大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

對于如何買房，李嘉誠曾經說過一句被很多人奉為至理名言的話，“地段、地段還是地段”。

我一個朋友花了十多年得到的教訓是：李嘉誠說的真TM對！

他常說，要是早明白一點，可以多賺半個小目標。

當然，光地段好還不足以稱雄。因為有錢人愿意掏錢為豪宅買單，買的其實是對城市稀缺資源的占有，買的是“人無我有”。

談到資源，在廣州，大家公認的頂級資源只有兩個：一是云山，二是珠水。

但珠江僅在廣州流經的長度就有約96公里，它很珍貴，但不稀有。

而白云山，全廣州僅有一座。

然而，白云山旁的房子正在加速豪宅化，早已成為少數人的游戲。

一是太貴，8字頭起的富力富云山，10萬+的華遠云和墅，但凡靠近白云山景的，價格一定不便宜。

二是太少，近5年來僅出讓三宗一線云山地塊，其中一個還是舊改，目前已經面市的樓盤價格均在8萬/㎡左右。

那對普通年輕人來說，能以更低的門檻，入住白云山旁的機會，還有嗎？

所幸，由越秀地產與廣州公交集團雙國企聯手打造的越秀公交·天悅云山府即將面世。

我發現，不同于大家印象中那些高高在上的云山豪宅，這個盤對年輕改善群體的友好程度，非常的高。

這可能是廣州年輕人離擁有白云山最近的一次機會了。

這地段，年輕人來了不想走

項目的落子之處——白云新城板塊，本身便是年輕人的匯聚之地。

1、項目坐落于廣州面向世界的名片——白云大道上。

這條大道上，匯聚了廣州體育館、城市規劃展覽中心、廣東畫院等6大城市封面地標，還有廣州白云國際會議中心、云珠酒店、鳴泉居等3大國賓級物業，被人稱為廣州“國賓道”。

過去，這里承辦過“亞運第一宴”、亞洲能源論壇、世乒賽等國際活動，接待過來自全球200多個國家和地區的貴賓。

未來，這里還將與長安街一樣，承擔起中國與世界政治、經濟、文化、體育交流的重擔，承辦粵港澳大灣區國際論壇、全球市長論壇、G20、F20、國際金融論壇等國際高端會議。

2022年G20會議

2、項目東側，直面嶺南文化發源地——白云山。

天悅云山府距離白云山直線距離僅約120米，可以享受一線山景資源。

白云山風景

自古就有“羊城第一秀”之稱的白云山，綠化面積4.2萬畝，綠化覆蓋率高達95%以上，可供近300萬人日常呼吸之用。

這片高負離子含量、低分貝量的區域，也讓白云山成為廣州豪宅象征，周邊樓盤非富即貴。

而天悅云山府周邊，正是廣州頂豪的聚集地，與大一山莊、華遠云和墅僅一路之隔。

用年輕人的話來說，這已經算是含著金鑰匙出生，直接就躺贏了。

3、項目西側，是高速發展的總部經濟聚集區——白云新城。

在廣州，被官方蓋章認證“新城”頭銜的只有2個，一個是珠江新城，另一個就是白云新城。

像韓后、嬌蘭、無限極等30+企業總部已經落地白云新城，約37k㎡經濟帶有170+個重點項目落戶，每1k㎡就有5個影響廣州的重磅項目。

在十四五規劃中，白云總投資1.6萬億，其中大部分投資向白云新城傾斜，計劃投資387億，累計投資超過1100億，將打造成全球一流的高端商務區。

簡單來說，代表這座城市未來的創新產業與高精尖人才，都正在匯聚于此。說它是真正的“下一個珠城”，應該不會有人有意見吧？

4、項目周邊的諸多高規格配套，也是觸手可及。

畢竟，經濟中心、產業集群、大型商圈圍合，交通、醫療、教育、生態資源聚合，這種量級的配套，有且只有獨一份。

周邊3km里范圍內，環繞著云門NEW PARK商場、云悅里廣場、百世商業廣場等大型成熟商圈。

毫不夸張地說，當別人想要逛街購物、或是看個電影，還得等到周末假期才有空，而你下班遛個彎的時間能去逛逛逛買買買。

年輕人對于教育內卷的焦慮，在這里也能得到一定程度上緩解。

項目規劃一所幼兒園，培英中學、華師附小等多所學校云集，緊鄰的省實84班學校今年建成，預計明年開學（具體開班時間、招生條件以教育局為準）。

年輕人最喜歡周圍“蒲”，通達的交通必不可少。而這恰恰是項目的長板。

項目自身是公交TOD，從小區坐電梯就能直達公交站，可通過公交快速接駁2號線、3號線、14號線（二期在建）、18號線北延段（在建），抵達珠江新城、冼村、廣州火車站等核心區域；開車一族，自駕半小時就能覆蓋整個天河、荔灣的白鵝潭、琶洲和科學城。

可以說，沒有比這里更適合打造一處年輕人生活范本的地方了。

年輕人想要的便捷，這里可太懂了！

現在的年輕人更講究便利性，時間對他們來說很珍貴，不會愿意花太多時間在出行上。實現“通勤自由”，在買房的重要度排序上，是第一順位的。

而天悅云山府最大的亮點，在于它將以公交站為樞紐核心，打造廣州核心區首個公交TOD。

廣州很多所謂的“地鐵盤”，其實并沒有想象中的便利。小區距離地鐵還有1公里，需要通過其他交通工具接駁地鐵，還無法避免風吹日曬。

天悅云山府打造的公交TOD，則是以公交場站為核心建立綜合體，小區樓下就是TOD電梯直達，讓居民能更便捷地乘坐公交出行，還能快速接駁其他交通工具，日常所需在這里也能一站式滿足。

TOD發展理念示意圖

與傳統的項目設計不同，天悅云山府將整體抬高了約18米，相當于6層多樓的高度。在抬高的架空層上，設置公交場站、停車場等。

樓盤整體抬高18米示意圖

這樣的設計有什么好處？

1、車庫不用挖到地下，直接安排在地面，成為擁有自然采光、通風的陽光車庫，也大大降低了臺風天車庫浸水的風險。

陽光車庫示意圖

對年輕人來說，停車再也不是一件枯燥無聊的事情，不僅能無遮擋看到白云山景色，甚至還能在車庫遛狗……

2、項目還設置首層電梯直接連接樓下車庫和公交站，解決了“最后一公里”難題。

公交TOD模式示意圖，來源：談房

業主從社區內就能直接無縫坐上公交車、接駁地鐵，不必擔心風吹雨淋日曬。加上現在公交車基本都是新能源，也不會有尾氣、噪音污染的顧慮。

3、合理高效利用每一層空間，不但貼合當下年輕人的訴求，還貼心地把未來的生活配套一并考慮進來了。

比如首層設置有住宅、公寓，架空層則設置了商業空間，增加了更多綠化、活動空間，還規劃有一所幼兒園，自成一座“微縮城市”。

你猜，住在這樣的公交TOD項目，生活方式會發生什么樣的變化？

下雨天，你可以坐電梯到M1層，直達公交和長途客運站，完全沒有風吹雨曬的煩惱；

天氣好，也可以選擇坐電梯到達小區大堂一樓，從這去公交和長途客運站也非常便利；

坐公交、開車回家，可以去到商業區域直接吃晚飯，或者買菜再坐電梯回家；

除了在小區園林內賞景、游玩，還能去到架空層活動區域休閑娛樂……

你瞧，不僅出行更便利了，還給你帶來了更多耳目一新的生活方式，這就是公交TOD的魅力。

這樣花心思善待年輕人的項目，不多了

現在的年輕人，對生活品質和居住空間都有很高要求。

而天悅云山府，從一開始就非常明晰自己的定位，并且真實打到年輕人的居住痛點。

1、將整個樓棟抬高18米的設計，1樓相當于6樓，也讓項目最大限度地呼應了窗外的稀缺山景。

2、項目還將建筑朝東南傾斜45°，讓樓棟之間互不遮擋，最寬樓距可達約70米，從而實現樓棟東南向看山景，所有樓棟的景觀視野、采光、通風都是一流。

從打開入戶門的那一刻起，從陽臺透過來的光會吸引著你不由往前走，當豁然開朗的山景在你面前瞬間展開，會讓你產生由衷的震撼。

3、為了與云山視野呼應，項目還打造了“云山風廊”，讓山景園景融為一體。

相信我，當一層又一層的別致景觀在你眼前逐漸次第花開，你一定會被窗外的景色征服。

這個盤，真的很懂這屆年輕人

天悅云山府給廣州年輕人帶來的，不僅是一種生活的范本，更是一個擁有這種生活的機會。

項目將首推5#、6#、7#的建面約90㎡-160㎡3-5房，剛需、剛改、改善群體都照顧到了。

我想給大家重點安利一下約90㎡2+1房2衛（分為A/B/D3種）。

建面約90㎡2+1房A戶型（本文戶型鑒賞圖來源：談房）

因為，這個戶型是白云新城CBD最稀缺的小戶型，也是年輕人上車一線白云山的最好機會。

白云新城目前在售住宅基本為大戶型或別墅產品，面積段均在100㎡以上

一眼看過去，最大的感受就是——飄窗好多，陽臺好大，確實處處都在和年輕人的生活習慣相呼應。

他們大多又忙又宅，除了被迫social，休閑時更喜歡在家窩著，所以，對居住空間的寬敞，以及舒適度的要求是很高的。

項目很聰明地洞察到了這一點，所以，才在小面積段里做出了少有的高贈送、采光通風一流，又非常靈活多變的戶型。

這個戶型的贈送有多高呢？

上面的戶型圖里，所有的綠色區域全都是送的，棕色區域則只計算一半面積。

無敵的景觀面更加震撼，客廳連接270°轉角陽臺，大到夸張的景觀陽臺進深最長約2.3米，我橫著打開兩只手都摸不著邊。

主臥還有超大采光面的全景落地窗。這要是擺個躺椅，窩著不動，都可以從朝霞一直看到日落了。

南北通透主臥示意圖

如果你覺得陽光已經夠用，完全可以封上一半飄窗，做一個頂天立地的長衣柜。

還有各種看上去不起眼，卻足夠貼合年輕人生活方式的小細節。

比如，只需要稍微經過一番小改造，就能把兩個次臥打通做成一個寬敞漂亮的大單間。

雙孩房打通示意圖

比如，門后空間預留玄關柜空間，可延伸至客廳，打造一整面墻的收納空間。

收納空間示意圖

面積大一點的125㎡戶型，是改善群體的最愛，也分A/B/C三種。

建面約125㎡4+1房A戶型

A、B戶型是4+1房設計，比市面上同類型戶型多一房，可拓展空間較多，能滿足一步到位的居住需求。

C戶型則是3+2房設計，景觀面非常大，尤其是餐客廳超長落地窗，采光面長達15米，舒適度真心炸裂。

最豪華的160㎡戶型，雙景觀陽臺南北對流，南向5面寬，其中東南朝向景觀陽臺近7米長，總共約15.6米采光面，視野可以說是無敵的存在。

建面約160㎡5房戶型

不過，這個戶型整個項目僅有50套，今年會推售25套，到時候估計要搶。

值得一提的是，作為天悅府系產品，項目的裝標是跟萬博和樾府同等級，諸如全屋新風系統、廚房品牌三件套（油煙機、燃氣爐、洗消一體機）、品牌凈水器、主衛一體化智能馬桶等都是標配，植入了豪宅產品線才能有的高階配置。

年輕人，為什么我勸你買這個盤？

可以說，這是廣州市場上真正引領“產品年輕化、精品化”潮流的一個樓盤。

它打破了很多桎梏，把一線山景、CBD、TOD、極致戶型等很多有利因素糅合在一起，珍貴而不奢貴，富有特色，是一個能讓年輕購房者享受超越階級的良心好盤。

更重要的是，按照拿地價來看，天悅云山府的價格可能也會非常驚喜，可以用改善的價格，買到與豪宅相同的景觀和配套。

這樣的機會我不敢說以后一定沒有，但是這個段位中，要想找到如天悅云山府一般品質的，也絕對是難上加難了。

鳥叔還得知，越秀公交·天悅云山府城市展廳將于11月10日（明天）開放！現場誠意登記即享開盤99折，還可領精美禮品一份，到訪還能免費參與巨型扭蛋機和網紅水果墻活動，百分百中獎！（數量有限，先到先得）