深圳恒大時代之光，位于龍華區(qū)上芬地鐵站西側(cè)，是一個集商業(yè)、辦公、住宅、學(xué)校于一體近40萬平方米的TOD項目。

這個由岳盟工業(yè)區(qū)舊改過來的房地產(chǎn)項目，是恒大(03333.HK)在深圳投資舊改的一個縮影，2017年介入收購，2019年質(zhì)押融資，2020年開工建設(shè)，2021年暴雷停工。

暴雷之前，該項目主體公司股權(quán)登記在中融信托名下，后續(xù)深圳安居建業(yè)公司接手，股權(quán)過戶到東富(天津)股權(quán)投資基金（1%）、北京東萬恒平經(jīng)濟(jì)咨詢中心(有限合伙)（99%）名下。

東萬恒平有限合伙最初的合伙人為東富(天津)股權(quán)投資基金、中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司。

兩天前，東萬恒平有限合伙的合伙人增加了11家，包括恒大地產(chǎn)、恒大人壽、長城資產(chǎn)、深圳美好實業(yè)、中信信托、深圳現(xiàn)代軌道交通、中渝置地等。

考慮到中融信托對恒大，有著眾多融資合作，此次股權(quán)結(jié)構(gòu)變化，看起來是東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)聯(lián)合深圳安居建業(yè)，接盤中融信托以及對恒大的紓困。

更為關(guān)鍵的是，如此“豪華”的一個紓困團(tuán)隊，在救助恒大一系列行動實屬亮眼。

多主體之間的合作，不僅涉及到業(yè)務(wù)之間的分工配合，更重要的是利益協(xié)調(diào)與分配。

深圳美好實業(yè)公司是恒大的合作伙伴，除了在此次恒大時代之光項目中擁有權(quán)益之外，在華僑城接盤恒大仲愷項目中也有權(quán)益，同時擁有深圳恒大蔡屋圍舊改項目49%的權(quán)益。

四川中渝置地隸屬于港股上市公司中渝置地，是號稱“重慶李嘉誠”張松橋的旗艦公司，在2015年前后，恒大曾耗費近百億元，接盤了中渝置地數(shù)百萬平方米土地。

由深圳人才安居、深圳特區(qū)建工、深業(yè)集團(tuán)、萬科組成的深圳安居建業(yè)，已經(jīng)成為紓困恒大的主要力量。

深圳安居建業(yè)為有限合伙人、萬科是第一大股東的深圳現(xiàn)代軌道交通公司為普通合伙人，他們控制的深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)公司，已接盤深圳恒大集團(tuán)總部、坪山正奇工業(yè)區(qū)舊改項目，價值近百億元。

此外，深圳安居建業(yè)還聯(lián)合深圳龍崗區(qū)城投，主導(dǎo)了龍崗區(qū)4個恒大項目的保交付工作。

回到此次最強(qiáng)紓困天團(tuán)，東萬恒平有限合伙的出資額高達(dá)177億元，顯然他們的目標(biāo)不僅僅是恒大時代之光一個項目。

無論主動還是被動，恒大在全國各地的項目，如果產(chǎn)權(quán)清晰能夠順利入市，也就可能像上述項目一樣，被債權(quán)人、紓困方一步步盤活。

這是一條出清之路，并不是恒大重生。