山東
一邊是冰冷的延期交付，另一邊卻是火熱的分期銷售，暴雷的世茂在青島的這波操作也太秀了~
說起世茂，憑著城市地標建筑而聞名業內，也曾是有著三好學生、兼并王之稱的房企巨頭，但從去年開始，就不斷有暴雷傳聞，直至今年7月正式暴雷。
世茂在青島開發了多個項目，當年世茂的高新區項目，千人搖號搶幾百套房子的情景還歷歷在目。萬萬沒想到，購房者的熱情，換來的卻是世茂的不靠譜，世茂在青島多個項目都引發業主維權不斷。
高新區的世茂璀璨公園，因為3800元/㎡的精裝標準不對標，而爆發業主維權；西海岸新區的世茂悅海公寓托管公司跑路了；西海岸新區的世茂錦域本屬于靈珠山街道，卻大肆宣傳為辛安街道，業主買了房卻上不了辛安的學校；而去年年底匆忙交付的世茂璀璨天樾，交付現場一片狼藉、大門未完工、道路未鋪貼完、標志性建筑天眼噴泉交付后消失不見，還有更過分的是，有業主家里的天花板竟然掉了下來，露出里面的鋼筋……
而高新區的另外一個項目世茂璀璨天城更讓人唏噓，上周高新區管委副主任作客民生在線時，174名業主齊刷刷在線追問世茂璀璨天城何時交付，何時可以讓他們回家？合同約定的2022年4月30日交付，至今都沒有明確的交付時間，雖然工地有所復工，但施工進度非常緩慢。這個冬天，注定這些業主還要在外租房漂泊、孩子們還是上不了家門口的學校！
在直播中，有174位網友提到了“世茂璀璨天城延期交房問題”。網友稱，“世茂璀璨天城洋房合同約定2022年4月30日，延期半年多時間，到目前沒有明確交付時間，工地施工進度慢，買了房不能（住）現在還在租房住。何時才能交房，住上自己的房子呢？”
對此，官方統一回應：
“該項目受房地產市場下行及世茂集團債務危機的影響，資金困難、項目停工。為加快推進該項目建成交付，高新區管委已經成立了工作專班，多部門協同聯動，主動作為。我們專題研究該項目資金使用情況，確保資金專款專項用于后續建設，對于監管賬戶內部分資金被凍結、資金對外撥付障礙等問題，我們積極進行研判，主動對接法院、銀行及其他相關部門，尋求有效的解決方案及路徑，督促銀行盡快完成資金撥付。經持續努力協調，監管賬戶內資金的支付問題基本解決，資金將定向、有序地予以撥付，專款用于項目后續建設，施工單位正按照施工計劃加緊施工。
為了保障項目持續建設，我們已委托監理機構、會計師事務所、律師事務所、造價師等專業人員對工程建設進展情況、后期建設計劃、資金使用具體情況、監管過程合法性等進行全面審核和嚴格把關，監管資金撥付節點及流向，定向支付給施工單位，確保資金用于項目工程建設，防止資金挪作他用。專班成員“四不兩直”到現場督查工程進展、施工人員數量等相關情況，實時掌握現場實際進展。
我們已建立微信工作群，定期通過微信群和面對面方式，與業主進行反饋溝通，向業主代表反饋了項目推進情況，并積極聽取了業主代表的意見及建議。
下一步，我們將繼續協調項目加快建設進度，督促項目盡快保質保量建成交付。”
據青島房產咨詢群內的最新消息，這邊收不了房的業主心慌慌擔心爛尾，那邊世茂的即墨項目——世茂璀璨傾城，卻是另外一番景象。據中介說，這是史無前例的好政策：5萬定房、半年內交齊首付、2022年保價、可收房后再辦貸款。
這是連購房者的首付也不打算放過的節奏啊，萬一交不了房，購房者的首付給退嗎？看著世茂璀璨傾城售樓處上的宣傳語，寫的是真讓人動心，“五學府、三公園”、“9層臻洋房，生活不將就”。世茂，連房子都不能保證按期按質交付，這樣的生活，怎么能不將就？
現在，問題來了，暴雷開發商的項目，能買嗎？敢買嗎？房產君的建議是：一定謹慎，如果要買，建議等竣工，買現房才是安全的。對于買房者來說，比買不起房更絕望的，是買到爛尾樓。所以盡量避開問題開發商，買到安全的房子才是最重要的。你圖的是他的優惠，他圖的是你的首付。就算房子竣工了，還要考慮樓盤交付會不會降標減配、以后能不能順利拿到房產證等問題。
如今的房地產行業，已經走到了下半場，在現在這個保交樓的大環境之下，購房者往往信任國企和央企，對暴雷開發商抱有顧慮。但是從即墨世茂項目的表現來看，市場并未徹底拋棄暴雷開發商的項目，只要在價格上打骨折，還是會吸引一部分購房者賭一把——在保交樓政策下，zf監管部門不會不管不顧，如果以后能順利交房的話……
你會選擇購買暴雷開發商的樓盤嗎？
文：青島市緊晨房產咨詢
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