“白天這里是車企新品發布、低空產業路演、科創企業交流的專業場地，傍晚就變身市民散步、露營、打卡體驗的休閑去處?！?月3日，市民熟悉的竹子林福田汽車站迎來全新蛻變——深灣未來交通港產業社區正式揭牌。作為福田區2026年新質產業“十大社區、百萬空間、千億資本”行動計劃首批落地項目，該社區由福田投控全資子公司深圳市福田益眾有限公司運營，重點布局新能源汽車、低空經濟、新質生產力服務三大前沿賽道，為中心城區盤活存量空間、培育新質生產力交出了一份可借鑒的實踐樣本。

存量樞紐煥新重生，打造城芯產業轉型樣板

寸土寸金的福田核心片區，難以大規模新增產業建設用地，盤活城市閑置、低效老舊載體，成為區域培育新質產業的核心抓手。今年以來，福田提前規劃布局11個都市型新質產業社區，打破傳統產業園單一辦公模式，融合產業發展、城市服務與市民生活，深灣未來交通港就是這批項目里首個聚焦未來交通賽道的標桿載體。

出門即竹子林地鐵樞紐、毗鄰深圳灣公園與紅樹林保護區、周邊集聚大批科創企業與高端人才……得天獨厚的區位優勢，加上稀缺的存量改造空間，讓該社區在福田一眾新質產業社區中脫穎而出。社區主體原為福田交通綜合樞紐，伴隨大眾出行方式迭代，老車站的使用效能逐步降低。項目堅持向存量要空間、向空間要效益，盤活7.78萬平方米存量樞紐載體，釋放1.5萬平方米市中心稀缺屋頂低空場地，以“舊站新生”為起點，走出一條老舊交通樞紐轉型升級的特色路徑。

一站式汽車消費場景，家門口搞定全套購車服務

與傳統產業園不同，深灣未來交通港不只看重企業招商，更落地了不少市民能切身感受到的實用場景。目前社區已集中引進10家全球領先的智能主流汽車品牌，揭牌當天，啟境、廣汽豐田兩大汽車品牌展廳率先開啟試營業。啟境AI智能出行體驗中心與廣汽豐田全新第三代數字化展廳對外開放，多款熱門車型集中展出，市民可現場對比車型、預約試駕。

未來車管所將直接駐場辦公，搭配金融、保險、維保、超充全鏈條配套，看車、試駕、選車、上牌辦證全流程無需輾轉多地，購車相關需求在社區內一站辦結。社區同步建成光伏+超充一體化綠能中心，全域推行低碳運營，聯動車載智能、智能穿戴設備打通跨產業應用場景，各類智能駕駛裝備常態化展出，讓前沿出行技術看得見、摸得著。

社區屋頂成低空樞紐，市中心就可打卡低空科技

園區最具辨識度的亮點就“藏”在屋頂里。依托1.5萬平方米市中心稀缺屋頂空間打造的屋頂低空樞紐，曾經僅承擔客運功能的老舊車站，華麗轉型為集整車展銷、低空科創、行業展會、休閑配套于一體的復合型產業空間。

揭牌現場，低空載人飛行器實物集中亮相。后續社區將常態化開展飛行器靜態展示、行業路演、大眾科普活動，無人機、載人eVTOL、智能駕駛裝備等各類前沿科創產品長期對外開放實景展示，市民在市中心就能近距離觀摩低空飛行器、體驗前沿科創成果，近距離感受低空經濟商業化發展前景。

全周期企業配套服務，全方位護航產業發展

為幫企業解決經營路上各類難題，社區按照福田新質產業社區統一標準，配齊一站式全周期配套服務。區屬國企福田投控組建專業運營團隊，負責園區招商、各類產業活動策劃落地；社區以AITO問界為龍頭企業，帶動上下游智能駕駛、車載智能相關企業抱團發展。社區內還設立綜合企業服務驛站，引入沙頭街道政務窗口，工商注冊、人才認定、車輛相關業務都能就地辦理。

金融配套也一應俱全，社區金融工作站配備1家銀行、2家創投機構組成專屬金融顧問團，線上“福i企”金融超市上線兩百多款科創金融產品，緩解中小交通科創企業融資難題。

游購娛一站式實現，打造潮流活力社交目的地

“產業空間不再只有冰冷的辦公屬性，真正變成市民愿意逛、企業愿意留的潮流活力社交目的地。”社區內規劃汽車主題公園、卡丁車賽道、騎行廊道、生態體育公園、紅樹林博物館，同時配套藝術咖啡、特色餐吧、星空營地等多元休閑業態，實現游玩、購車、休閑一體化，讓產業空間有溫度、有煙火，構建產城共生的都市復合新場景。

福田區商務局主要負責人表示，未來園區將持續深耕新能源汽車、低空經濟、新質生產力服務三大產業集群，沉淀樞紐更新、立體開發、產城融合可復制運營經驗，持續完善陸空融合產業生態，為深圳建設全球智能交通創新樞紐、大灣區培育世界級未來交通產業集群注入動力。

讀特&深圳晚報記者 張潔