近期，有購房者投訴稱，上海第六批次集中入市的新房，閔行浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云惡意蓄客。

公開信息顯示，項目所在地塊由華發(fā)建發(fā)于7月28日上海第二輪集中供地競得，成交樓板價40875元/㎡，溢價率8%，房地聯(lián)動價68000元/㎡。

向低分客戶邀籌

據建發(fā)房產上海官方微信顯示，華發(fā)建發(fā)縵云本次推出666套建面約85-184平方米3-4房，線上認購時間為2022年11月8日-12日，11月26日-27日正式選房。認籌結果顯示，項目入圍比1.3，入圍分66.12，認籌率高達292%。

讓購房者不滿的是，項目銷售為了蓄客填補小籌達到清盤目的，認籌前和認籌中多次謊稱收集資料統(tǒng)計后入圍分為60分，騙取大量60-65分之間的客戶去認籌，達到高認籌率，導致千名以上客戶被鎖籌，無法及時參加第七批次其他新盤購房活動。

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該購房者還表示，雖然理解作為銷售預估分數(shù)會有差異，但項目要求去現(xiàn)場提交紙質材料并使用線下預審流程，線上只上傳白紙和轉賬憑證即可，最終認籌率292%，入圍130%客戶在66.12系數(shù)分及以上，將近二分之一的比例銷售不會事先一無所知。然而即使在認籌期間，銷售還在向客戶確認60分沒問題極力邀請認籌，以及每日對公眾號認籌率一概否認表示虛高很多以及公眾號造假。

有相同遭遇的購房者表示，認購截止前一天晚上銷售說基本是62分，最開始每天謊報認籌數(shù)量，實際認籌500說只有200。另有購房者質疑，作為大公司專業(yè)銷售，如果連認籌前樓盤大致客戶群體人數(shù)和分數(shù)都沒有測算，有弄虛作假之嫌。

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公開資料顯示，華發(fā)建發(fā)縵云二期——華發(fā)建發(fā)縵玥將于12月初開始認購，將推出建面約99-138平方米洋房共計212套房源。根據上海2021年1月發(fā)布的搖號政策，“同一家庭同一時段（認籌開始到搖號結束），在上海全市范圍內只能認籌一個樓盤”，難道華發(fā)建發(fā)還想為繼續(xù)為縵玥蓄客？

除了華發(fā)建發(fā)縵云、縵玥，建發(fā)近期完成認購即將開售的還有位于金山建發(fā)觀唐府、寶山區(qū)的建發(fā)熙和府，華發(fā)則有位于閔行區(qū)的古美華庭。

加速年底沖刺？

作為廈門大型開發(fā)商，華發(fā)與建發(fā)令人印象深刻的是在上海土地市場上的表現(xiàn)。

2022年上海首輪集中供地，華發(fā)與建發(fā)聯(lián)合體奪得閔行區(qū)2宗地塊，總價約為56.44億元；6月上海第二輪集中供地中，除華發(fā)建發(fā)共同拿下的縵云所在地塊外，華發(fā)又單獨拿下了三宗，總價約為105.54億元；在9月落幕的上海第三輪集中供地中，華發(fā)以約80.37億元奪得靜安中興社區(qū)地塊，建發(fā)以約52億元奪得閔行梅龍鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊，出手可謂闊綽。

不過，身為國企不能說沒有煩惱。華發(fā)2022年三季報顯示，截止9月30日止9個月，公司營業(yè)收入約為328.08億元，增加14.44%；歸母凈利潤約為21.11億元，增加2.87%；經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額約為266.52億元，同比減少18.96%。第三季度，公司營業(yè)收入約為78.03億元，同比減少1.18%；歸母凈利潤約為2.65億元，同比降低27.42%。

建發(fā)股份2022年前9月房地產業(yè)務分部營業(yè)收入約為368.83億元，同比增加27.27%；歸母凈利潤約為6.62億元，同比減少33.66%。此外，8月23日晚間，據廈門市紀委監(jiān)委網站通報，廈門建發(fā)集團有限公司黨委委員、副總經理，建發(fā)房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法，接受廈門市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

銷售方面，截至2022年9月30日，廈門華發(fā)實現(xiàn)銷售金額729.5億元，較去年同期下降10.80%，降幅有所收窄;銷售面積252.6萬平方米，較去年同期下降20.74%。建發(fā)房產和聯(lián)發(fā)集團 2022 年 1-9 月實現(xiàn)合同銷售金額(全口徑)1,189.18 億元，同比下降 29.17%;7-9 月共實現(xiàn)合同銷售金額(全口徑)442.76 億元，同比下降 12.62%。

銷售回款是房企的生命線，面對四季度銷售淡季，房企開足馬力沖刺年底業(yè)績。但欲速不達，采用不當手段競爭不僅有失國企口碑，也會引來同行的不滿。