北京
歲月不饒人，
我亦未曾饒過歲
——木心
作者｜地產十一郎
來源｜地產十一言 （ID:dichanshiyiyan）
今天的朋友圈被萬科刷屏了。在今天下午發布的業績公告中，郁亮月薪稅前10000元，引來了潑天的流量，大家都在議論這個行業標桿企業的領頭羊的舉動。
要知道，在2019年、2020年，郁亮的稅前報酬總額都是千萬級別。
在房地產這樣的艱難時刻，無論是出于無奈還是情懷，郁亮的姿態讓業內人看到了大佬的格局。
萬科今天發布業績報告會，釋放了一些意料之中和意料之外的信號。
01
DICHAN SHIYIYAN
意料之中的，是業績下滑，凈利下降。
2023年，萬科集團整體營收4657.4億元，下降7.6%；凈利潤跌46.39%。
房地產太難了，真的難。在房子不好賣的情況下，萬科作為龍頭大哥都在利潤下滑，其他房企的處境可想而知。
不過，在如此的市場情況下，萬科還有百億左右的利潤，比起一眾巨虧的“友商”，老大哥還是站住了。
另外，十一郎關注到，一直把安全性作為底線的萬科，財務狀況依然可圈可點。凈負債率54,7%，這個數字算的上“合理水平”了。
作為最具有危機意識、最早提出“活下去”的萬科來說，似乎也沒有預料到房地產市場行業下行的威力。
郁亮在業績會上直言：“我們雖然很早提出‘活下去’，但現在看來，我們的危機意識還需要更強，改變的決心和力度還要更大，安全墊還需要更厚。”
雖然如此，郁亮依然表示，目前的“市場行情短期超跌。”
對于供需關系發生急劇變化的中國房地產市場，他還表示，未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。
基于這樣的考慮，郁亮也表示，萬科在今明兩年提出了堅定降杠桿的目標。
未來兩年，萬科將削減付息債務1000億元以上，堅決把債務降下來，在更安全的基礎上去考慮發展。
02
DICHAN SHIYIYAN
意料之外的事，也是最引起所有人關注的，沒想到郁亮真的對自己“動刀子”，把自己的月薪降到了1萬塊，還是稅前。
這氣魄，明顯是在給萬科帶頭，給市場鼓氣啊。
除了郁亮本人，萬科的高管層面也表示，從今天起，集團自愿降薪。
其中，有8位在職的董事、監事、高級管理人員表示自愿放棄2023年終獎；除了董事會主席郁亮，萬科總裁祝九勝、監事會主席謝凍，也自愿領取月薪稅前1萬元。
這波操作真的是在各大平臺都上了熱搜。為了確保萬科真的可以“活下去”，萬科高管做了這樣一個舉動，的確是意料之外、情理之中的。
2023年，在不少房地產上市公司虧損的背景下，作為行業的頭部企業，萬科集團也沒能幸免。公告內容顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。
在利潤大幅減少的情況下，為了能夠“活下去”，萬科集團管理層在2023年集體選擇降薪。
作為行業的頭部企業，萬科集團管理層過去的薪資不低。據wind平臺統計的數據，郁亮2014年～2016年任職萬科集團總裁期間，每年的稅前報酬約980萬元；自2017年任萬科集團董事長以來，2017年～2020年四年間，郁亮每年在萬科集團獲取的年度稅前報酬均高于1100萬元，2018年獲得的報酬最高，為1253萬元。
此外，除了降薪，萬科連續31年保持的分紅，在2023年也停止了。
為了能夠“活下去”， 2023年，萬科集團決定不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本，是自從1992年以來首次不分紅。
據十一郎所知，作為萬科董事會主席，郁亮從2014年年以來，都一直持有萬科集團的股份約為730萬股，萬科集團2014年～2022年每年均保持分紅，每股股利在0.41元～1.25元不等。
——The End——
萬科等春
凌克退出，金地該何去何從
“遇到最大困難”的碧桂園，會是下一個恒大嗎？
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