就在剛剛，蘇州再度拍地，一共有姑蘇金門、獅山和太湖科學(xué)城，三宗地塊成功出讓！

拍地總金額21.18億元！

最高成交樓面價32115.65元/平！

其中，最受關(guān)注的，肯定是核心板塊獅山的再度拍地：

蘇地2024-WG-Z11號，成交總價10.4億，樓面價32116元/㎡！溢價率1.95%

地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)玉山路南、淮海街東，城鎮(zhèn)住宅用地，

占地面積24995平

容積率1-1.3

起拍總價102355萬元

起拍樓面價31500元/㎡

掛牌要求也有做出多方面量化的要求：

1，地塊內(nèi)住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積不小于180㎡

2，地塊內(nèi)6層以上住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于3000元/平，6層及6層以下的，鼓勵建設(shè)為全裝修成品住宅；

首先是面積不得小于180㎡ ，顯然，又是一座蘇州頂尖的終改項(xiàng)目，不過意外的是，裝修成本給的要求是，

僅僅不低于3000元每平，這和之前動輒6000元比起來，下調(diào)了很多，當(dāng)然，這也是僅僅規(guī)定了下限，

容積率只有1-1.3， 沒錯，又是一塊城市核心地段的低密地塊，最近半年來，蘇州各個板塊，不管是周邊的，還是核心的，掛牌低密地塊已經(jīng)成為常態(tài)，

各種位置核心的低密項(xiàng)目，也開始層出不窮，新房市場，又要回到了早些年的產(chǎn)品為王時代，

僅僅從產(chǎn)品質(zhì)量來說，這是一件好事。

僅僅從買到的房子的角度來說，各大開發(fā)商，各大項(xiàng)目，不再想前幾年那樣，拿快地，畫個圖紙，蓋個售樓處，就不愁賣，甚至很好賣了，

現(xiàn)在，要費(fèi)盡心思想辦法卷各種，卷產(chǎn)品，卷設(shè)計，卷交付等等，

買房人的認(rèn)知在飛速提升，買房人牢牢掌握住了主動權(quán)。

進(jìn)入到下半年，蘇州豪宅項(xiàng)目大亂斗，多個片區(qū)，多個項(xiàng)目，多個蘇州一線頂流項(xiàng)目開始扎堆廝殺，高端客戶，挑花了眼。

蘇地2024-WG-Z03號，綠城逸廬

地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)獅山路北、錦華苑西，今年三月份，綠城以總價82770萬元競得，

成交樓面價45455元/平 ，溢價率42.05%，是獅山乃至整個新區(qū)的地王項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)11棟3-5F、聯(lián)排+疊墅真鼎豪真低密產(chǎn)品其中，8棟3F合院、1棟4F洋房、2棟5F洋房，

總共只有63戶。 其中，

上疊、中疊戶型約280㎡

下疊戶型約400㎡

聯(lián)排戶型約350-480㎡

目前，正在售樓處建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計個把月內(nèi)售樓處和樣板就會都出來，

并且，按照現(xiàn)在的市場節(jié)奏，入市銷售，也會很快。

綠城玫瑰園，蘇園土掛（2024）02號

項(xiàng)目位于金雞湖大道南、石蓮街東，今年三月份，綠城以總價308171萬元競得，成交樓面價65022元/平，溢價率18.22%

這是今年綠城東西兩開的另一座頂尖項(xiàng)目，不僅是園區(qū)地王，更是蘇州市地王項(xiàng)目。

地塊占地面積46465.37平，容積率只有1.02，

雙湖板塊的低密頂尖奢宅。

根據(jù)公示，項(xiàng)目擬建23棟3-7F住宅，其中，19棟3F住宅、4棟7F洋房。

保利金隅 紫金翡麗甲第

項(xiàng)目位于工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南，

出讓面積49479.43平，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.2-1.5。

地塊成交總價289658萬元， 成交樓面價39027元/平，溢價率30.09%。

項(xiàng)目打造16幢6-9F純洋房，容積率僅1.5。

包含有建面 約190㎡、225㎡，260㎡ 三大戶型，頂級的壕改項(xiàng)目。

綠城桃源里

WJ-J-2023-20號地塊，位于吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）流虹西路南、秋楓街東，

去年底，蘇河企業(yè)＆吳江城建以底價145039萬元競得，成交樓面價18800元/平。

總占地面積73474.83平，總建筑面積139848.57平，容積率只有1.05。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建為疊墅和合院兩種產(chǎn)品 。

項(xiàng)目戶型也已經(jīng)公布，包含約195-213平疊墅和建筑面積約200-420平合院別墅！

隨著蘇州低密住宅地塊上市越來越多，買房人的選擇也變得豐富，

對于開發(fā)商來說，想要叫座又好賣，不容易，產(chǎn)品+營銷，缺一不可。

讓我們共同期待下半年的蘇州壕改市場大混戰(zhàn)！