的轉型，首批11個新質產業(yè)社區(qū)正式亮相，開啟城區(qū)產業(yè)高質量發(fā)展新范式。其中，緊鄰河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的福保街道坐擁4個產業(yè)社區(qū)，成為高密度創(chuàng)新突破的前沿“重鎮(zhèn)”，僅算力經濟行業(yè)產值同比增幅達700%。作為老牌“三來一補”工業(yè)區(qū)，梅林街道更是“大變身”，成為深圳“騰籠換鳥”的典范，承載全市近半存儲芯片優(yōu)質企業(yè)。

轉型迭代之下，福田產業(yè)結構實現(xiàn)質的飛躍，軟件與信息服務業(yè)成功躋身千億級產業(yè)集群，成為繼新能源、智能終端之后的第三大新質支柱產業(yè)，徹底扭轉了過往金融業(yè)“一業(yè)獨大”的發(fā)展格局。2025年，福田新注冊科技服務業(yè)、軟件信息服務業(yè)企業(yè)超1.3萬家，創(chuàng)下近十年新高，日均新增軟件企業(yè)超35家。2026年一季度，轄區(qū)產業(yè)發(fā)展跑出加速度，軟件信息業(yè)同比增長18.4%，互聯(lián)網業(yè)同比增長12%，高密度中心城區(qū)實現(xiàn)高增速、高質量的雙向突破。

深刻洞察全球產業(yè)競爭格局 直面發(fā)展瓶頸核心命題

作為“十五五”規(guī)劃謀篇啟局的關鍵之年，2026年是深圳蓄力騰飛、迭代升級的攻堅之年。立足城市高質量發(fā)展全新風口，深圳各區(qū)搶抓時代機遇、聚力實干突破，在產業(yè)創(chuàng)新、城市煥新、生態(tài)塑造等領域發(fā)力。

作為深圳中心城區(qū)，福田的發(fā)展軌跡是這座城市轉型升級的生動縮影。

從早年“三來一補”的加工熱土，到如今國際化標桿中心城區(qū)，福田不斷直面土地資源趨緊、低端產業(yè)外遷、產業(yè)結構單一等發(fā)展難題。如何盤活存量空間、重塑載體價值、激活產業(yè)動能？成為福田突破發(fā)展瓶頸的核心命題。對此，福田跳出傳統(tǒng)發(fā)展思維，摒棄單一、僵化、偏重工業(yè)化屬性的傳統(tǒng)園區(qū)模式，創(chuàng)新性提出“產業(yè)社區(qū)”發(fā)展理念，以空間重構牽引產業(yè)重塑、生態(tài)重塑，打破產業(yè)載體與城市生活、創(chuàng)新生態(tài)的壁壘，讓產業(yè)空間兼具發(fā)展硬度、創(chuàng)新銳度與人文溫度，從而更好深耕新質生產力、集聚全球創(chuàng)新資源。

6月26日，“新質社區(qū)·智創(chuàng)未來”福田新質產業(yè)“十百千”行動推介活動在深港國際科技園隆重舉行，首批新質產業(yè)社區(qū)正式面向全球開放賦能。依托超百萬平方米高端產業(yè)空間、千億級產業(yè)資本矩陣的硬核支撐，福田徹底告別“單一政策扶持”的傳統(tǒng)招商模式，邁入“全鏈生態(tài)培育”的全新發(fā)展階段，重新定義超大城市中心城區(qū)新質產業(yè)發(fā)展范式。本次活動創(chuàng)新采用“1個主會場+11個產業(yè)社區(qū)分會場”聯(lián)動模式，集中展示福田新質產業(yè)培育的階段性豐碩成果，彰顯城區(qū)產業(yè)轉型的硬核實力與宏大格局。

這場轉型源于福田對全球產業(yè)競爭格局的深刻洞察。當前，全球產業(yè)競爭已告別單點技術突破、單項資源比拼的淺層博弈，進入創(chuàng)新生態(tài)體系全方位角逐的新階段。對于土地稀缺、開發(fā)飽和的超大城市中心城區(qū)而言，以有限空間集聚優(yōu)質資源、培育未來產業(yè)、激活內生動力，是高質量發(fā)展必須破解的核心課題。

立足城區(qū)稟賦，福田以新質產業(yè)社區(qū)為核心抓手，走出一條差異化、內涵式、可持續(xù)的轉型突圍之路。通過重構產業(yè)空間、重塑產業(yè)生態(tài)、重塑發(fā)展動能，推動區(qū)域經濟實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長，完成從“政策招商”到“生態(tài)育商”、從“企業(yè)物理集聚”到“產業(yè)生態(tài)化學融合”的雙重質變，為全國高密度城區(qū)產業(yè)升級提供福田路徑、福田樣板。

從“園區(qū)”到“社區(qū)”，絕非簡單的概念迭代，而是全方位、深層次的體系革新。福田聚焦空間、資本、場景、服務、生態(tài)五大核心維度，整合全域優(yōu)質資源，構建全域協(xié)同、全鏈賦能的新質產業(yè)發(fā)展生態(tài)體系，真正讓產業(yè)載體適配未來產業(yè)發(fā)展需求。

空間賦能上，福田堅守“好項目不缺空間、好產業(yè)不缺載體”理念，在全域高密度建成區(qū)深挖存量潛力，全域布局首批11個新質產業(yè)社區(qū)，新增高品質產業(yè)空間109.61萬平方米。目前已落地63個優(yōu)質科創(chuàng)項目，吸引近50億元產業(yè)投資扎根福田，在人工智能、生物醫(yī)藥、前沿科技等核心賽道，構建起規(guī)模化、高品質的創(chuàng)新產業(yè)矩陣。

資本賦能上，依托深圳金融核心區(qū)核心區(qū)位優(yōu)勢，福田持續(xù)強化科創(chuàng)金融精準供給，全區(qū)新增科技信貸超1096億元，科創(chuàng)債發(fā)行規(guī)模穩(wěn)居全市首位。全國首個人工智能產業(yè)保險共同體、大灣區(qū)創(chuàng)投引導基金等創(chuàng)新金融載體加速集聚，構建覆蓋科技企業(yè)初創(chuàng)、成長、壯大、迭代全生命周期的金融服務體系，為科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展注入源源不斷的資本活水。

場景賦能上，深入推進“場景福地”工程，累計新增171個優(yōu)質應用場景，聚焦人工智能、開源鴻蒙等前沿賽道，落地100個標桿場景研發(fā)產品，精準破解企業(yè)“找空間、找資金、找市場”的發(fā)展痛點，全力護航轄區(qū)科創(chuàng)企業(yè)跨越式成長。

服務賦能上，上線“福i企”智慧服務平臺，匯聚590項優(yōu)質政務與產業(yè)資源，布局9個線下服務站點，實現(xiàn)企業(yè)辦事“不出社區(qū)、一站辦結”。創(chuàng)新打造“人才政策超市”，優(yōu)化引才、育才、留才全鏈條服務體系，全方位筑牢產業(yè)發(fā)展人才根基。

生態(tài)賦能上，福田構建標準化、體系化的產業(yè)社區(qū)生態(tài)模式，每個產業(yè)社區(qū)配齊一家運營主體、一家龍頭鏈主、一處服務驛站、一家金融機構、一個展示中心、一處人文咖啡空間，推動傳統(tǒng)產業(yè)載體全面蝶變?yōu)殚_放共享、產城融合、宜居宜業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)圈。區(qū)別于傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)簡單的企業(yè)物理集聚，新質產業(yè)社區(qū)聚焦資源互通、技術共生、產業(yè)聯(lián)動，推動創(chuàng)新要素、產業(yè)資源、城市功能深度融合、高效賦能，實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展從“集群集聚”向“生態(tài)共生”的層級躍升，打造產學研用深度融合、商務生活配套高度復合的都市型產業(yè)新范式。

實現(xiàn)高密度創(chuàng)新突破的前沿“重鎮(zhèn)” 算力經濟行業(yè)產值同比增幅達700%

作為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心屬地，福保街道坐擁河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)、福田保稅區(qū)雙重國家戰(zhàn)略平臺，是福田“CBD+科創(chuàng)區(qū)”戰(zhàn)略轉型的核心承載區(qū)，更是中心城區(qū)培育新質生產力、實現(xiàn)高密度創(chuàng)新突破的前沿“重鎮(zhèn)”。在首批11個市級新質產業(yè)社區(qū)中，福保街道獨占四席，科創(chuàng)發(fā)展優(yōu)勢得天獨厚。

“科研創(chuàng)新是福保街道最鮮明的發(fā)展底色。轄區(qū)集聚高端科研人才超1.5萬人，落地蘋果應用研究實驗室、生命科學與能源材料創(chuàng)新研究院等200余個高端科研項目，布局10個國際領先中試平臺、6個國際性產業(yè)與標準組織，科創(chuàng)根基堅實厚重。”福保街道相關負責人介紹，產業(yè)能級層面，福保街道現(xiàn)有企業(yè)8047家，涵蓋9家上市公司、13家國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、553家規(guī)上企業(yè)、220家國家高新技術企業(yè)。在工信部2026年重點“小巨人”企業(yè)擬支持名單中，福保街道4家企業(yè)成功入選，新增數量居全區(qū)首位，硬核科創(chuàng)實力持續(xù)彰顯。

“依托濃厚科創(chuàng)氛圍與完善產業(yè)生態(tài)，福保街道算力經濟迎來爆發(fā)式增長，行業(yè)產值同比增幅達700%。目前轄區(qū)集聚人工智能企業(yè)超80家，產業(yè)總規(guī)模突破320億元，同比增長超30%。”該負責人還提到，以“先筑生態(tài)、再引產業(yè)、厚育企業(yè)”的培育邏輯，福保街道累計釋放高端科創(chuàng)產業(yè)空間超80萬平方米，連片打造深港國際科技園、河套壹號、數字智谷等13個專業(yè)化科創(chuàng)園區(qū)，構建起梯度化、全鏈條的產業(yè)培育體系。其中，全新升級的河套數字智谷開園僅兩個月便實現(xiàn)近乎滿租，吸引一眾人工智能、半導體前沿領域優(yōu)質企業(yè)扎堆入駐；龍頭企業(yè)高意通信依托片區(qū)完善的科創(chuàng)產業(yè)鏈條持續(xù)擴容提質、增資擴產，2026年以來總產值同比增長38.65%，發(fā)展勢頭強勁。

近三年，福保街道累計引進一汽南方、華潤生命健康研究院、天頓數據等重點企業(yè)88家，培育納統(tǒng)規(guī)上企業(yè)15家，招商引資年均增速穩(wěn)定在40%，產業(yè)集聚效應持續(xù)放大。

老牌“三來一補”工業(yè)區(qū)“大變身” 承載全市近半存儲芯片優(yōu)質企業(yè)

從早年老牌“三來一補”工業(yè)區(qū)，到如今科創(chuàng)產業(yè)新高地，梅林街道的迭代煥新，是福田老城突圍、產業(yè)升級、城市提質的標桿范例。片區(qū)內的深圳新一代產業(yè)園、多麗工業(yè)區(qū)均由傳統(tǒng)老舊工業(yè)園區(qū)迭代升級而來，前者前身是福田燃機電廠，根植于“三來一補”工業(yè)時代，后者曾是早期電子制造與電商集聚的老廠區(qū)。兩大載體均依托城市更新實現(xiàn)“騰籠換鳥”，通過精準產業(yè)適配、專業(yè)化運營服務，實現(xiàn)從低端制造、倉儲電商向高端研發(fā)、科創(chuàng)創(chuàng)新的價值躍遷。

深圳新一代產業(yè)園是梅林產業(yè)轉型的核心標桿。經過整體重建、全面升級，園區(qū)精準聚焦智能科技、數字科技兩大核心賽道，構建起從芯片研發(fā)到場景落地的全產業(yè)鏈生態(tài)，形成“上下樓即上下游、鄰里間即產業(yè)鏈”的協(xié)同發(fā)展格局。目前園區(qū)入駐率達95%，集聚9家上市企業(yè)、3家獨角獸企業(yè)、31家專精特新企業(yè)和44家國家高新技術企業(yè)。每平方米土地產出超556萬元，每公頃產值達2.48億元，獲評全國單位經濟效益最優(yōu)的產業(yè)園區(qū)之一。

片區(qū)產業(yè)載體多點開花、特色突圍。老牌電商園區(qū)多麗工業(yè)區(qū)加速向“AI+產業(yè)”創(chuàng)新園區(qū)轉型，升級為福田梅林AI硬件創(chuàng)新廣場，差異化打造聚焦AI場景落地的“梅創(chuàng)空間”與深耕核心技術研發(fā)的“智創(chuàng)谷”，構建“基礎服務+專業(yè)賦能+產業(yè)對接”的全周期孵化體系；成豐電子廠則完成華麗蝶變，升級為以“科技+時尚文化”為核心的A Park深圳數字藝術公園。園區(qū)在保留工業(yè)建筑原貌、留存城市工業(yè)記憶的基礎上，深度融入數字藝術、潮流文化與創(chuàng)意業(yè)態(tài)，憑借“工業(yè)底蘊+當代美學”的獨特定位，斬獲艾特獎商業(yè)建筑設計全球五強、紐約建筑設計獎城市更新與改造類別金獎，成為兼具工業(yè)底蘊、藝術氣質與生活煙火的城市新文化地標。

“產業(yè)集聚的本質是人才集聚。隨著大量工程師、創(chuàng)業(yè)者、青年人才扎根梅林，片區(qū)發(fā)展突破單一產業(yè)配套的局限，兼顧產業(yè)提質與人居優(yōu)化，實現(xiàn)‘產業(yè)高地’與‘生活福地’雙向賦能。”梅林街道相關負責人介紹，如今，福田梅林AI硬件創(chuàng)新廣場、華強科創(chuàng)廣場、中糧大悅廣場等產業(yè)載體連片集聚，科創(chuàng)人才、企業(yè)白領在此安居樂業(yè)，工作之余可盡享市井煙火與休閑業(yè)態(tài)，實現(xiàn)事業(yè)發(fā)展與品質生活雙向兼顧。A Park深圳數字藝術公園更是重塑片區(qū)生活美學與城市氣質，讓老舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)橛袦囟取⒂谢盍Α⒂懈裾{的開放式創(chuàng)新社區(qū)，生動詮釋福田產城融合、以人為本的發(fā)展理念。

產業(yè)迭代成效在經濟數據中充分彰顯。2026年一季度，福田區(qū)規(guī)上工業(yè)總產值同比增長22.9%，增速位列全市第一；其中梅林街道貢獻全區(qū)超半數工業(yè)產值，規(guī)上工業(yè)總產值增速高達32.7%。作為深圳人工智能硬件、存儲芯片產業(yè)的核心集聚區(qū)，梅林已匯聚25家芯片重點企業(yè)，承載全市近半數存儲芯片優(yōu)質企業(yè)，硬核產業(yè)集群初具規(guī)模，成為福田工業(yè)經濟提質增效的核心引擎。

全域面積僅占深圳4% 新注冊軟件信息服務業(yè)等企業(yè)創(chuàng)下近十年新高

新洲X-HUB生命科學產業(yè)社區(qū)，是福田產業(yè)生態(tài)迭代升級的典型縮影。該社區(qū)整合新洲大廈X-HUB模力福地、深港國際科技園、國際生物醫(yī)藥產業(yè)園三大核心載體，搭建成立體化、一體化的生命科學產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)矩陣。其中，新洲大廈X-HUB模力福地建筑面積超1萬平方米，精準匹配生命科學企業(yè)研發(fā)、辦公、交流、路演全流程需求，打造研、服、居一體化協(xié)同發(fā)展的復合型產業(yè)空間，為賽道企業(yè)全周期成長精準賦能。

“本次入駐首批新質產業(yè)社區(qū)的創(chuàng)新企業(yè)，均聚焦前沿硬核科技賽道，創(chuàng)新實力雄厚、成長潛力突出。”新洲X-HUB生命科學產業(yè)社區(qū)相關負責人提到，尤其值得一提的是，企業(yè)創(chuàng)始團隊多源自清華大學、南方科技大學、麻省理工、牛津大學等海內外頂尖高校，源頭創(chuàng)新優(yōu)勢顯著。其中，礪博生物深耕罕見病RNA靶向小分子藥物研發(fā)，填補國內相關領域治療空白；衡泰生物專注自身免疫疾病創(chuàng)新藥研發(fā)，助力優(yōu)化國內臨床診療體系；通途生物由南科大終身教授領銜，攻堅AI蛋白質藥物遞送核心技術。一批高成長性科創(chuàng)企業(yè)的落地生根，持續(xù)激活片區(qū)創(chuàng)新動能，為福田新質生產力規(guī)模化、集群化發(fā)展注入核心動力。

方寸沃土，大有可為。福田全域面積僅占深圳4%，卻以中心城區(qū)的責任擔當、經濟大區(qū)的實干作為，開啟產業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”，突破空間瓶頸、深挖內生潛力，實現(xiàn)產業(yè)轉型、城市升級、能級跨越的多重突破。

軟件與信息服務業(yè)的跨越式發(fā)展，正是福田產業(yè)迭代的最佳印證。2024年，福田軟件與信息服務業(yè)營收突破千億，正式成為轄區(qū)第三個千億級新質產業(yè)集群；2025年，產業(yè)營收攀升至1120.25億元，同比增長32.8%，占地區(qū)生產總值比重接近兩成，支柱引領作用愈發(fā)凸顯。2025年，福田新注冊科技服務業(yè)、軟件信息服務業(yè)企業(yè)超1.3萬家，創(chuàng)下近十年新高，日均新增軟件企業(yè)超35家。

目前，轄區(qū)已集聚榮耀軟件、平安金服、平安科技、貨拉拉、天頓數據等380家規(guī)上軟件信息企業(yè)，其中億元級營收企業(yè)超百家，形成“龍頭引領、梯隊成長、全域集聚”的良性產業(yè)格局。產業(yè)鏈上下游高度集聚、深度協(xié)同，以榮耀終端為核心的5G應用產業(yè)集群匯聚近百家配套企業(yè)，構建起芯片設計、技術研發(fā)、終端應用的完整閉環(huán)；以深圳新一代產業(yè)園為核心，全區(qū)搭建起覆蓋基礎軟件、應用軟件、信息技術服務、互聯(lián)網服務的全鏈條產業(yè)體系。2026年一季度，轄區(qū)軟件信息業(yè)、互聯(lián)網業(yè)持續(xù)高位增長，在高密度建成區(qū)走出了一條高質量、高增速的產業(yè)升級之路。

錨定“2個萬億、8個千億、4個百億”產業(yè)集群發(fā)展目標，福田區(qū)持續(xù)推進產業(yè)迭代、能級躍升。從傳統(tǒng)加工區(qū)到國際化CBD，再到科創(chuàng)高地、新質生產力標桿城區(qū)，福田的蝶變歷程，是深圳改革開放、創(chuàng)新發(fā)展、城市迭代的鮮活縮影。

對福田區(qū)來說，持續(xù)盤活區(qū)位、人才、配套核心優(yōu)勢，以空間挖潛破瓶頸、以產業(yè)轉型強動能、以生態(tài)升級提能級，全力推動城區(qū)從“商業(yè)高地”向“科創(chuàng)高地”華麗轉型，為超大城市高密度城區(qū)培育新質生產力、實現(xiàn)高質量可持續(xù)發(fā)展，是深圳進入全新發(fā)展階段，加速融入全球化格局必須完成的時代考題。

采寫：南都N視頻記者 張小玲