江蘇
今天說個事，大事！！！
12月，南京的首套房貸利率有望破四，最低3.7%！
首先我們看一組最新的數據！
最新的全國70城房價出爐，11月份南京房價又毫無意外地應聲下跌。
12月15日，國家統計局發布了 11 月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
其中，南京11月新房環比下跌1%，同比跌2%；二手房環比跌1.4%，同比跌 5.4%。
從數據上來看，南京的房價持續保持著“跌跌不休”的態度！
南京新房價格連續4個月環比、同比下跌！
據國家統計局發布的數據顯示，從今年4月份開始，南京二手房價格環比就呈現下跌態勢，目前已連續下跌8個月。
南京新房價格方面，從5月份開始就環比出現下跌，8月份開始，南京新房價格環比、同比均出現下跌。
也就是說這南京的新房價格環比、同比已經4個月連續下跌。
你要知道南京的新房價格環比、同比3個月連續下跌，事實上已經激活了首套房利率動態調整機制的條件。
什么是首套房利率動態調整機制？
這還得追溯到今年的1月份，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
通知明確對于新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
據了解，央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，多地紛紛下調首套房貸利率，多數城市下調或取消了首套房貸利率下限。
但之前南京一直不符合首套房利率動態調整的要求，所以沒有出現變動。房貸利率方面，南京各大主流銀行執行的政策為：首套房貸款利率為LPR-20基點，即為4%；二套房貸款利率為LPR+30基點，即為4.5%。
那么江蘇省內的其他城市，首套房的利率是什么水平呢？
今年的2月8日，無錫將首套房貸利率下限降至3.8%，成為江蘇第一個將房貸利率下限降至4%以下的城市。
隨后2月20日，徐州、揚州也將首套房貸款利率下限降至3.8%。
2月25日，常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。
2月27日，淮安將新發放首套個人住房貸款利率政策下限降至3.8%。
9月28日，南通將首套住房的新發放貸款利率政策下限由LPR-20個基點調整至LPR-50個基點，即按現行LPR水平，最低可執行3.7%。
根據央行江蘇省分行的一份公開文件顯示，江蘇各地截止到9月1日的首套房利率政策下限情況。
央行去年發布的關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知。
按照慣例，下一個調整階段是在2023年9-11月。
在2023年9-11月之間，對于新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
在9-11月份這個階段，南京符合新建商品住宅銷售價格環比、同比均是連續下降的要求。
那么，和江蘇省內的兄弟城市一樣，2024年一月份南京也應該積極地落實階段性調整差別化住房信貸政策。
階段性將首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP，即按現行LPR水平，最低可執行3.7%。
南京房貸利率破四 ，12月底就能見分曉了！
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