大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

豪宅，代表著財富自由群體對生活空間頂級的追求和審美。

它應該是地段、生態、產品的合力，是能在CBD奔忙和原生態呼吸之間的自由切換，而不是僅僅只有大寬廳、大會所。

當下的廣州市場，涌現出不少新一代豪宅產品，但對豪宅理解大多數停留在表面，真正滿足以上三要素，少之又少。

尋尋覓覓，直到我踏進了中海大境，這個一開放就全城矚目的豪宅新物種。

中海大境，城市中軸之上、城央濕地之畔，既有物化的“奢”、也有情感上的“隱”、還有品味生活的“意”。

無疑是當下新一代豪宅的代表作。

約142㎡實客廳實拍圖

中海大境售樓部實拍

有一種現象級開放，叫中海大境

海珠豪宅，半壁中海。

憑借這份市場信任度，中海繼續前行，這一次，它帶著貫穿自然、貫穿中軸的“森林會客廳”正式亮相。

中海大境售樓部實拍

我在現場了解到，雖然是下雨天，開放首日仍吸引了超1000組到訪，以現象級的產品力，掀起了一股「中海大境效應」。

我早上9點半到達現場，就發現停車場都已經爆棚了。

這兩年，人氣這么足的開放現場已經很少見到了。

樣板房樓下排隊的人流，從早上10點持續到晚上21點，只為一睹真容。

據說不少訪客是來自珠江新城的金融高管、地產高管，甚至還看到了外國人，不得不感慨一句，中海大境是火到國外了嗎？

不得不說，能讓千萬級別身家的富豪們耐心排隊等待，中海大境開放，本身就是一種豪宅現象級的象征了。

微信指數上看，在“神仙打架”的市中心，中海大境的熱度也是遙遙領先。

這種市場自信的背后，離不開中海大境在地段、生態、配套以及產品上的高度占有。

城市中軸上的“六好”豪宅

在正在召開的兩會上，住建局部長就說，要下力氣建設好房子，之前，國家住建局也說：房地產已經從“有沒有”轉入“好不好”的時代。

什么是好房子？

評價體系至少有六維要素：地段、環境、交通、社區、配套、品牌產品力！

這和我在探訪中海大境的過程中，我頻頻聽到一個詞匯——六邊形豪宅，不謀而合。

地段是價值基底、環境是價值上限、交通是生活效率、社區是生活質量、配套是生活的便捷性、產品是生活的舒適性。

中海大境，一出場就把六個要素包圓了，它到底是怎么做到的？

1、廣州人的豪宅夢，在中軸邊開了一扇窗

之前我們講過，中海大境賣到10萬，是一個有可能性的價格區間。（文章回顧）

其中一個重要的原因就是，它的地段價值。

中海大境為什么一出生就注定是豪宅？因為它就位于廣州中軸南段。

左鄰右舍都是科技產業、數字經濟的產業區，還背靠“小蠻腰”城市天際線。

這樣的地段，十年來，以廣州塔為坐標南北向約3公里范圍內，近十年只拍了2塊地。

是不是很珍稀？

所以當初為什么要與差不多20家房企“火拼”，中海也不惜代價，拿到這塊地。

不可替代的中軸地位、塔尖的配套、頂尖的資源，中海大境腳下踩著的，就是充滿豪宅基因的地段。

以后的中海大境，或者就是中軸上的另外一座地標了。

2、大隱隱于市，一步有繁華

寸土寸金的一線城市，擁有一處綠洲，俯攬一座城央公園的盛景，已經成為高端人居的體現。

中海大境，旁邊就是面積約1100萬㎡的海珠國家濕地公園，相當于3個紐約中央公園、4個倫敦海德公園、40個廣州珠江公園。

它是官方定調的廣州“南肺”，是世界超大城市中心城區面積最大的濕地，更是全國唯一一個位于一線城市中軸線上的國家濕地公園。

2023年，海珠濕地公園入選世界自然保護聯盟（IUCN）會員單位的國家濕地，是我國首個入選的濕地公園。

海珠濕地公園

無論生態價值，還是受保護地位，這片城央濕地，在國內一線城市可謂絕無僅有。

中海大境，有了城央公園這個豪宅的鍍金器，疊加城市中軸價值，價值珍貴程度拉滿。

3、瑰寶級的隱奢生活，讓業主和綠洲對話

更難得的是，在非城市中心不隱、非綠意盎然不隱的基礎上，中海大境還主動造境隱奢，讓業主和綠洲，有深入的互動交流。

打造出的“三洲”隱境，進化出中海業主專屬的“綠洲生活”。

外部有1100萬方城市綠洲，綜合體內有集合商業的水岸綠洲，在小區內又有約2萬方的私享花園綠洲

同時為了業主更好和綠洲“對話”，中海大境還規劃了可以直達住區的，通過輕氧健身場地與濱水棧橋、觀景平臺的串聯。

百米公園歸家大道、長達約800米的濱水森氧跑道

通過弱化社區界限，讓業主更好私享這片超級公園。

試想一下，茶余飯后，在社區、或者海珠湖濕地公園逛幾圈，泛舟湖上，順便再拐進去附近商場shopping，這不就是下最流行的city walk？

中海大境效果圖

4、獨創E-TOD模式，開發豪宅新模式

這還不夠，中海還提出了E-TOD模式，力圖打造另一種高度的豪宅。

什么是E-TOD模式，

即以生態為導向，打造集交通、工作、居住、商業、文化、教育為一體的自然人文綜合體。

傳統的TOD強調的無非是與交通樞紐的空間距離，但是中海大境是在生態的基礎上，融入了生活的便捷與溫情，它是親融的也是開放的。

中海大境效果圖

首先，與中海大境深度鏈接的地鐵站就是環線地鐵（預計今年開通，信息來源：2024廣州政府工作報告）。

11號線上涌站

也相當于，讓業主在廣州各個成熟板塊中間，穿梭自如。

其次，中海用開放包容的心態，

打造一個“城市甲板”，鏈接商業配套-生態環境-生活三大場景。

中海大境濱水商業效果圖

可以說，各個配套之間的鏈接，已經被中海大境徹底融合起來，這在其他項目是從未見過的。

產品理念升級，做最懂生活的房子

在產品理念上，中海想給業主的從來不是一間房子，而是精彩的生活載體。

為此中海還專門持續跟蹤調研中海花城灣、璟暉華庭、觀園國際等珠江新城經典豪宅的業主，最后得出要以精工為底盤，堅持“戶型方正、有顏值、有健康”的成熟理念，堅持做廣州最懂生活的房子。

1、戶型打造方正，空間分配合理。

中海是注重實用性的，雖然沒有市面上各種花里胡哨贈送飄窗，但是注重每一個空間的分布是十分到位。

比如，它的每個房間的空間很都大，都至少可以，不犧牲任何一位家庭成員的私人空間，力求做到“

放下1.5米床+衣柜/床頭柜

家庭平權”。

2、健康，也是可全維度關懷。

想不到，中海將建筑藝術和健康生活完美糅合。

在社區格局上，中海大境延續了凱旋新世界、中海花城灣的豪宅經典手法。

這些小區都采用

圍合式布局，

南北樓距

最大約100米、東西約260米，

讓清風和陽光都毫無遮擋地賦予業主一份

健康生活。

在這里，實現了

樓和樓距離有多遠、人與自然距離就有多近

的生態生活。

值得一提的是，中海對于健康的關注已經不只是停留在物理空間層面，還以科技為健康社區賦能。

打造“先天健康”、“科技健康”、“心靈健康”三維一體健康體系，從全維度關懷業主健康。

比如全屋水管升級成不銹鋼水管、中央直飲水系統、熱水循環系統等等，細微處可以看出中海真的是在關心你的長久居住。

3、審美上，柔性定制，打磨顏值。

豪宅豪宅，對顏值肯定是有追求的。

中海提出“柔性定制”的解題方案，包括空間定制、硬裝定制、軟裝定制，滿足從功能空間的使用需求，到藝術審美的進階需求。

中海大境與綠洲內外呼應的精神。

比如270㎡戶型就采用全石材地面、意大利進口的藍金沙全石材背景墻，還有圓弧的

懸浮吊頂設計

不僅美，還體現了

五個維度，看大境270㎡產品如何做標桿

具體到產品的打造上，我認為270㎡戶型是開創性的，為豪宅市場做了一個新樣本。

主要體現在以下5個維度：

1、領先性：可以種樹的大平層

我了解到，

為了延續“自然共融”的生態豪宅理念

，270㎡戶型中海至少經過了30版方案的打磨，

最后才呈現出

“別墅平層化”

的效果。

，雖然只有一角，但是內容也十分豐富了。

大家看看這個板房的超大立體空中花園

大家可以看到，整個在玄關處引入跌水景觀，直接實現戶戶有庭院，想不到，大平層也可以在家種樹了。

這是中海洞察到中國人自古以來對有天有地院落生活的向往，對于山水生活的向往，所以采用了引水入宅開門見山，為業主實現了山水院落的生活方式。

從風水命理上看，引水入宅，開門見山更是意味著人丁興旺、財源滾滾。

同時，公共空間處理上，項目完全做到了對景觀資源極致享有，直接將千萬方濕地景觀收藏家中。

2、全面化：長期主義產品，實現家庭平權。

中海一直以來精研戶內生活場景，堅持“家庭共融”且“長期主義”產品。

其創新的，回應了家庭成員互動的是戶型室內公區進階的表現，設計從情感的維度出發，創造全新的生活方式。

“LDKG”新型空間理念

情感需求，

，打開生活的邊界，環繞各個生活場景，讓空間流動起來，形成廣闊的公區視野，生成高頻社交。

動線上

空間的開放創造了無遮擋的生活視野，鏈接家庭不同角色在不同行為中的視線，滿足親情陪伴。

142㎡戶型板房實拍

每個戶型還自帶容易被大眾所忽略的

生活陽臺空間，但沒了它，就無法保證景觀陽臺功能的真正釋放。

哪怕是家政空間，中海也放在了心上。

市面上大多保姆間設計都十分雞肋，逼仄又無衛生間，但人的情感是相互的，豪宅的保姆房，不僅是實現基本的功能，也是格局的展現，所以在保姆間和家政空間的打造上，中海也會配置獨立的衛生間，

甚至也可以看萬方中央公園及珠城CBD。

142㎡戶型板房實拍

3、儀式感：極致空間尺度，致敬人居

好的豪宅，必有好尺度，但又不僅僅“大而不實”。

中海大境270㎡戶型，全屋做到

六面寬朝南、總面寬達到約20米，

這一般是350㎡左右戶型才能做到的標準。這是為了拉近大境與自然的距離，也是為了給業主一種很新的生態生活方式。

中軸上的海珠濕地公園

在客廳設計中，中海格外注重尺度感，客廳加空中花園整體開間達到約，玻璃采光面達到，一進家門就是一場綠洲視覺盛宴。

8.5米

約16米

主臥空間豪華配置，除了開放式衣帽間、獨立衛生間，還巧妙利用飄窗，提供了一個額外的休閑角落。

客廳大面積落地窗，自然光線溫柔流入，每一個細節都在訴說著鬧中取靜的生活哲學，讓人即使在都市中心，也能感受到如同山林間的寧靜與平和。

4、人性化：六重健康系統，打造24小時無聲呵護

中海對健康的追求是一如既往。以前有well金級標準認證，現在有形成“

空氣、水、熱、聲、味、廚房”的六重健康體系：

全屋大金雙向流新風系統，2小時就能實現全屋更換空氣，還能做到溫濕平衡，不怕廣東的回南天了。

空氣：

哪怕在主衛用的空調，也經過專門甄選，采用了大金衛生間專用空調，具備排氣、制冷、制暖、防霉防潮功能。

：采用中央直飲系統，可過濾殺菌，喝水更加健康。

用水

：除了空調調節溫度之外，外墻采用保溫材料，最大程度維持戶內舒適性。

溫度

：使用樓板隔音墊，系統門窗、兩重及以上玻璃等手段降噪，營造寧靜的生活空間。

聲音

：使用深水封地漏，有效阻止下水道異味溢出。

氣味

：合理布局之余，還采用博世抽油煙機，持久維護廚房空氣質量。以及還有洗碗機、蒸烤一體機等，提升廚房工作效率。

廚房

5、定制化：x空間提供多樣化生活

所謂長期主義產品，必定是可以輕松應對家庭數十年變化的產品。

中海打造的LDKG動區聯動，布局開敞、又靈活多變，

在此基礎上還多了一個X的可變空間。

這個X可以與與客廳( L）餐廳( D)，廚房(K )、戶花園(G)，共同組成家庭共享核心區，，多重生活場景塑造了復合型家庭起居空間。

打造"去中心化"再"聚合空間"

比如可改造成書房、茶室、游戲房、瑜伽室等，和X空間相結合，整體空間進一步擴大。

滿足業主個性化及家庭不同時期的需求。

189㎡戶型板房實拍

總的來說，鳥叔在看完中海大境后，覺得中海變了，又覺得中海沒變。

沒變的是，中海還是那個對品質細節、對顏值追求、和對生活場景的打造很執著的品牌央企。

但是他又不那么中海了，因為這次它沒有選擇安全牌，而是在戶型打磨上又進了一步，希望在全國留下又一個經典之作。

在沒有看到中海大境展示區和樣板間之前，我們本來只聚焦在他的板塊、配套上，看完之后，突破了我對中海產品的想象力。

如今等地的客戶都慕名而來。

中海大境的熱度已經不僅限于廣州，很多外地客戶，如杭州、長沙、武漢