4月6日晚間，華夏幸福公布了一則重磅人事變動消息：

吳向東因個人原因辭去公司第七屆董事會聯(lián)席董事長、董事、戰(zhàn)略委員會委員和首席執(zhí)行官暨總裁職務(wù)；俞建因個人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。

兩人在辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔必要的債務(wù)重組工作。

事實上，2021年，華夏幸福遭遇流動性危機后，市場上就有傳言，吳向東將加盟深圳本土開發(fā)企業(yè)鵬瑞。

如今，傳言變成現(xiàn)實。雖然鵬瑞還沒有作出回應(yīng)，但這位昔日華潤老將的未來去向無疑倍受關(guān)注。

揮別華夏幸福

2019年，吳向東辭別工作了25年的華潤集團，加盟華夏幸福。

彼時，吳向東有諸多“光環(huán)”：在華潤置地時期，他一手打造了以萬象城為核心的商業(yè)地產(chǎn)體系，確定了公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局。

而在吳向東入職前，2018年7月，中國平安入股華夏幸福，以19.88%的股權(quán)成為其第二大股東。華夏幸福正因為住宅業(yè)務(wù)無法為產(chǎn)城業(yè)務(wù)輸血，首次陷入資金危機。

市場因此有傳言稱，吳向東是受中國平安董事長馬明哲的委托，接手華夏幸福。

吳向東加入華夏幸福后，帶來了從華潤置地具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營經(jīng)營的團隊，提出“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)”。華夏幸福順勢啟用了南方總部，由吳向東坐鎮(zhèn)，形成“南北雙總部”的格局：北方公司依然固守產(chǎn)業(yè)新城運營傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務(wù)，南方公司則以“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的發(fā)展模式，深耕粵港澳大灣區(qū)，多元化進軍。

華夏幸福前聯(lián)席總裁俞建曾經(jīng)在公司股東大會解釋稱，按照華夏幸福的設(shè)想，南方公司主要做輕資產(chǎn)項目，項目將主要為中國平安服務(wù)，華夏幸福幫中國平安進行存量市場拓展，收取項目拓展費，由中國平安進行投資；另一方面，由于銀保監(jiān)會對險資的限制，所以每個項目拿地前需要中國平安預(yù)審批，待審批通過、兩證齊全后轉(zhuǎn)讓給中國平安。新業(yè)務(wù)由中國平安提供資金周轉(zhuǎn)，住宅部分則由華夏幸福銷售，以此來實現(xiàn)“雙贏”。

華夏幸福在吳向東的帶領(lǐng)下，業(yè)績上也取得了明顯增長。財報顯示，2019年華夏幸福營業(yè)收入為1051.1億元，同比增長25.6%；歸屬于上市公司股東凈利潤為146.12億元，同比增長24.4%。新業(yè)務(wù)覆蓋4個城市，落地北京麗澤、武漢長江中心兩個項目，被選定為城市更新前期服務(wù)商的項目8個，其中深圳6個、東莞2個，新增土地儲備171萬平方米。

即使在營收與凈利潤雙雙下降的2020年，期內(nèi)，華夏幸福新獲取4個商辦綜合體項目，中標1個項目代建服務(wù)，鎖定3個城市更新項目的前期服務(wù)商，已拓項目覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內(nèi)重點城市。同時，公司在科學社區(qū)、公共住房、康養(yǎng)等新型不動產(chǎn)領(lǐng)域亦取得進展。

但當華夏幸福業(yè)績虧損擴大，中國平安也被拖進漩渦中。財報顯示，2021年上半年，中國平安總收入為6877.88億元，同比增加0.66%；歸屬于母公司股東的凈利潤為580.05億元，同比下降15.5%。

期內(nèi)，中國平安對華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進行減值計提、估值調(diào)整及其他權(quán)益調(diào)整金額為359億元，對稅后歸屬于母公司股東的凈利潤影響金額為208億元。

隨著華夏幸福債務(wù)危機的爆發(fā)，中國平安的態(tài)度開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。中國平安2020年年度股東大會上，聯(lián)席CEO謝永林表示，考慮到風險敞口及大概的損失預(yù)估，所以不會再出錢，但會用專業(yè)經(jīng)驗、人力資源等不遺余力地去支持華夏幸福債務(wù)處理方案的設(shè)計和救助過程的實施。

不久后，華夏幸福南方總部開始傳出動蕩。2021年4月，有市場消息稱，華夏幸福要將南方總部業(yè)務(wù)打包出售給深圳鵬瑞集團。同年6月10日，華夏幸福南方總部在深圳的舊改公司——華夏幸福（深圳）運營管理有限公司更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，法定代表人也一并由原華夏幸福副總裁趙榮變更為鵬瑞集團方面的代表林旗。

加盟鵬瑞？

吳向東與鵬瑞的交集則可以追溯至2021年4月。

4月8日，鵬瑞集團董事局主席徐航與上海世界頂尖科學家發(fā)展基金會簽署了協(xié)議，由徐航和鵬瑞公益基金會共同向世界頂尖科學家發(fā)展基金會捐贈10億元。

在這場捐贈會議中，吳向東則作為上海頂科發(fā)展基金會的發(fā)起方世界頂尖科學家協(xié)會的理事長以及頂科發(fā)展基金會的共同發(fā)起人出席。

至于吳向東本人，還和鵬瑞掌門人徐航是清華校友。

據(jù)鵬瑞集團官網(wǎng)信息，鵬瑞一家集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、PE投資、公益事業(yè)等多元業(yè)務(wù)為一體的綜合型企業(yè)。

雖然在地產(chǎn)圈的名號并不響亮，但鵬瑞以成功開發(fā)深圳頂級豪宅深圳灣一號聞名。據(jù)了解，僅打造這一個項目，鵬瑞就花費了近十年，樓盤規(guī)劃方案經(jīng)歷了38次推到重來，設(shè)計費高達3.5億元。項目吸引來馬云、李家誠、許家印等諸多富商名流。

深圳灣一號的成功也讓鵬瑞嘗到了甜頭。徐航的主業(yè)原本是醫(yī)療，公司為邁瑞醫(yī)療，據(jù)邁瑞醫(yī)療2018年在創(chuàng)業(yè)板上市的招股書顯示，鵬瑞在2017年凈利潤為38.08億元，遠遠超過邁瑞醫(yī)療同年的25.89億元。

2018年來，鵬瑞更是在粵港澳大灣區(qū)土地市場頻頻拿地，成功進駐廣州、東莞、佛山、珠海、清遠等城市。城市更新領(lǐng)域，鵬瑞成立起鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，出手舊改項目。

公開資料顯示，鵬瑞目前的項目主要集中在大灣區(qū)，持有的項目包括城市更新共計18個，未來三年內(nèi)計劃拓展新項目土地面積300-600萬平方米。

徐航在2020年嘉年華慶典致辭中曾經(jīng)提及，2019年是鵬瑞集團進入“區(qū)域深耕、全國發(fā)展”的加速之年，未來將有更多類似于深圳灣一號的建筑在大灣區(qū)拔地而起，將深圳灣一號的成功復制到其他區(qū)域。

或許這就是傳言中，徐航為何花重金請來吳向東的原因。只不過在市場下行的大背景下，還會出現(xiàn)快速崛起的神話嗎？