在北京的尋常社區和街頭，一個科技感很強的畫面已經出現了：通過車水馬龍的路口，美團無人駕駛配送車靈活地穿插行駛；小車精準停靠家門口，自動給收貨人撥打電話提醒取貨；狹窄的丁字路口，兩輛無人車狹路相逢，它們竟可以像老司機一樣慢慢擦身而過……

這一司空見慣的場景不在東西城，也不是朝陽和海淀，而是在東北方向的順義區。

2016年10月，美團成立W項目組，開始研發特定場景下的無人配送，但真正實現落地非常復雜。最終，順義區被首批入選。

其實，順義無人配送產業只是該區產業發展的一道側影。近幾年，順義區大力發展新能源智能汽車、半導體、航空航天等高精尖產業，區域活力大大增強，繁華度也在肉眼可見地提升。在GDP排名上，除“東西海朝”之外，順義經濟實力僅次于亦莊，北京排名前六。

產業發展和經濟實力的提升在增強了順義存在感的同時，對人口的吸引力也在慢慢發酵。按照2035年規劃，順義屬于人口導入型，總量目標為145萬，按規劃每年常住人口的增量為1.2萬。但從實際情況看，近幾年人口流入有加速趨勢：2019年順義人口為126萬，2022年就成了132萬，三年增長了6萬，一年增加兩萬，比規劃多增加了近萬人。

人口是房價的“助燃劑”，加速涌入的人口將會對順義房價起到強有力的支撐作用，從而為房子打開了保值增值的空間。

（一）

土地和房子實際就是每個城市的“股票”，當地經濟實力和人口決定著“股票”的熱度，GDP越高人口流入越快，“股票”就越受到追捧。

近些年來，順義的土地持續升溫，已經成了主要房企的必爭之地，即便在疫情期間也不例外。2022年，北京全市集中供地共掛牌住宅用地65宗，全年成交61宗，成交規模位居第一的就是順義區。

2023年，雖然一二手市場齊降溫，但順義土地市場絲毫沒感覺到寒意。6月1日，北京出讓四宗宅地，其中三宗因房企激烈爭奪而觸發現場搖號，最熱門的當屬順義地塊，報名房企數量高達45家，一舉刷新北京土拍歷史紀錄，中簽率僅為2.22%。

2023年11月底，北京市規自委發布了今年第四輪擬供應商品住宅用地清單，共包括13宗用地。在13宗土地中，順義有四個地塊，通州三塊，昌平兩塊，亦莊、大興、房山各一塊，順義依然位列榜首。

從順義土地受到熱捧的程度看，其融合了產業和人口元素的獨特氣質，在地產商層面最先得到認可，這正是區域騰飛前的前兆。

（二）

在順義各片區中，主城區是一個很有特色的存在，它主打的標簽是宜居和便利。順義區的所有職能部門都集中在這里，還擁有新世界百貨、隆華購物中心、國泰廣場和順義西單大賣場等大商業中心；此外，學校、醫院和公園等生活設施一應俱全，地鐵穿城而過。

主城區規劃合理，排布緊湊，人口居住密集，儼然是一個有著規矩方圓的小城市。這些用了長達60年時間積累形成的生活氣息，不是任何一個新區可以比擬的。這幾年來，在之前一部分改善群體交了巨額學費之后，新一批改善群體越來越意識到居住生活在成熟區域的重要性。

主城區雖然宜居，但這些年土地供應很少，近三年順義區成交的18宗住宅用地里，僅三宗位于順義主城，土地稀缺性不言而喻。如果在這樣的地塊上，配合極具設計張力和風格的產品，那肯定是一次錦上添花的呈現。幸運的是，龍湖開發的御湖境項目就是這樣的作品。

（三）

龍湖是純粹的民營企業，這兩年成了當之無愧的“民營房企之光”。市場上有一個普遍現象，龍湖在很多城市開發的產品，尤其是一些經典的別墅產品，在當地已經成了高凈值圈層的收藏品。在業內，龍湖的產品歷來都是同行比照的標桿，它開發出來的每一個產品系也是爭先模仿的對象。如果一家企業把產品做到這種程度，足以說明了其開發實力已經到了一個超凡入境的水平了。

其實，憑著既有的江湖地位，龍湖完全可以停留在某一刻度上無限復制，但它并沒有這么做，而是不斷尋求更高維度的突破。每一個新項目，自然條件和區位配套的差異性都是對產品力的考驗，大多數時候龍湖都給出了令人驚艷的答卷。龍湖在順義主城區開發的御湖境項目也是如此。

每家房企都明白建筑外立面的重要性，在御湖境一期上就大膽啟用了勞斯萊斯庫里南的奢華流線美學，在二期上充分利用了超億級游艇線條靈感。龍湖用藝術的筆觸和才思為順義主城區打造出了一座座建筑精品。

（上圖為外立面效果圖）

龍湖造園的意境和手法在業內首屈一指，在御湖境上，再一次彰顯了超前的設計理念。整個項目下來，與其說人居住在公園里，不如說休憩在大自然的懷抱里。

御湖境一期整體上規劃了“一軸、一環、四園”的園林布局：

其中打造的“一軸”景觀，看完讓人驚艷不已。它全長180米，借鑒寶格麗設計手法，將意向手法物理化表達，規劃了五大景觀主題：

（上圖為寶格麗中軸效果圖）

其中的“萬象森境”，為了保證視覺效果，據說這里的樹很多是全冠移植。看下面的效果圖，可以感受下它的意境，像極了《暮光之城》森林里的那種氛圍感——

（上圖為萬象森境效果圖）

還有“星月飛瀑”，它位于社區會所的下沉庭院，高度達到了6米。不難想象龍湖這樣造景的用意，它想營造一種大自然的靈動和氣韻，來擁抱一顆顆歸家的心，用出世的意境來化解入世的疲憊。龍湖造景，造的是溫暖。

（上圖為星月飛瀑實景圖）

在室內空間營造上，御湖境同樣拿出了看家本領，尊崇歸家的禮序感、空間的延伸性和功能性，以及各空間的交融性。戶型設計從居住舒適性和生活細節出發，挖掘體現人性化的設計空間，目前有建面約115-187㎡多種三居/四居可供選擇。下面是123 m2戶型圖：

南向超10米面寬、南北通透、雙衛設計，經典的改善輕奢三居，滿足一家三口的全周期居住需求。

此外，御湖境精裝交付選材都來自國際一線品牌，包括德系品牌博士的油煙灶具和洗碗機、美國耶魯智能門鎖，杜拉維特的面盆、恩仕的浴缸、漢斯格雅花灑等等。項目想做的是，盡量將生活的每一處細節，都落地到品質感上。

整體來看，御湖境就像一件藝術品，但它又那么貼近真實的生活。

項目占據地鐵15號線沿線黃金地段，8站便可直抵望京CBD。周圍500米聚集了商業、教育、公園等各種生態。

御湖境一面市就受到了市場的高度認可，2023年一期1月首開勁銷15億，二期9月份開盤勁銷12億，全年勁銷達66億，一度成為北京2023年豪宅“紅盤”代表。

對于北京改善客群而言，一個集核心地段、奢侈品級美學、嚴苛選材、高端圈層生活、舒適奢闊空間于一身的龍湖順義·御湖境，必將成為購房人的“終極夢想”。目前，龍湖順義·御湖境的會所、中軸園林、外立面均已實景呈現，全景艙123㎡、寬境平墅143㎡、天幕方舟165㎡戶型正在火爆熱銷中。首付僅需150萬起，即刻擁有！

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