“這物業(yè)未免太囂張”！福建福州，業(yè)主們購買安置回遷房，政府表示交完購房款就可以入住，可業(yè)主拿鑰匙時卻被物業(yè)卡住，物業(yè)：你們需要提前繳納1年的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公攤水電費(fèi)！這到底是怎么回事？

福州市高新區(qū)南嶼鎮(zhèn)南港花園二期是安置房項目，2024年1月份開始安置回遷，可業(yè)主滿足交房條件后，小區(qū)物業(yè)卻要求業(yè)主們先交物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙。

業(yè)主說：政府告訴我們，這里的安置房已經(jīng)達(dá)到可居住條件，只要安置戶交完購房款，馬上就能入住。

但我們過來拿鑰匙時卻被物業(yè)卡住，如果物業(yè)費(fèi)一個月一個月的交，還可以勉強(qiáng)接受，現(xiàn)在我們都沒有裝修，交什么錢呢？而且要預(yù)交1年。他們把鑰匙和物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)全部捆綁在一起，這樣肯定不合理！

在小區(qū)物業(yè)處的墻上，可以看到南港花園物業(yè)服務(wù)中心貼出的收取物業(yè)費(fèi)告示，按照上面的備注來看，需要預(yù)繳一年物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0.58元/平方米乘以12個月，這樣一來100平的房子，每年物業(yè)管理費(fèi)大概需要696元。

此外，還要預(yù)繳1年的公攤水電費(fèi)，按戶收取，每戶300元，更夸張的是，還要提前繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元，這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可不低。

一名80多歲的業(yè)主表示，由于他年紀(jì)太大，租房子很難租，為了能夠盡快入住，他在不打算裝修的情況下，只能被迫繳納這筆費(fèi)用，一共是9500元左右。

大爺還說，自己交完錢以后，也沒有和物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對方拿完錢就走人，業(yè)主要求對方出示正規(guī)發(fā)票，對方卻只出示收款收據(jù)。

小區(qū)業(yè)主表示，該物業(yè)還沒有正式入駐到小區(qū)內(nèi)，并且沒有任何的正式文件，業(yè)主們覺得很不放心。

一位大爺說：不明來歷的一大群人，來到這里進(jìn)行非法收費(fèi)，問他有沒有政府收費(fèi)的文件，他說沒有，問他有沒有法人代表，他說也沒有，問他頭是誰，他說也不知道。

業(yè)主們稱，該物業(yè)是南嶼鎮(zhèn)人民政府安排來管理小區(qū)的，記者隨后來到小區(qū)交房處了解情況，但沒有找到工作人員。

那么，將交房和交物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用綁定在一起合理嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，交房的條件要符合三書一證一表，三書是指住宅的質(zhì)量保證書，住宅的使用說明書以及建筑工程icon的質(zhì)量認(rèn)定書，一證是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，一表是指竣工驗收備案表。

也就是說，符合上述條件，房子就達(dá)到基本交付標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然商品房要想出售，可能還有其他附加條件，安置回遷房相對而言更加簡單，但無論是商品房還是安置房，交房都和是否繳納物業(yè)費(fèi)無關(guān)。

物業(yè)管理條例第41條第二款規(guī)定，已竣工但尚未出售或未交付給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

根據(jù)上述法律規(guī)定，該安置房還未交付，先期產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)得由建設(shè)單位承擔(dān)，交付給業(yè)主以后，業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)。

業(yè)主交費(fèi)的收據(jù)上顯示，收費(fèi)單位是福州高新區(qū)旗嶼商業(yè)管理有限公司，記者根據(jù)導(dǎo)航前往該公司了解情況，但公司大門緊閉，里面也沒有任何人。

當(dāng)天，記者和幾位業(yè)主一同來到南嶼鎮(zhèn)人民政府了解情況，鎮(zhèn)政府工作人員表示，小區(qū)目前的物業(yè)，是鎮(zhèn)政府牽頭引進(jìn)的階段性物業(yè)。

工作人員稱，政府并未要求按年提前收取物業(yè)費(fèi)，一個月、三個月都可以，政府是委托新都物業(yè)管理有限公司代為管理，錢在鎮(zhèn)下屬的一個公司里面，所以不用擔(dān)心他卷錢跑路。

對于交房要先預(yù)交物業(yè)費(fèi)的要求，南嶼鎮(zhèn)政府表示，會約談物業(yè)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，建議物業(yè)公司不要在這個時間點(diǎn)去收建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，等大家裝修的時候再去收。

此外，若是業(yè)主們不嫌麻煩，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的繳納方式也可以調(diào)整，不一定要一次性交一年，可以是三個月或一個月一交。

對于已經(jīng)提前繳納的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，如果業(yè)主們需要退，可以憑收款收據(jù)向物業(yè)申請退費(fèi)，政府會協(xié)調(diào)物業(yè)公司退費(fèi)。

工作人員還稱，再有3個月左右時間，會有新的正式中標(biāo)物業(yè)公司進(jìn)場，到時候收繳物業(yè)費(fèi)會統(tǒng)一開正式發(fā)票。

2月2號，記者再次聯(lián)系南港花園二期的業(yè)主，業(yè)主們表示目前已經(jīng)能夠拿到鑰匙，此事至此總算圓滿解決。

對此，你怎么看？