壹品興創(chuàng)·頤和公館效果圖，僅供參考

說實話，現(xiàn)在是北京買房的好時候。

可能有小伙伴會問了，房價在跌，房租在降，新房供應放量，二手房掛牌量居高，你的信心從何而來啊？

別急，聽紅姐道來。

01

「地產(chǎn)銳觀察」

三個無法反駁的理由

夢幻的開局，寡淡的結(jié)尾！ 正是因為“小陽春”后市場的急轉(zhuǎn)直下，讓很多人覺得2023年北京的樓市很差。 但真的很差嗎？

其一，北京樓市去化依然穩(wěn)定。

據(jù)天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年北京新房銷售量依然在5萬套以上，新房+二手房成交總量超20萬套，守住了房地產(chǎn)需求的底線。

拉長年份看，2023年北京新房的成交套數(shù)比2017年以來的成交均值（4.9萬套）還高出10.4%。

另據(jù)天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計，2023年北京新建商品住宅年去化強度為35.2%，與 2017年以來33.5%的年去化強度均值基本持平。

新房均價方面，2023 年北京新建商品住宅整體成交均價為 5.9 萬元/m2，同比上漲 7.8%，漲幅平穩(wěn)。

因此，盡管過去一年北京樓市高開低走，使得行業(yè)體感很差，但真實成交數(shù)據(jù)其實并不算差。

其二，北京樓市需求基數(shù)依然高。

這幾年，城市間的“搶人大戰(zhàn)”愈發(fā)白熱化，但北京一直在“減量發(fā)展”，自2017年以來，常住人口已經(jīng)連續(xù)6年負增長。這也使得很多人對北京新增的住房需求存在擔憂。

但據(jù)2023年12月16日發(fā)布的《北京人口藍皮書·北京人口發(fā)展研究報告（2023）》顯示，北京的人口文化素質(zhì)等方面位居全國前列，仍處于經(jīng)濟動能轉(zhuǎn)換升級的“人口機會窗口期”。

另據(jù)天朗房研網(wǎng)數(shù)據(jù)，自2017年以來，北京35-44歲的常住人口數(shù)量是不降反增的，高學歷人群和社會中堅人群規(guī)模擴大。他們是樓市置業(yè)的主力人群，北京樓市需求基數(shù)依然高。

其三，北京樓市的政策空間依然大。

很多專家一直在呼吁樓市調(diào)控要“應放盡放”，但是北京作為一線城市之首，定力知足， “限購、限貸、限價、限售、限商”的“五限”核心調(diào)控措施依然未動。

雖然市場參與者們很著急，也diss政府松綁在“擠牙膏”，但是從另一個層面上來說，政策的嚴格而穩(wěn)定，既是市場“定心丸”，也為未來保留預期。

《天朗2023年北京房地產(chǎn)市場年報》中分析，作為當之無愧的“經(jīng)濟大省”，按照2023年12月經(jīng)濟工作會議“經(jīng)濟大省挑大梁”的要求，北京今年一季度存在政策突破的可能性。

大家設想一下，如果核心的“五限”政策，哪怕有局部松動，也必定會帶來北京樓市需求的進一步釋放。

因此，在紅姐看來，當下對于持幣觀望的買房人，以及“賣一買一”的置換型需求人群來說，是不錯的時間窗口。

02

「地產(chǎn)銳觀察」

什么樣的房子適合買

但當下買房也要謹慎，既不能多加杠桿透支購買力，更不能選錯房源，因為分化還在加劇房價普漲的行情確實也已經(jīng)一去不復返。

那么，什么樣的房子適合當下入手呢？

縱觀北京樓市，開發(fā)商們?yōu)榱藫寱r機、搶回款、降財務成本，從拿地到開盤的速度已經(jīng)“卷”至前所未有的高度，不乏有拿地后不到倆月即開盤的項目。

但是也有慢工出細活的。比如，紅姐前兩日去看的新盤——壹品興創(chuàng)·頤和公館，產(chǎn)品力卷出了“天際”，讓紅姐真切地體會到了什么才是真正的“卷”。

據(jù)了解，壹品興創(chuàng)·頤和公館所在地塊，為中建壹品在2023年8月初競得，距今已過去5個多月。目前營銷中心已開放，戶型也已亮相，但尚未開盤。

這個速度相比于北京很多新盤來說，真的算是慢了。但也正是因為不急于求成，不粘貼復制，才成就了該項目的獨特韻味，以及人見人贊的產(chǎn)品力。

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一條地鐵4號線，將地處義和莊站點邊的壹品興創(chuàng)·頤和公館和北城的頤和園串起。空間上的對接僅是表面，更深層次的是產(chǎn)品文化底蘊的相連。

談到“頤”字，自古以來就有 “養(yǎng)生、怡養(yǎng)”的涵義，意為天地與人融為一體；“和”字，意為浩蕩生機的生命狀態(tài)。

明末清初韻學家沈謙曾在游園時寫道“四時閑適，頤養(yǎng)天和，已覺無俗念”；相傳，“頤和園”的取名，也是因為作為皇家園林，含有享受人生樂趣、得到怡養(yǎng)的寓意。

壹品興創(chuàng)·頤和公館以“頤和”文化為藍本，采擷大興這塊穿越元明清三代“天下首邑”土地的厚韻、自然的靈氣與都市的繁華，演繹當代人居文化，意在給北京留下一個理想的改善人居范本，讓選擇它的業(yè)主們收獲尊榮感和標識感的同時，收獲“頤和”生活之美。

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有文化的建筑，一眼便是深刻。

在設計師們的反復打磨下，走進壹品興創(chuàng)·頤和公館，一場穿越千年的美學之旅會就此展開。

歸家大堂，采用中軸對稱設計，傳遞東方禮序之美；金屬質(zhì)地的門頭是唐代建筑飛檐手法的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，內(nèi)檐斜切向上，靈動而富有生命力；大塊豎向影墻左右對稱且向內(nèi)傾斜收縮，就像在擁抱歸家的業(yè)主。整體感覺尊貴而大氣，也讓歸家有了溫度。

走入社區(qū)，“頤和”韻味會撲面而來。壹品興創(chuàng)·頤和公館以北京規(guī)正的禮制文化為根，借南派古典園林的三進制院落布局，以 “華庭、印山園、四序園”為魂，用“華庭、碧岫、紅館、疏黃、松照、涵碧、半夕、知秋、遠香”九大畫境打造 “頤和九臻”；

以多重植物為引，以北京特色紫禁城雪景為靈感，放大建筑的壯麗，春夏秋冬“四時四序”，在空間開合、山水映襯的游園畫卷中，讓歸家也成為一場穿越風景的旅行。

當建筑外立面映入眼簾時，一眼即心動。

南外立面大落地窗搭配香檳金鋁板外框，色調(diào)溫暖又規(guī)整大氣；屋檐微挑，與歸家大堂手法一致，讓建筑輕盈靈動，充滿生命力。

北外立面更顯開發(fā)商對建筑美學的探究與尊重。一般市面上的項目，在北立面的設備平臺會直接安上一排柵欄，但壹品興創(chuàng)·頤和公館用縱向線條對設備間加以裝飾，欄桿采用高顏值的鋁板與金屬夾片，做細做密，與住宅立面融合，整體美感奢華而和諧。

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全能方正舒適的典藏戶型， 同樣彰顯了壹品興創(chuàng)·頤和公館的強大產(chǎn)品力。

建面約98㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，做到了板塊內(nèi)同面積段的“最大面寬”， 全明通透，舒適而實用。

客廳及兩間南向臥室，將南向面寬延展至約9.5米，飄窗貫穿整個南向面寬，最大化拓展實際居住面積及收納空間。

三個臥室都能放下1.8米的標準的雙人床，兩個床頭柜，一排衣帽柜；主臥擁有標準的三分離衛(wèi)生間，配備了同面積段罕有的浴缸。并設置有L型衣帽間，兼具衣帽間和梳妝臺的功能，戳動了每一個愛生活的女主人的內(nèi)心。

客餐廚LDK一體化設計，符合當下年輕人的主流審美；并且入門玄關柜背后還設置了一個獨立家政間，這在過往是別墅產(chǎn)品中才能尊享到的。

約128㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，是經(jīng)典的四葉草戶型，全明格局，南北通透，被業(yè)內(nèi)評為“無短板”戶型。

客廳面寬4.1米空間方正，舒展開闊，客廳大落地窗，視野采光俱佳；客餐廚LDK一體化設計，空間時尚開闊，家人互動其樂融融。

南向雙臥帶飄窗夾客廳，采光面長達約10.6米；北向雙臥夾廚房，最小的臥室面積也達到了約9.6㎡。四間臥室都能放置1.8米寬度的雙人床，空間舒適尺度和私密性均好。

建面約141㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，270°采光、空間全明，中西雙廚，社交感十足，為同面積段產(chǎn)品所罕有。客廳面寬再升級，達到了4.8米，整個餐客空間近42㎡，公區(qū)尺度也是同面積段中的佼佼者。

建面約162㎡四室兩廳三衛(wèi)，客廳面寬約達5.1米，餐廳與客廳等寬，10人圓桌的豪華尺度為同面積段罕有，家人團聚、宴請好友，自在闊意相聚。

建面222㎡四室兩廳三衛(wèi)，媲美10萬+豪宅設計，盡顯平墅級的震撼。獨立電梯廳與入戶玄關，將歸家的儀式感拉滿；南向整體面寬達約15米，大落地窗，采光觀景視野無敵；餐客廚空間南北等寬，近80㎡的奢華空間，中西雙廚配置，匹配高端客群所需。

此外，壹品興創(chuàng)·頤和公館建面約72㎡的兩居戶型，做到了南北通透，全明格局，也為當下市場所罕見。

03

「地產(chǎn)銳觀察」

挑的是房子，選的是生活

當“房住不炒”深入人心，樓市就真正進入到了產(chǎn)品力比拼的時代。業(yè)內(nèi)預計，內(nèi)外兼修、狂卷產(chǎn)品力“天花板”的壹品興創(chuàng)·頤和公館，開盤后熱銷無懸念。

據(jù)悉，壹品興創(chuàng)·頤和公館的園林設計師與建筑設計師進行了多輪溝通，對設計方案反復打磨，不惜犧牲面積與時間成本，只為了能夠給業(yè)主創(chuàng)造極致的人居體驗。

壹品興創(chuàng)·頤和公館沒有用滿45m限高，主動創(chuàng)造了8-11F的洋房社區(qū)，板點結(jié)合錯落排布，既讓大戶型能尊享中央景觀，也讓小戶型擁有邊戶觀景的舒適度。

在歸家路線上，為保證層層遞進的山水游園體驗，將消防車道進行動線重組，在保證消防車道的安全性、合規(guī)性的前提下，讓業(yè)主完整的沉浸于設計師構(gòu)建的九大景觀之中。

考慮城市景觀的融合與極致車行體驗，壹品興創(chuàng)·頤和公館北區(qū)地庫出入口主動退線、改直角轉(zhuǎn)彎為彎曲絲滑入庫，緩沖業(yè)主車行歸家的急迫感。

客戶挑的是房子，選的是生活。

房企卷的是產(chǎn)品，壘的是口碑。

壹品興創(chuàng)·頤和公館為由中建壹品與興創(chuàng)投資聯(lián)合開發(fā)。而中建壹品為央企中建三局旗下專業(yè)的房地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺。

在壹品興創(chuàng)·頤和公館之前，中建壹品開發(fā)的中建鄂旅投·星光里、中建壹品·學府公館、棲海澐頌等項目，都成為北京開盤即熱銷的網(wǎng)紅盤。業(yè)內(nèi)也將中建壹品的成功歸結(jié)為是“一場產(chǎn)主義的勝利。”

預計，待壹品興創(chuàng)·頤和公館不久后開盤，又將以震撼的業(yè)績表現(xiàn)帶動北京樓市熱度。

對于買房人來說，現(xiàn)在是北京買房的好時候，但千萬不要買錯。

堅守產(chǎn)品主義打造，根植“頤和”文化之美的壹品興創(chuàng)·頤和公館，6款全能戶型正等著你！ 地產(chǎn)銳觀察

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