中車共享城樓盤的售樓大廳人實在是多，好不容易找到一個空座，趕緊歇歇腳。

工作人員端上來一杯奶茶一杯花茶，果斷選擇了花茶，我在戒碳水。

正喝著，身后傳來一句話：兩位請跟我到財務(wù)處。

扭回頭一看，一對兒小夫妻跟著工作人員去交款了。

這就賣出去一套？

看來這樓市跟這天氣一樣，回暖了。

上周六這一天，我溜達(dá)了三個樓盤，中車共享城是最后一站。

這三個樓盤向我傳遞了同一個信號，樓市回暖。

在上午逛新星宇攬月的時候，就聽銷售中心的經(jīng)理介紹說，如今的樓市，比疫情結(jié)束前要好很多。這還沒到樓市的旺季呢。

為什么樓市會回暖？新星宇攬月的經(jīng)理給出的答案是，長春市不久前推出了一系列利好政策，為消費者樹立了信心。

比如這個商業(yè)貸款利率，直接從4.3直接降到3.8。

什么概念呢？咱們算一筆賬，假如我貸款100萬元買房，分30年還清。那么在利率4.3的時候，我要還178.15萬元，而在利率3.8的時候，我要還167.74萬元。

兩個數(shù)字一減，我省了大約十萬塊錢。一輛雪鐵龍C12就這樣省出來了。

那天走了三個樓盤，還有一個是中鐵·長春博覽城。

長春博覽城突出一個“大”字，整個樓盤建筑面積達(dá)到了4.5平方公里。

別的樓盤算面積都用平方米，長春博覽城算面積要用平方公里。

我給幾個具體街道定位，大家感受一下這樓盤有多大。它東邊挨著人民大街，西邊挨著前進(jìn)大街。老長春人都知道這兩條街之間有多遠(yuǎn)。

那么這個樓盤的南北方向有多長呢？由于南北方向那兩條街不那么出名，咱們不妨換一種方式來衡量。

樓盤兩邊各有一條地鐵線經(jīng)過。經(jīng)過前進(jìn)大街的是地鐵10號線，在長春博覽城停兩站。經(jīng)過人民大街的是地鐵1號線，在長春博覽城停3站。

地鐵在一個樓盤里居然停了三站……我知道的另一個讓地鐵停三站的樓盤是北京的天通苑，它號稱是全亞洲最大的小區(qū)。

說實話，長春博覽城就不能看作是一個樓盤，這真的就是一座城。一座城該有的配套，這里應(yīng)有盡有。

規(guī)劃中，這里有公立幼兒園6個，9年制一站式義務(wù)教育學(xué)校3個。這里還有中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院。這些配套設(shè)施，換個地方足可以支撐五六個小區(qū)。

配置這么任性自然是因為有錢，別忘了長春博覽城的前綴——中鐵。那可是中國500強(qiáng)企業(yè)排名第五的特大央企。

更別忘了樓盤名字里“博覽”兩個字，這里正在建設(shè)東北亞地區(qū)最大、中國第五大的會展中心。今年9月，東北亞博覽會將在這里舉行。

“辦好一次會，搞活一座城”，這或許是長春南部發(fā)展的一次機(jī)會。

看完這些樓盤，我真的開始盤算著，要不再整一套？

但我也有我的問題，家里這套房子還在按揭，再買一套壓力會不會太大？而且我沒結(jié)清按揭，如果換購房子會不會太麻煩？

這些問題，可能需要從長春市新近出臺的那40項房地產(chǎn)支持政策措施里找答案。

答案還真有：新規(guī)出臺后，存量房可“帶押過戶”。所謂“帶押過戶”，就是指賣方在出售房屋時，在未結(jié)清銀行按揭貸款的情況下，就可出售住房，進(jìn)行過戶。

這種模式省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。

這不就是為我量身定制的條款嗎？我一下子來了興致，我得把最近長春樓市的政策都捋一捋，看看還有沒有我能沾上的光。

在《關(guān)于印發(fā)長春新區(qū)打造“樂業(yè)安居”升級版新二十條措施》里有這么兩條：

“2023年1月1日至2023年9月30日期間，出售長春市存量住宅并購置長春新區(qū)新建商品住宅的購房者，每置換一次由新區(qū)財政局補(bǔ)貼5000元。”

換房就有5000塊錢拿，這種好事千萬別錯過。

還有這一條：“在北湖開發(fā)區(qū)購房，博士研究生每月補(bǔ)貼1000元、碩士研究生每月補(bǔ)貼700元、本科生每月補(bǔ)貼500元，中級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員每月補(bǔ)貼600元，最多補(bǔ)貼十年。”

憑我媳婦副教授的職稱，應(yīng)該夠得上每個月600元補(bǔ)貼的條件了。說實話，這真的很讓人心動。

好消息還在排著隊趕來：針對消費者，春、秋兩屆房交會正在積極籌備；預(yù)計在展會期間還將推出購房消費券、特殊人群購房補(bǔ)貼等相關(guān)優(yōu)惠政策。

看著售樓大廳里熙熙攘攘的人群，讀著政府一個又一個優(yōu)惠政策，人們對于樓市的信心就這樣一點點建立起來。

雖然緩慢，但是堅挺。

就像我，坐在售樓大廳里，喝著茶，看著戶型圖，腦子里已經(jīng)開始暢想新家的模樣：

廚房要做一個導(dǎo)臺，廁所要干濕分離，臥室要安一個飄窗……啊，飄窗開發(fā)商贈送了。對了，這回洗衣機(jī)一定要給它弄到陽臺上去。

身后突然傳來“咣”的一聲巨響，把我的思緒拉回到現(xiàn)實。

我扭頭一看，原來是之前去交款的那對兒小夫妻，他們砸碎了售樓處一枚金蛋。

交接完禮品，收拾好東西，夫妻倆勾著肩搭著背，站在售樓大廳里暢想著，那神情，有點兒幸福。