北京
所謂“認房又認貸”是指，除了名下有房再買房算第二套之外，如果名下曾有房貸，無論是否結清，再貸款買房都會被認定為第二套，首付比例、房貸利率都會調高不少。簡單來說，對有過貸款記錄和“賣一買一”人群，這一政策限制比較大。
根據北上兩地最新的“認房不認貸”政策，簡單來講，界定首套和二套房的標準，不看別的，就看你所在城市是否有房子，沒有房子，房貸即可納入到首套房標準，可以享受在地降低首付比例和房貸利率的政策。
認房不認貸和降低首套房首付本質上是一個意思，可以利用杠桿率，降低購房者首付壓力。
有人說房價要漲啦，特別是一線城市。
同樣的政策在不同的環境下，達到的效果是完全不一樣的。
換做幾年前，在房地產的周期內，認房不認貸，大家手頭有錢，房產的流轉速度很快，接盤的人源源不斷，房價一定會被炒到天上去。
但是今年，房地產周期末尾階段，大家都開始認真審視自己的接盤能力。
在這樣的大環境下，假設有一批改善性住房的消費者想要享受認房不認貸的政策，那么他必須把房子賣掉才行。
這就存在一個問題，短時間內會有大量掛牌，那么會不會有成交呢？
反正從近段的成交情況來看，總體不容樂觀。
一旦掛牌量激增鮮有成交，房東只有兩種選擇，要么降低價格賣，要么干脆不賣。
客觀地說，不賣的可能性大一點，因為大多數房主是改善性需求，也不是什么投資客，反正是自住，相對在乎保值。
所以認房不認貸以后，房地產會不會有再一春？可能性不大，最多也就是橫盤穩住，不再繼續下跌罷了。
又回到了老路：橫盤穩住。
讓利于民的東西一個都沒有出現。例如公攤面積過大、爛尾樓風險較高，取消期房買賣、存量房貸過高、房價過高等。依舊還是圍繞“如何增加居民杠桿率”的老路展開。
難不成在大數據面前，工具箱子里的工具可以精準投放給改善性群體？期望實現閉環換手交易？
坐等政策效果吧！
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