今年要說(shuō)寧波最紅的樓盤，建發(fā)的老江東璞云項(xiàng)目肯定是不能忽略的存在。

這個(gè)項(xiàng)目自6月10日晚啟動(dòng)報(bào)名，短短24個(gè)小時(shí)報(bào)名就突破了300人次，截止發(fā)稿已經(jīng)累計(jì)報(bào)名404人次。

預(yù)估到開盤前，認(rèn)籌量可以突破600組。而這批次推售的房源總共也就176套。從這個(gè)比例看，建發(fā)璞云又是一個(gè)妥妥的日光盤。

那么，建發(fā)·璞云為什么會(huì)如此大受歡迎呢？

作為一個(gè)寧波樓市資深觀察者，我提煉了一個(gè)關(guān)鍵詞：產(chǎn)品主義。

01

何為產(chǎn)品主義？

簡(jiǎn)而言之，“產(chǎn)品力”給力，建發(fā)還是很懂寧波老百姓的。

在產(chǎn)品打造方面，僅抓寧波人的居住痛點(diǎn)，從入戶的每一個(gè)公區(qū)細(xì)節(jié)到戶內(nèi)的每個(gè)空間，都花了不少心思。

首先，毫無(wú)疑問(wèn)就是極具辨識(shí)度、氣勢(shì)撼人的威儀大門。

這次的大門跟杭州縵云的大門差不多（下圖為杭州縵云大門效果圖）。

這個(gè)大門既是“標(biāo)配”，也是“絕配”。

絲毫不夸張地說(shuō)，很多買建發(fā)房子的客戶就是奔著大門去的。這次大門位于百丈路上，采用美國(guó)白麻的稀有石材，等建成后一定是百丈路上不能忽略的一道風(fēng)景線。

其次，就是建發(fā)的“中式園林”。

說(shuō)實(shí)話，建發(fā)進(jìn)駐寧波以前，我也看過(guò)一些中式園林，但大都是小打小鬧、縮手縮腳，效果不明顯。

有多少人光是站在縵云示范區(qū)，就被現(xiàn)場(chǎng)徹底征服了的？我相信應(yīng)該有很多。

值得一提的是，建發(fā)·璞云的中式園林，社區(qū)中庭有個(gè)300多平的水系，然后還打造了六大園區(qū)，都以“百”字開頭，如：

百花里、百藝軒、百步櫻花林、百變草坪、百曲水街等，同樣都是東方意境的中式園林，與養(yǎng)云、縵云一脈相承。

除了大門、中式園林，建發(fā)·璞云還有哪些看頭？

02

說(shuō)到"公區(qū)"，這幾年很多開發(fā)商都在卷公區(qū)，但真正能夠做到位的，其實(shí)沒(méi)有幾個(gè)。

建發(fā)·璞云的架空層，基本做到了“全架空”處理， 不配置任何住宅， 這一點(diǎn)是很多同類樓盤不能比擬的。

所以這樣一來(lái)，就有了足夠多的“公區(qū)”來(lái)容納更多功能。

比如規(guī)劃兒童劇場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)館、書吧、共享自習(xí)室、多功能共享教室等在內(nèi)的兒童專屬百樂(lè)薈；

比如打造可休閑閱讀、可運(yùn)動(dòng)健身、可自在賞景的全齡共享的無(wú)界空間，從這些圖片可以感受一下建發(fā)的品質(zhì)：

說(shuō)到第四點(diǎn)，就是外立面了。

建發(fā)·璞云的外立面也可圈可點(diǎn)， 它是三面大量鋁板、大面積玻璃。

還有兩點(diǎn)也很重要，就是窗墻比和窗地比。這兩個(gè)數(shù)據(jù)，建發(fā)·璞云分別是約54%和約0.3，非常難得！

一定要提的一個(gè)重點(diǎn)，那就是建發(fā)·璞云的陽(yáng)臺(tái)是全封閉的。

隨著新政出臺(tái)，未來(lái)的陽(yáng)臺(tái)全封閉小區(qū)會(huì)越來(lái)越稀缺，且建發(fā)·璞云還多處采用了270°L型觀景設(shè)計(jì)，既保證了外立面美觀性、完整性，也大大拓寬了視野。

以上品質(zhì)，都讓璞云在未來(lái)二手房市場(chǎng)更有競(jìng)爭(zhēng)力。

03

這次我想說(shuō)一個(gè)觀點(diǎn)。關(guān)于投資。

到底是撿便宜還是挑品質(zhì)好的呢？

我一直認(rèn)為，房產(chǎn)投資應(yīng)該找自住客戶多的小區(qū)下手。如果一個(gè)小區(qū)都是投資客，那么未來(lái)二手房市場(chǎng)上，這種小區(qū)很容易發(fā)生降價(jià)踩踏事件。

相反，如果一個(gè)小區(qū)都是高端自住客戶，小區(qū)業(yè)主的圈層能夠得以保證，并且在未來(lái)二手房市場(chǎng)上價(jià)格也會(huì)更加堅(jiān)挺。

所以從這個(gè)角度出發(fā)，建發(fā)·璞云作為投資也是很不錯(cuò)的選項(xiàng)，因?yàn)槲已芯克麄儍r(jià)格組成，像169戶型和186戶型的8樓以下的價(jià)格，性價(jià)比非常高。

像1號(hào)樓的169戶型，直面東部新城天際線，與縵云約220㎡戶型差不多，總價(jià)僅700萬(wàn)左右，其中二樓最便宜的一套，僅595萬(wàn)！

186戶型可以說(shuō)是一個(gè)“類絕版”戶型了。這種無(wú)柱轉(zhuǎn)角大飄窗以后基本都見(jiàn)不到。

低區(qū)總價(jià)只要667萬(wàn)，位于2樓。高區(qū)最貴也只要840萬(wàn)，如果橫向?qū)Ρ戎鞒菂^(qū)同面積段戶型，幾乎可以肯定的是，便宜了小一百萬(wàn)。

王牌級(jí)139洋房網(wǎng)紅戶型最貴僅619萬(wàn)，最便宜的戶型只要560萬(wàn)！

據(jù)說(shuō)這560萬(wàn)還是3樓位置，已經(jīng)搶破頭了。

與之相比，同樣建面約139㎡高層戶型，性價(jià)比就更加明顯了。

這款戶型數(shù)量?jī)H有32套，不僅做出了6.3米的大橫廳，更重要的是總價(jià)529萬(wàn)起。合計(jì)毛坯價(jià)不到3.3萬(wàn)/㎡、精裝單價(jià)不到3.8萬(wàn)/㎡，不足東部新城二手房?jī)r(jià)1/2！

高區(qū)最貴總價(jià)也僅602萬(wàn)，性價(jià)比拉滿！

總體來(lái)說(shuō)，結(jié)合建發(fā)·璞云的產(chǎn)品力，它的四款戶型“性價(jià)比”都非常給力。

04

“園內(nèi)看東方，園外攬東新”

這是建發(fā)·璞云的一句廣告語(yǔ)，事實(shí)上也正如它所言。

作為百丈路上 左手東部新城、右手老江東的新中式樓盤， 建發(fā)·璞云占盡了區(qū)位、資源便利之優(yōu)勢(shì)。

隨著東部新城核心區(qū)進(jìn)入“存量房時(shí)代”，板塊內(nèi)新房大門正悄然關(guān)閉。 與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)也在不斷刷新記錄 。

我們看到：

帝寶1500萬(wàn)+/套；寧波中心蘭園1000萬(wàn)+/套；

明州6萬(wàn)+ /㎡；泊璟廷別墅10萬(wàn)+/㎡&大平層9.2萬(wàn)+/㎡;

海晏府小高層洋房7.6~10.5萬(wàn)/㎡

所以，共享“同一個(gè)東部新城”的建發(fā)·璞云，含裝修價(jià)僅約4.2萬(wàn)/㎡。 “一二手”倒掛價(jià)差達(dá)少說(shuō)是二三萬(wàn)，往多說(shuō)有四五萬(wàn)，“價(jià)格洼地”非常明顯。

開盤已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，希望各位粉絲朋友搶到自己心儀的房源，成功成為大門府尊貴的業(yè)主。