大家好，我是鳥(niǎo)叔，小鳥(niǎo)的鳥(niǎo)！

哈哈哈哈，沒(méi)想到，我還在苦哈哈擼稿，我朋友大成隨手拿下了一套CBD資產(chǎn)。

前前后后，3天就搞定了。

事情起因還有點(diǎn)戲劇效果，就是他要來(lái)廣州出差，剛好遇到135屆廣交會(huì)，發(fā)現(xiàn)平時(shí)住的廣州香格里拉酒店、廣州南豐朗豪酒店大床房900多元漲到3000-4000元多一晚。（數(shù)據(jù)來(lái)源：攜程網(wǎng)）

廣州保利洲際酒店更夸張，最高6147元一晚。（數(shù)據(jù)來(lái)源：攜程網(wǎng)）

左右滑動(dòng)查看更多，數(shù)據(jù)來(lái)源：攜程網(wǎng)

貴就算了，還賊難定，他是運(yùn)氣好搶到了一套。

薅羊毛也不是這樣薅的

一（shen）氣(si)之(shu)下(lv)，他決定在配套購(gòu)置一套資產(chǎn)。

就這樣，我還為他跑了兩天腿……

我的酬勞，一碗燒鵝瀨，還不是鵝腿

精明的朋友，給我算了一盤(pán)數(shù)

一開(kāi)始，我就告訴他，琶洲這邊很難有符合他300萬(wàn)以?xún)?nèi)預(yù)算的房子，東區(qū)還在發(fā)展中，房子大多是樓齡15年以上的。

琶洲核心區(qū)倒是高大上，但是新房動(dòng)輒10萬(wàn)+，難以撼動(dòng)。

這貨不相信，非要走，非要看，累了兩天后，終于認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，琶洲房子不是樓齡太高就是面積太大，并不符合他又這樣又那樣的要求。

圖源：鏈家

看到他這么渴望在琶洲買(mǎi)房的樣子，我順嘴提了一句，最近有個(gè)項(xiàng)目很火爆，在琶洲CBD內(nèi)，還有建面約34-67㎡的小戶(hù)型產(chǎn)品，要不要去看看？

沒(méi)想到，無(wú)心插柳柳成蔭，最后他還真的看上了。

我還覺(jué)得他是不是沖動(dòng)了，直到他給我算了一盤(pán)數(shù)。原來(lái)有錢(qián)人能成為有錢(qián)人，是有道理的。

1、琶洲住一晚，馬云都要住破產(chǎn)

大成告訴我，攜程上顯示，在地鐵琶洲站步行1公里范圍內(nèi)稍微好點(diǎn)的，評(píng)分在4.5以上的，只有6家酒店，包括民宿；步行1.5公里范圍內(nèi)有10家酒店或民宿。（來(lái)源：攜程）

按照這次廣交會(huì)首日約6萬(wàn)展商人數(shù)計(jì)算，差不多6000人要競(jìng)爭(zhēng)一家酒店，激烈過(guò)高考。（來(lái)源：廣交會(huì)微新聞）

琶洲·ONE57距離會(huì)展中心直線(xiàn)就1.2km（來(lái)源：百度地圖），直接加入1.5公里范圍內(nèi)陣營(yíng)，步行就能到，戰(zhàn)斗力指數(shù)不數(shù)一數(shù)二，也數(shù)四數(shù)五了。

懶得走路，坐地鐵也很近，琶洲·ONE57直線(xiàn)距離磨碟沙地鐵站才124米左右，一個(gè)站就到琶洲會(huì)展中心。（來(lái)源：百度地圖）

這也是大成看上它的重要原因之一。

僧多粥少，租金就夸張到嚇?biāo)廊恕?/p>

就拿大成平時(shí)住的廣州香格里拉酒店來(lái)說(shuō)，大床房平時(shí)1000不到的價(jià)格，在廣交會(huì)期間要3000多一晚起步，行政套房最高去到8764元一晚。（數(shù)據(jù)來(lái)源：美團(tuán)）

附近25-50㎡的民宿，也從平常的200多、300多每晚漲到到1000多，2000多，最高接近翻十倍。（數(shù)據(jù)來(lái)源：美團(tuán)、攜程網(wǎng)）

如果你手慢腳慢，你甚至還訂不到了。

這種日租模式，正是廣交會(huì)巨量人流，帶來(lái)的高回報(bào)。

琶洲因?yàn)閺V交會(huì)，一年匯聚的客流就超過(guò)2200萬(wàn)人次。（來(lái)源：海珠政府）

而一年兩屆的廣交會(huì)，營(yíng)收更占到廣州當(dāng)年GDP的4%，拉動(dòng)超過(guò)200萬(wàn)就業(yè)人口。（來(lái)源：廣州外事）

身處其中的琶洲房東們是最直接的受益者了。

不然怎么會(huì)有那個(gè)梗：廣交會(huì)來(lái)了，琶洲住一晚，馬云也破產(chǎn)。

2、琶洲展會(huì)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)133天，150場(chǎng)展會(huì)。

別忘了，在琶洲，除了廣交會(huì)，還有其他大大小小的展會(huì)，這些也是一筆可以算出來(lái)的巨大收益。

大成直接給我發(fā)了一個(gè)鏈接，里面是今年琶洲開(kāi)展會(huì)的時(shí)間。

我數(shù)了三遍，不數(shù)不知道，一數(shù)嚇一跳。

今年琶洲已經(jīng)確定開(kāi)展會(huì)的時(shí)間有133天，大大小小的展會(huì)有150場(chǎng)（來(lái)源：會(huì)展信息中心）。

有些日子，甚至同時(shí)有8場(chǎng)展會(huì)在進(jìn)行，需求量居高不下（來(lái)源：會(huì)展信息中心）。

但這只是冰山一角，按照以往數(shù)據(jù)來(lái)看，琶洲每年超178天辦展，每年展會(huì)超800個(gè)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣交會(huì)展館官網(wǎng)）

大成這個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目，租金按照1000元一天計(jì)算，哪怕按70%的概率租出去，開(kāi)展會(huì)的日子，短租回報(bào)都快有12.5萬(wàn)，再加上平時(shí)的租金，投資回報(bào)相當(dāng)可觀。

會(huì)展經(jīng)濟(jì)的力量果然大！

大成說(shuō)，以前覺(jué)得展會(huì)很煩，車(chē)多人多，來(lái)這邊出差干什么都不方便，現(xiàn)在看展會(huì)就是閃閃發(fā)光的金錢(qián)。

我嘴上罵了一句銅臭，心里流下了羨慕的口水，大成做了琶洲房東，不得每天都在迎接潑天富貴！

3、16萬(wàn)+上班族，需求巨大的琶洲市場(chǎng)

不想短租，長(zhǎng)租模式也是YYDS。

在總部經(jīng)濟(jì)的支持下，這些房子不愁租。

琶洲有20多座總部投用，超3.5家企業(yè)進(jìn)駐，引來(lái)了16萬(wàn)+上班族聚集在琶洲，就業(yè)人數(shù)每年仍以近50%速度增加。（來(lái)源：廣州海珠發(fā)布）

這些上班族的工資可不低，消費(fèi)力強(qiáng)勁。

BOSS直聘數(shù)據(jù)顯示，阿里巴巴招聘的職位90%以上月薪在20K以上，100%在10K以上。

小米和唯品會(huì)的招聘職位薪資也大部分在10K以上，20K以上的也不在少數(shù)。

收入高、消費(fèi)強(qiáng)，對(duì)生活環(huán)境追求也就更高。

同周邊的老破小相比，作為琶洲西區(qū)小戶(hù)型商辦，琶洲·ONE57的產(chǎn)品，完全能迎合白領(lǐng)的需求。

身處21-34樓，所有產(chǎn)品都享高樓層視野，一攬琶洲CBD城市景觀，符合白領(lǐng)們的精英人設(shè)。

夜幕降臨時(shí)候，站在窗邊，看看夜景，喝喝咖啡，愜意又放松，帶來(lái)精致、體面生活。

琶洲夜景，圖源：GZphotos

這樣的產(chǎn)品以后釋放到租房市場(chǎng)，真的不會(huì)有“空窗期”。

空間百變，花式玩轉(zhuǎn)樓上經(jīng)濟(jì)

琶洲·ONE57推出建面約34、47、67㎡上下兩層創(chuàng)意小戶(hù)型，大成買(mǎi)的是建面約67㎡的戶(hù)型，他說(shuō)，喜歡那個(gè)270度的L型巨幕窗。

在我感慨有錢(qián)人的格調(diào)就是高的時(shí)候，大成的生意經(jīng)又來(lái)了。

他說(shuō)，現(xiàn)在就先用來(lái)出租，以后有精力這個(gè)房子還可以親自經(jīng)營(yíng)樓上鋪【備注：樓上鋪是否可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在地是否允許“住改商”政策進(jìn)行判斷】。

確實(shí)，對(duì)于在琶洲工作的這些精英來(lái)說(shuō)，時(shí)間很寶貴，比時(shí)間更寶貴的是身體，比身體更寶貴的是靈魂。

琶洲商業(yè)的缺乏，恰好就是一個(gè)十分到位的商機(jī)。

從香港流行而來(lái)的樓上鋪，因其體驗(yàn)式、個(gè)性化消費(fèi)升級(jí)，在珠江新城、天河北占據(jù)大片市場(chǎng)。

很多時(shí)候，你在朋友圈看到有人曬出的空中咖啡廳、買(mǎi)手店或美容院……很大一部分就開(kāi)在這種樓上鋪里面。

比如珠江新城的科創(chuàng)咖啡，在小紅書(shū)上有著一批忠粉，大家都喜歡曬出自己的打開(kāi)經(jīng)歷。

從小紅書(shū)網(wǎng)友分享的圖片來(lái)看，幾乎滿(mǎn)座，客流量十分之高。

美團(tuán)上的評(píng)價(jià)高達(dá)2265條，還有網(wǎng)友趕火車(chē)還不忘故意前來(lái)拍照打卡，足見(jiàn)這些小資咖啡廳的魅力以及真的很能賺錢(qián)錢(qián)！

琶洲的上班族，以及參加展會(huì)的展商或工作人員，都可以在這里享受到優(yōu)哉游哉的生活。

試想一下，下班或者展會(huì)結(jié)束后，直接就在自己居住的樓上或者樓下去做個(gè)spa、美容、美甲或者喝杯咖啡，緩解一天的疲勞，享受完后坐個(gè)電梯就能回到自己休息的地方，這是什么神仙日子。

又或者，做一個(gè)soho辦公室，空間充裕。

辦公、會(huì)客、休憩都能在這找到合適的空間，足夠讓創(chuàng)業(yè)的奮斗者大展拳腳。

空間靈動(dòng)，不同的設(shè)計(jì)就有不同的財(cái)路，這才是商辦物業(yè)的價(jià)值最大化。

琶洲·ONE57，或?qū)⒊蔀榻^唱

不過(guò)這樣的收益機(jī)會(huì)不多了。

陪大成買(mǎi)房的幾天我了解到，琶洲·ONE57在3月底開(kāi)盤(pán)已經(jīng)賣(mài)了不少，特別34㎡戶(hù)型，幾乎售罄。

日前，廣州還出臺(tái)政策，禁止新增公寓，（來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)）這意味或?qū)⒊蔀榻^唱。

珍貴的CBD地段+小面積低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，琶洲·ONE57稀缺性拉滿(mǎn)。

有豪客聽(tīng)到新規(guī)后，一口氣掃走半層，準(zhǔn)備用來(lái)躺著賺錢(qián)。

我最近收到小道消息，聽(tīng)到琶洲·ONE57斷貨王34㎡戶(hù)型將會(huì)有少量補(bǔ)貨，之前沒(méi)搶到的記得時(shí)刻留意加推動(dòng)向了。

除了琶洲·ONE57這樣的稀世品之外，部分有江景加持的商辦物業(yè)也會(huì)吃到這波政策紅利。

比如，在珠江后航道，擁有南向一線(xiàn)頭排江景的越秀天薈江灣和在海珠西同樣坐擁開(kāi)闊江景，且配套成熟大盤(pán)的越秀星匯海珠灣。

越秀天薈江灣，目前在售的天樾組團(tuán)，推出建面約176㎡-293㎡商辦大平層，戶(hù)戶(hù)望江，妥妥的富人標(biāo)配。

圖片僅為參考示意，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

越秀星匯海珠灣推出的組團(tuán)是海珠灣壹號(hào)，在售的建面約136-260㎡戶(hù)型，周邊配套十分成熟，居住氛圍濃厚，是市區(qū)少有的既有煙火氣又有高級(jí)感的項(xiàng)目。

越秀星匯海珠灣實(shí)景圖

當(dāng)然，如果你預(yù)算不夠的話(huà)，琶洲·ONE57永遠(yuǎn)是你的白月光之選。

買(mǎi)它，沒(méi)錯(cuò)！

如果你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還有什么不了解的，可以入群詳細(xì)咨詢(xún)鳥(niǎo)叔，一定知無(wú)不言！