城市中心的“老牌商圈”，通常是一座城市早期商業發展的焦點，例如紐約的時代廣場、大阪的心齋橋、北京的王府井等等。隨著近二十年城市化的迅速推進，各個副中心和區域中心的規劃逐漸完善，如何巧妙地煥活“老牌商圈”，已是商業地產行業的老生常談。

行業內談到“老牌商圈”更新時，都會聊到即將開業的「杭州中心」，這個項目是如何立足城市氣質，破解老牌商圈煥活課題的？其方法與實踐，或許能給行業發展乃至城市更新帶來全新的視角與思考。

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「格調·潮流·正中心」

重燃核心商圈活力

杭州作為日漸發展的商業城市，區域底蘊與革新潮流相輔相成，其中心商圈——武林商圈，正處于向全新商貿空間轉型的階段。定位新一代商業地標，「杭州中心」承載著推動城市形象、活化區域中心的使命。

杭州中心項目由華潤置地、綠城中國與杭州地鐵聯合打造，位于市中心武林商圈，地鐵1號線、3號線的武林廣場站地鐵上蓋，是集高端購物中心、超甲級寫字樓和四季酒店為一體的市中心地標性TOD城市綜合體,總面積超20萬平方米。

作為華潤萬象生活在杭州推出的全新非標商業產品，也是其繼杭州萬象城后又一購物中心力作，杭州中心致力打造「格調·潮流·正中心」基調，以“高端、潮流、藝術、體驗”立市，目標成為城市潮奢、設計師品牌首發第一站，結合先鋒潮牌、生活方式等標簽，搭建主理人之間的對話平臺。

同時，通過藝術策展、公區藝術氛圍營造、藝術互動等形式深度構建藝術基因，打造“藝術現場”。以高端、首進、人氣餐飲品牌填補武林商圈空白，為區域帶來全新活力。

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對話主理人

打造「杭城潮奢首選地」

具體來看，杭州中心商業購物中心體量10萬平方米，商業經營部分地上8層，地下2層。全場擁有超85%的城市首進和定制概念店，其中近30%品牌為華潤萬象生活首次合作。這意味著，武林商圈乃至整個杭城，將會迎來更多潮奢品牌帶來的新鮮體驗。

從目前已經官宣入駐的品牌便能“窺見”杭州中心的野心與決心——走紅半個世紀的流行密碼、如今在年輕族群備受追捧的“西太后”Vivienne Westwood，首進浙江就落位杭州中心；將極繁主義注入實用主義設計的MITHRIDATE，也是首次亮相浙江的新銳設計品牌。同樣首進浙江的還有JASON WU、ZESH、JCC國際當代首飾藝術中心以及WHITE CROW、TOPBRIDAL等等。

在與主理人、設計師對話上，杭州中心更是引入了“全球高端生活方式生態鏈平臺”III SPACE by drivepro，其致力于創作人才與各個行業及品牌策劃、制作融合且有趣的合作項目，推動藝術場域跨邊界的思考與探索。

先鋒設計師品牌的強勢入駐，加之搭建主理人深度對話的平臺，杭州中心勢必將基于輕奢質感、潮流一站式產品，成為武林、杭城創新消費的體驗中心。

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構建「潮流藝術生活聚集地」 激發城市中心活力

城市中心的活力“燃點”，往往根植于這座城市的“原始”氣質。曾有報道，杭州的藝術展類活動體量，僅次于上海、北京。藝術展、藝術季也從過去的商業輔助，演變成了吸睛利器。

但據萬商俱樂部的觀察，真正做到藝術與商業無形融合，藝術策劃為零售品牌帶來實際收益，讓藝術潮流走進公眾生活日常的商業體少之又少。

杭州中心可能會打破這個邊界。它區別于以往的商業體藝術項目做一個臨時的藝術展，或是基于藝術品制造一個商業事件的模式。而是打造“一個可持續經營的藝術IP”，為公眾創造在城市中心即時可達，每時每季可獲得生活靈感的「藝術現場」。三個月的公共藝術季，將多元藝術融合呈現，為杭州奉上一場別具一格的藝術大秀。

根據杭州中心的最新消息，開業期間項目將主辦“公共藝術季”的“全景劇場”，UCCA 尤倫斯當代藝術中心旗下UCCA Lab作為藝術策劃聯合呈現。屆時邀請四位（組）藝術家：徐冰、夸尤拉（Quayola）、JUJUWANG與協作派對，將藝術展與打卡互動相結合，為消費者提供與藝術直面對話的新場景。

同時，杭州中心將在開業同期聯手中國美術學院藝術團隊舉辦的中心美術館開幕大展，百余件藝術作品真跡將同時亮相，國寶級大師作品首次面向公眾展出，給予公眾足夠新鮮的藝術體驗。

為將藝術更多方式融入場景，超過7成的品牌于店鋪中設立藝術櫥窗及藝術裝置，讓藝術與商業形成沉浸式交互，讓購物中浸潤更豐富的視覺體驗。杭州中心將用藝術重新定義這座城市中心的潮流趨勢與公共生活，也將成為面向年輕人產出藝術文化內容的新都市文化流量地標。

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重塑杭城“饕餮高地” 多元盛宴填補商圈空白

放眼杭城消費，重奢、潮奢、藝術等帶有特色標簽的商業項目有之，多數只能固守一隅。武林商圈不缺重奢，但面對商圈輻射區域的年輕潮人、獨立女性、千禧一代以及辦公金領，缺少潮流奢品與煙火氣息、格調食光的融合體。

杭州中心，引入眾多杭州、浙江乃至全國首進、人氣型餐飲品牌。值得借鑒的是，在餐飲規劃上，杭州中心并非簡單的首店堆砌，其引進高端商務宴請品牌，融入地域文化與特點，同時匯聚風味首店，打造Foodie Lab美食空間，集齊各地必吃榜品牌，意在成為商圈餐飲高地。

從入駐餐飲品牌來看，既有傳承中華美食精髓、杭州歷史文脈的錦西湖（全國首店），又有沿襲地域特色的喜祿順德菜（全國首店）、新中式粵菜龍碼頭（浙江首店）、古法香港與現代融合的熙瓏里（浙江首店）以及臨家閩南宴（浙江首店）、錦樓（浙江首店）等等。

▲杭州中心部分餐飲品牌

與粵菜、杭幫、閩味、徽菜、川菜等遙相呼應，這里還引入了眾多首次亮相的料理品牌，例如韓國料理青鶴谷（浙江首店）、泰國佳肴西泰（浙江首店）、地道川菜馬洪興、氛圍感brunch豆庫Bco等。

▲杭州中心部分餐飲品牌

無論是品牌的首進性、菜系的豐富度、多元化，都拔高了武林商圈滿足味蕾需求的品質，造就了虹吸全城流量的“引擎”。

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重新定義城市中心 以潮流創新制造商業的獨一特質

杭州中心項目由知名設計團隊Lead8與GP打造，設計理念以西湖的山水為靈感，挖掘西湖的柔美優雅人性化的特質，賦予設計更高的寓意內涵。基于“流霞華蓋”的建筑創新，主立面豐富的玻璃盒子體塊穿插簡潔的豎向條紋，形成簡潔、優雅大方的外觀特點，懸挑下切角部分的大膽創新為沉穩、大氣的外立面增添了一絲奇特感和記憶點，豐富了建筑肌理。

屋頂花園的設計，登高望遠都市繁華盡收眼底，360°環顧從武林延伸而出的整個杭城city view，遠眺運河景觀，西湖、雙峰、運河、城市及日落在寸土寸金的downtown地段打造情侶約會、友人聚會熱門打卡點。陽光穿越過玻璃屋面天窗，落下細碎而斑駁的光影。絕美的光影效果是不可錯過的拍照打卡一景。

這座坐標城市中心、緊鄰環城北路的雙軌上蓋、雙樓層接駁的TOD商業體，憑借其外在的區位交通優勢，從建成之日起便擁有輻射全城客群的能力。這也讓杭州中心從本質上與其他街區式非標項目形成了鮮明的差異，其復雜度顯然要高出一個層級。

而定位“杭城潮奢首選地”“潮流藝術生活聚集地”，意味著其永遠處于持續潮流創新的狀態——去捕捉最新的世界潮流趨勢，引領精致新奢活；去聚集不斷變化的年輕族群，搭建跨界的新興社群；去發現藝術潮流與公共生活的共振，激活城市中心的情緒價值……每一次流動演變，也都將讓杭州中心的獨一特質更加凸顯。

如果只局限于項目本身的討論，那就把杭州中心說得太小了。這個案例其實為城市中心商圈更新也提供了參考思路。

“老牌商圈”作為城市的商業氛圍聚集地，是一種長時間累積的城市資產，它很難在短時間內搖身一變成為截然不同的存在。但是，當商圈的更新、商業的建立，是在把握城市氣質、挖掘需求空白的基礎之上，那么它就可以在持續流動的創新力、內容力中得到進化與躍升，形成商業獨一、商圈唯一的商業氛圍，進而為城市塑造出全新的消費地標與文化名片。

這個期盼已久的杭州新地標與新名片，即將于12月24日盛大開業，讓我們拭目以待。