延安路大橋項目國有土地上房屋征收補償方案

第一條 征收目的及方案制定依據(jù)

為實施延安路淮河大橋建設(shè)，蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府擬對 延安路大橋項目地塊內(nèi)國有土地上房屋實施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府第26號令，制定本方案。

第二條 房屋征收范圍

該區(qū)域范圍東至國強路一號東側(cè)圍墻，南至延安三巷，西至圈堤小區(qū)1、2號樓西側(cè)，北至圈堤路（濱河南路)，具體范圍詳見該項目征收范圍紅線圖（附件）。

第三條 征收補償?shù)臉藴省⒎绞郊鞍仓玫攸c

對被征收人給予的補償包括：被征收房屋的價值補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（一）被征收房屋的價值補償

對被征收房屋價值的補償有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分為房屋安置和房票安置兩種。被征收人有權(quán)選擇補償方式。

1、選擇貨幣補償或房票安置的被征收人，按以下標準計算被征收房屋的價值補償金：

（1）住宅房屋價值補償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價格計算。政府確定的優(yōu)惠價，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估價格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：

住宅價值補償金=（被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估平均單價－200元/㎡－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價－被征收住宅樓層差單價）×被征收住宅有效建筑面積

（2）除住改營房屋外，非住宅房屋的價值補償金，根據(jù)被征收房屋狀況，以其房地產(chǎn)市場評估價格確定。

（3）住改營房屋，視其至征收決定公告發(fā)布之日的延續(xù)經(jīng)營年限情況，分別按下列標準計算房屋價值補償金：

①延續(xù)經(jīng)營滿6年以上的，按其改變后用途房屋市場評估價的85%計算；

②延續(xù)經(jīng)營滿5年不滿6年的，按其改變后用途房屋市場評估價的80%計算；

③延續(xù)經(jīng)營滿4年不滿5年的，按其改變后用途房屋市場評估價的75%計算；

④延續(xù)經(jīng)營滿3年不滿4年的，按其改變后用途房屋市場評估價的70%計算；

⑤延續(xù)經(jīng)營滿2年不滿3年的，按其改變后用途房屋市場評估價的65%計算；

⑥延續(xù)經(jīng)營不足2年的，仍按原用途補償。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，就近安置在勝利路北側(cè)區(qū)域。被征收人按以下標準計算應(yīng)安置建筑面積、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款。

（1）符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅

征收符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎(chǔ)上，多層住宅安置房增加5平方米，高層住宅安置房增加8平方米。安置房最小戶型建筑面積為45平方米。

①安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，差價基數(shù)為150元/m2。被征收人具體支付的差價款應(yīng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被征收房屋樓層差單價）×被征收房屋有效建筑面積×安置房樓層系數(shù)

②為滿足應(yīng)安置建筑面積（不含因異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含多層安置房增加的5平方米，高層安置房增加的8平方米，以及戶型設(shè)計原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價基數(shù)為1000元/m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價格計算。被征收人具體支付的差價款按下列公式計算：

超出的建筑面積不足15平方米部分的差價款= 1000元/㎡×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)

超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價款=安置房市場評估平均單價×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)

③被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

④低保戶被征收人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第①目標準計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第②、③目標準結(jié)算。

⑤安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

（2）不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅

征收不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計算。

①安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被征收人要求擴大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按本條符合獨立計戶款項中相應(yīng)標準支付。

②因安置房戶型設(shè)計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場評估價格支付差價款。

（3）非住宅

①安置房建筑面積中與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場評估價與被征收房屋價值補償金相互結(jié)算差價。

②因安置房的房型設(shè)計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按安置房市場評估價50%支付。

③被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償

1、搬遷補償

搬遷費的具體標準,以被征收房屋有效建筑面積每次每平方米10元計算。實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門支付2次搬遷費；實行貨幣補償、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置的，征收部門支付1次搬遷費。

2、非經(jīng)營性房屋的臨時安置補償

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從被征收人搬遷交房之日起至實施安置時按照規(guī)定標準支付臨時安置費；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標準的兩倍支付臨時安置費。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時安置費。征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標準支付臨時安置費。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，不支付臨時安置費。

實行貨幣補償?shù)?，一次性支?個月臨時安置費。

住宅臨時安置費的每月標準，按其房屋價值補償金的0.3%計算；其它非經(jīng)營房屋臨時安置補償費的每月標準，按其房屋價值補償金的0.5%計算。

3、裝修附屬物補償

房屋裝修及附屬物的補償標準詳見蚌埠市人民政府第26號令附件五。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償

用于生產(chǎn)經(jīng)營的，每月停業(yè)損失費標準按其房屋價值補償金的0.4%計算；用于商業(yè)經(jīng)營的，每月停業(yè)損失費標準按其房屋價值補償金的0.6%計算。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由被征收人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從其搬遷之日起至實施安置之日止按規(guī)定標準支付停業(yè)損失費；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按規(guī)定標準的1.5倍支付停業(yè)損失費。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付停業(yè)損失費；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標準的0.5倍支付停業(yè)損失費。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，不支付停業(yè)損失費。

實行貨幣補償、房票安置的，一次性支付6個月的停業(yè)損失費。

第四條 簽約期限

簽約期限為3個月，具體起算時間以該項目房屋征收公告發(fā)布之日為準。

第五條 過渡期限和過渡方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過24個月。

征收住宅的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人或房屋承租人自行解決，也可以由征收部門提供。征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人或房屋承租人應(yīng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。

第六條 補助和獎勵

（一）補助

1、對選擇貨幣補償方式的被征收人，征收部門還應(yīng)按下列標準向其支付貨幣補償補助費：

符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人貨幣補償補助費=（被征收房屋所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估平均單價－1000元/m2）×10 m2

非住宅被征收人貨幣補償補助費=被征收房屋價值補償金×20%

對不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人，不支付貨幣補償補助費。

2、國有土地上被征收房屋符合獨立計戶優(yōu)惠條件且有效建筑面積45平方米以下的住宅被征收人，取得房票后2年內(nèi)購買住宅的，征收部門另行給予小戶型購房補貼。逾期購房的，視為自動放棄小戶型購房補貼。

小戶型購房補貼標準：購買住宅建筑面積超出45平方米的，補貼標準=(45平方米-被征收住宅建筑面積）×1000元/平方米；購買住宅建筑面積超出被征收房屋建筑面積，但未超出45平方米的，補貼標準=(所購住宅建筑面積-被征收住宅建筑面積）×1000元/平方米；購買住宅建筑面積未超出被征收房屋建筑面積的，不予小戶型購房補貼。

被征收人持房票以其配偶、直系血親的名義購買房屋的，可享受小戶型購房補貼。被征收人持房票購買二手房，且房屋買賣當事人存在配偶、直系親屬關(guān)系的，不享受房票安置小戶型購房補貼。

（二）獎勵

1、對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎勵200元。超過征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1天，每平方米獎勵費遞減10元。

2、被征收人取得房票后2年內(nèi)，在我市市轄區(qū)持房票購買房屋的，由房票簽發(fā)單位給予一次性房票安置獎勵。逾期購房的，視為自動放棄房票安置獎勵。

房票安置獎勵標準：所購房屋價格大于房票總金額的，按照房票總金額5%計算；所購房屋價格小于房票總金額的，按照所購房屋價格5%計算。

持房票所購房屋可以為住宅，也可以為非住宅。被征收人持房票以其配偶、直系血親的名義購買房屋的，可享受房票安置獎勵。被征收人持房票購買二手房，且房屋買賣當事人存在配偶、直系親屬關(guān)系的，不享受房票安置獎勵。

第七條 其它需要說明的事項

（一）住宅獨立計戶優(yōu)惠的條件

被征收住宅符合獨立計戶優(yōu)惠的條件為：有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖然經(jīng)公證、判決，但房屋征收決定公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，征收時不作為分別獨立計戶優(yōu)惠條件。

征收1982年、1996年航測地形圖上有標注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，可與符合獨立計戶優(yōu)惠條件

的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨立計戶優(yōu)惠條件。

（二）住改營房屋的認定

征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準或房屋產(chǎn)權(quán)管理部門變更登記，使用性質(zhì)由非經(jīng)營性改作經(jīng)營性的房屋，同時具備以下條件的，可視為住改營房屋：

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件或?qū)?982年（或1996年）地形圖上有標注的房屋；

2、有與房屋座落相符的有效的營業(yè)執(zhí)照；

3、征收決定公告發(fā)布時，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營年限達2年以上。

住改營房屋用于延續(xù)經(jīng)營的年限，應(yīng)在工商營業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)計算。同一住改營房屋分不同時段辦理多個營業(yè)執(zhí)照的，其營業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不得大于1年，否則，間隔期以前的經(jīng)營時間不得計入延續(xù)經(jīng)營年限。征收決定公告發(fā)布前，最后一次所辦營業(yè)執(zhí)照的有效期至征收決定公告發(fā)布時，已間隔1年以上的，不得視為住改營房屋。

（三）安置房具體樓層位置的確定

安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場張榜公示。

安置時，房屋征收部門將提前一周，在《蚌埠日報》刊登及安置現(xiàn)場張貼安置通告。若被征收人未按規(guī)定的時間來選擇安置房，房屋征收部門屆時有權(quán)代被征收人選擇。

蚌埠市龍子湖區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局
2024年2月23日

▌來源：蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府