北京
作者｜十 一郎
來源｜地產十一言（ID:dichanshiyiyan）
當下，中國的民營房企正在經歷著熱鍋烹油的灼燒。
十一郎剛剛獲知，旭輝北京換帥，投資老兵董毅（旭輝華北區域集團總裁）淚別供職4年的旭輝，張國俊任命為法人代表。
我在一年前，曾有幸專訪過一次董毅。彼時的旭輝華北，雖然身處艱難，但步履依然鏗鏘。
2021年下半年，幾乎所有房企都躺平了，而旭輝華北在這一年以超200億銷售和回款的成績，以一種“逆勢生長”的態勢，在萬科、龍湖等房企紛紛加強區域重組之后，整合京津冀區域的旭輝，仍傲然于民營房企的寒冬之中。
一個投資出身的老兵，是如何讓旭輝華北在一個當時不溫不火的市場里逐漸站立民企鰲頭？
不僅讓手里的幾個項目的銷售業績亮眼，更是在民企都躺平的2022年北京第一次集中供地中，成為唯一一個拿地的民營房企。
你一定說，他是一名身經百戰的投資老兵呀，他最擅長的就是對市場極其敏銳的判斷，拿地是他的家常便飯。
那銷售呢？
華北旭輝近幾年簽約額和回款的比例基本保持在1:1，甚至超額完成。這些并不與他的投資經驗直接相關。
所以，董毅執掌旭輝華北這4年，靠的是什么？
那次采訪，十一郎從董毅身上感受到的是他對投資無比的謹慎，對流程各環節極致的把控，以及對產品和服務的反復思量。
他的身上，有著旭輝人獨有的“愛拼才會贏”的精神。
從2019到2022年這4年，董毅筆下的華樾國際、華樾國際領尚，國祥府和國祥云著等小區都業績不錯，加上五棵松的華熙旭輝LIVE，也成為京西紅極一時的商業體。
只是，董毅的投資眼光再毒辣，內功修煉的再精深，旭輝這個民企優等生成績再好，也抵不過一張張催繳的債券。
9月28日，旭輝遭遇了股債暴跌，其原因是前一天旭輝旗下天津興卓房地產公司旗下部分涉及一筆信托融資未能按時兌付，這成為了旭輝暴雷的導火索。
消息很快就傳了出來，于是在9月27日，旭輝控股董事局主席林中連夜發布一份內部信：
信的內容真摯感人，也確實讓大家感動，但沒過久，旭輝的局面確變得越來越糟糕。
10月13日，旭輝公告：公司因為內地長假期，集團從內地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯后。
10月27日，旭輝股票、債券突然雙雙停牌，隨之而來的就是旭輝總部裁員的傳言，搞得人心惶惶。
表面債務也是造成暴雷的原因之一，據瑞銀的分析師表示：旭輝的表外債務總額是600-900億元 。
雖然旭輝否認了，但今年10月，穆迪、惠譽、匯豐分別將旭輝的評級已下調。
這從側面已經說明了旭輝財務出現了問題，截止11月1日，旭輝境外總債務約68.5億美元，而暫停支付的本金和利息大概是4.14億美元。
還不上錢的旭輝，接下來也將削減支出，節省非必要的營運和支出，并在尋找處置境外資產的機會。
只是，樓建起來不容易，若是要將它傾倒，則是一瞬間的事。
覆巢之下，安有完卵？
董毅作為旭輝最重要的戰略之一華北區域的負責人，此時被換掉，其背后的原因和深意，還請各位看官評論區論一論。
只是，換個經理人就能換得了債嗎？
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